1、发中必须注意的风险，般是跨国或者金融风暴，以及国家货币政策所带来 的投资以及经营风险。而市场风险则是随着建筑市场的供求关系以及设备相关资源的短 缺，加上企业的购买能力进行对比，所带来的风险。任何房地产开发企业必须坚持信誉 第，所以信用风险是最为关注的风险，他涉及到开发商和承包商，更涉及到房地产企 业的营销。财务风险是企业经营必须规避的，如果企业面临严重的财务风险，其必然会 造成资金周转不灵，导致企业破产。最后便是经营风险，即由于管理方面的原因，对企 业造成严重的损失。如市场研究不熟悉，开发商管理手段不先进等都会造成经营风险。 然而很多房地产开发企业对其风险规避的能力十分欠缺，通常导致工程质量得不到保证，工程造价过高。 项目成本管理问题 无论是从项目决策阶段以及设。
2、必定是种消极的方法，逼不得已的情况下， 才能采用，因为采用风险回避的手段，必定使房地产开发不能获得任何可能的利润。 风险转移，所谓风险转移就是运用定的防范，将种特定的风险以其他形式转移到无 形。在当前的房地产开发工程管理中，这种形式运用最为便宜而忽略了整个项目 中的重点控制的相关内容。纵观整个项目全过程，决策阶段和施工阶段是控制的重中之 重。 在房地产开发项目投资决策阶段，必须把握成本的关键因素，从定性和定量量方面 来控制造价成本。所谓定性分析，即从宏观的角度出发，大体研究项目成本相关影响因 子。所谓定量分析，是全面把握效益成本，注重资金投资与效益比例，研究工程价值走 向，从可行性报告中合理做出相关预算，对各个施工量进行确定的核算。工程项目建设 阶段是整个工程项目成本。
3、实施阶段，所以在这个阶段控制造价，最有必要。首先必须 严格控制工程变更，因为每次的工程变更都会严重影响工程成本的控制。对于房地产 开发商来讲，必须严格监督建设单位，使其严格按图纸施工，按程序办事。对于建设单 位提出的工程变更必须严格把握，详细审查，对于不需要变更的内容，坚决驳回，对于 确实有利于加快工程进程，而且工程中必须要变更的内容，予以批示。然后是加强施工 现场的管理，必须委派施工监理，在施工现场进行严格的监督。对于施工材料施工方 案以及施工进度，层层把关，对于不符合工程需求的材料予以清除，对于施工方案必须 严格审核，提出有利于施工的相关措施，用以控制工程造价。尤其是施工进度这方面， 必须加强监管，使建设单位能如期完成施工相关内容，若有拖延进度的现象发生，必须 做出。
4、由于场地需要回填土而且较厚，在回填施工时期，回填 土属于外加荷载，此时按荷载考虑计算场地的沉降，总沉降量达到。各层沉 降量为第层淤泥沉降量为，占总沉降量的第二层淤泥沉降量为 ，占总沉降量的第三层淤泥沉降量为，占总沉降量的 第四层淤泥沉降量为，占总沉降量的。此过程为固结排水沉降过程，随时 间的发展场地土趋于稳定。在沉降基本完成时，进行主体结构基础施工，此时场地土体 性质发生变化，此时各层土的承载力和压缩模量均会有所增加，假设均比原来土体增加 倍。此时按回填土承载力特征值，估算轴交轴及轴柱基础 大小，分别为和，柱基总沉降量为，占回填土沉降量的 ，柱基总沉降量为，占回填土沉降量的，沉降差，小于规范 容许值。从以上分析可以看出，在未进行任何地基处理的情况下，前期沉降占绝大 。
5、基堆载预压和天然地基堆载预压。通常，当软土层厚度小于时，可采 用天然地基堆载预压法处理，当软土层厚度超过时，为加速预压过程，应采用塑 料排水带砂井等竖井排水预压法处理地基。本工程淤泥层厚度为，适合用排水 预压法。 强夯法适用于处理碎石土砂土低饱和度的粉土与粘性土湿陷性黄土素填土 和杂填土等地基，而强夯置换法适用于高饱和度的粉土与软塑流塑的粘性土等地基上 对变形控制要求不严的工程。此两种方法都采用夯击的方法进行地基加固，因此都有 定的加固深度，本工程软弱土层为淤泥层，该土性质不适用夯击方法加固，而且土层深 度较深。 砂石桩法适用于挤密松散砂土粉土粘性土素填土杂填土等地基，本工程软 弱土层为欠固结土层，在回填土回填至设计标高时，土层在附加应力作用下进行排水固 结，土层压。
6、换填法强夯法和强夯置换法砂石桩 法水泥土搅拌法及其他地基处理法。本文着重介绍各个方法的施工工艺及流程，然后 对于相同地质条件的软土地基提出相应的处理措施，剖析地基处理的重点，最后根据处 理结果选择合适的处理方案。 关键词房地产开发工程项目管理 , , 目录 中文摘要 英文摘要 前言房产开发工程项目项目管理 房地产开发工程项目管理现状概述 项目风险管理薄弱 项目成本管理问题 房地产开发工程项目管理优化措施 加强房地产开发项目风险管理 全面完善项目成本管理 项目质量管理 淤泥软土地基处理 工程概况及初步分析 地基处理措施 选择合适的处理措施 排水板堆载预压法 基坑。
7、护加固工程的控制 工程概况 工程施工方案的选择分析 方案主要内容 现场施工组织安排 主要施工工艺和质量控制措施 灌注桩放线定位 机械洛阳铲成孔 钢筋笼制作安装 砼施工 质量标准 变形监测 变形观测点的设置 变形监测仪器 变形测量控制 监测成果建筑防水工程实施建议 基层是保障 选材是关键 确定防水的常见部位是效益 专业维护是寿命 房屋建筑工程砖砌体裂缝成因分析与防治 因承载力不足产生的裂缝 基础不均匀引起的裂缝 温度变化引发的砖砌体裂缝 温度裂缝形成的机理简析 房屋建筑工程出现温度裂缝的修复 砌体材料本身产生的裂缝 其它裂缝 建筑节能与工程造价管理研究 我国建筑节能现状 建筑节能的当务之急 制定基本政策 研究激励政策 强化系。
8、，因此不适用。 水泥搅拌法分为深层搅拌法和粉体喷搅法，水泥土搅拌法适用于处理正常固结的淤 泥与淤泥质土粉土饱和黄土素填土粘性土以及无流动地下水的饱和松散砂土等 地基。当地基土的天然含水量小于大于或地下水的值小于时不宜采用干 法。 因此本工程合适的地基处理方法可选用堆载预压法。 排水板堆载预压法 排水板预压法由排水系统和加压系统两部分组合而成。排水系统是在地基中设置排 水体，利用地层本身的透水性由排水体集中排水的结构体系，根据排水体的不同可分为 砂井排水和塑料排水带排水两种。下面介绍效益较高塑料排水板处理淤泥软基方法，插 入软基排水板，当填筑基础及上部建筑物时，荷载作用软基，地下水由于受挤压和毛细浅论质量控制与技术管理 摘要目前，软土地基处理的方法有预压法。
9、部分，而后期采用扩展基础已能满足承载力且无软弱下卧层和变形要求。因此，地 基处理的重点在于加速固结排水过程，减少回填土引起的沉降。 地基处理措施 选择合适的处理措施目前，软土地基处理的方法有换填法预压法强夯法和强夯置换法砂石桩法 水泥土搅拌法高压旋喷桩法桩基法及其他地基处理法。 换填垫层法是挖除软弱地基土，采用砂石粉质粘土灰土粉煤灰矿渣等材料 进行换填作为垫层的种地基处理方法，通过换填软弱地基土的变形变成垫层地基的变 形，因此能够减少地基的沉降。本工程软弱地基土层埋深，层厚，首先需要 挖除，回填土需要。可见挖土及回填方量相当大，从经济上考虑该 方法不适用于该工程软弱地基处理。 堆载预压法是解决淤泥软粘土地基沉降和稳定问题有效措施，堆载预压分塑料排水 带活砂井。
10、是项目管理成败的基础。 第二章淤泥软土地基处理 工程概况及初步分析 地区建筑场地拟建二层框架结构房屋，建筑平面，室外标高为， 根据地质资料，现有场地标高为，需填土，土层依次如下第层为素填 土，厚度第二层为淤泥，厚度为，为高压缩性土，压缩模量， 固结系数第三层为粉质黏土夹碎石,厚度为，为中压缩性 土，压缩模量第四层为淤泥质黏土，厚度为，压缩模量 第五层为粉质黏土，厚度为，压缩模量第六层为淤泥质黏土，厚度为 ，压缩模量第七层为粗角砾土，厚度为，压缩模量 第八层为粉质黏土，厚度为，压缩模量。按建筑地基基础设计规范， 对于高压缩性土地基，框架结构相邻柱基沉降差为为相邻柱距，经过初步 估算，柱底内力标准值分别约为和，柱距米，容许的沉降差为。 在施工主体结构基础前期。
11、相关处罚。 项目质量管理 房地产公司可以通过完善的项目管理来保障项目建设实施的质量。建筑产品不同于 其他工业产品，工业产品在流水线上生产，影响产品质量的因素相对较少，同批次产品 质量较为稳定，而建筑产品质量的影响因素很多，如人员材料机械施工方法环 境等均会对建筑产品质量产生影响。此外，项目建设管理涉及了多种学科，如建筑结 构暖通电气给排水造价管理学等等，需要与监理等合作单位及供电供水等 社会关系的协调处理能力，需要对新型建材新型施工工艺的学习接受应用的能力。 房地产企业正逐步从资金密集型走向资金密集型加人才密集型。可见，房地产企业的项 目管理，范畴比施工监理等企业所涉及的内容要广泛，考虑问题要更深入，因此对开 发企业应注意项目管理团队的建设，素质必须得到保证，。
12、计阶段，到房地产施工以及竣工阶段，每时每刻都涉 及到工程造价，优化项目成本管理，意义重大。在决策阶段，部分房地产开发企业因 的决策，导致工程投资增多，有形和无形的投资比例肆意增加。在招投标中，有的 企业只是味地追求造价，忽略了实际建设中的问题，导致在实际工程施工中，签证变 更量大，施工进程无法保证，从而变相地增加的工程成本，影响房地产投资效益。 房地产开发工程项目管理优化措施 加强房地产开发项目风险管理 风险防范是指利用定的技术管理方法来规避相关风险，用来减少房地产开发相关 的隐蔽损失，维护投资方的利益。风险防范的方式般有以下几种风险回避，所谓 风险回避指的是在风险超过投资方心中的底线时，必须采取放弃投资决策相关措施，这 样能有效地规避相关风险。但是风险回。
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