1、物资材料固定资产的配置第十部分综合报价测算第十部分商业项目管理的难点和重点第十二部分机电设备设施的管理要求第十三部分本项目可能出现的各类应急措施第十四部分管理制度第十五部分档案资料的管理第十六部分编制依据第部分投标函徐州成功置业有限公司我南京诚丰物业管理有限公司现通过徐州成功置业有限公司招投标办公室参加苏豪时代广场物业管理投标工作，并于二〇〇六年月日通过资格预审，并全部按照贵方的要求在规定的时间内完成各项前期准备工作。在本次投标中我司将以精心的准备真诚的态度积极参与，并作出以下承诺本公司已了解招标人有关苏豪时代广场物业管理招标文件的内容细则要求办法及条款，并同意响应招标文件的内容及要求，以贵方招标文件内容为基础，投标苏豪时代广场物业管理服务。本投标书物业。
2、标人全委托管理物业规模及管理业绩总建筑面积万，其中住宅万，商业万物业管理服务费投标报价物业服务费收费标准报价住宅区元月，公共水电费按元月分摊商业区元月，公共水电费按元月分摊地下车库车位元位月露天车位元位月按徐州市物业管理收费标准收取投标单位章年月日第三部分企业授权委托书授权委托书本授权人声明我姓名系投标人名称的法定代表人，现授权委托姓名为我公司参加苏豪时代广场物业管理投标的授权委托代理人，代理人全权代表我参与该项目物业管理招投标活动，所签署的该物业管理项目提交的投标文件及评标过程中的澄清承诺签署前期物业服务合同，签署的合同文本本人均承认。代理人无转委托权。特此委托。代理人性别男年龄身份证号码职务投标企业南京诚丰物业管理有限公司公章法定代表人签字或盖章身份。
3、证号码委托日期年月日第四部分企业简介香港诚丰集团是家集技工贸服务为体的现代化企业集团，集团以设计制造销售家具为龙头，现已涉足地产贸易航空物流造纸业等多种行业。集团在香港拥有诚丰实业国际有限公司，诚丰办公系列香港有限公司，香港诚丰投资公司，香港德雅家具有限公司等全资直属机构。年起先后投资在中国大陆建成规模经营三大生产基地诚丰家具中国有限公司，深圳诚丰家具厂和诚丰五金钢具厂，专业化生产高中档办公家具高档酒店家具厨房家具。诚丰家具中国有限公司总注册资金超过亿港币，总投资达亿多港币。公司下属诚丰家具厂诚丰万进家具公司，诚丰五金钢具厂诚丰装饰工程有限公司诚丰房地产开发福清有限公司诚丰物业管理有限公司诚丰钢琴厂等生产实体，分别从事家具的生产销售工程等业务。厂房面积达。
4、保持葱郁，茂盛维修工定时对公共设施进行检查及日常维护，并能向业主提供室内有偿维修服务。小时专人看管大型地下停车场，免去了业主有车难停的烦恼。小区的优质服务，居民的满意，让我们公司更有信心，更有能力来迎接更多的挑战。公司拥有高资质的优秀工程师和经验丰富的技师，以中青年科技骨干为主体的机械微电子计算机控制工程技术开发等专业所构成的科技开发基础力量，加之高级管理人员和支精良的专业，实施高科技技术成果商品化，产业化，集人才，信息成果市场四位体的科工贸企业。公司开发高新技术产品市场，热忱地实行网络管理，逐步推广网络信息，电子商务服务，以优异的服务树立诚丰公司的形象。公司开发的物业管理软件和办公自动化软件已全部投入市场，得到了许多用户的赞同。公司的专业化服务不仅仅面。
5、丰的优质服务奠定了坚实的基础。立足国门，放眼世界。我们满怀信心与您共发展。诚信服务，丰裕社会真诚合作，携手共进第五部分企业资质证书第六部分服务承诺日常物业管理阶段是物业管理公司实施管理与服务功能的重要阶段，主要内容包括治安管理车辆管理机电设备设施的维修与养护清洁管理等多方面内容。根据实际情况酌情调整保安管理项目标准人流控制对来访人员须通过保安室，与主人通话征得同意后方可进入，并进行访问登记和离开注销登记手续对装修搬运人员采取办理出入证的管理，对其活动范围进行定限制对可疑陌生人，采取追踪监控的措施，必要时可上前询问。物流控制对物资流动实施申报盘查登记制度，住户物品的搬出须向管理处提出申请，由管理处向门岗传达并提供方便，巡查人员由责任和义务对物资的流动进行礼。
6、雨污水井的疏通每月疏通次。水流畅通，井盖无污迹。目视井内壁无附着物，井底无沉淀物。绿地天清洁次。目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐等杂物。无边长以上石块，平方米内烟头在个以下。停车场天次，整日保洁。目视地面无果皮纸屑，无积水污迹和杂物。每周用水冲洗地面次。灭鼠蚊蝇蟑螂室内半月次，室外月次。目视无蚊蝇飞舞。消灭孳生地。物业维修与保养管理制定维修保养计划，定期检查公用设备。机电维修人员小时当值，能够在最短时间内处理突发性情况，如漏水停电等，尽量减少住户的不便和损失。项目标准供电配有专业工程技术人员，变配电操作维护人员均需有高压操作证。定期维修保养。变配电设备运行正常，各开关仪表指示灯完好，工作场地整洁。供水排水定期保养水泵阀门及管道，定期刷漆防止生锈，定期保养。
7、，无漏水漏油现象。经常巡查供水系统，发现有跑冒滴漏现象，及时抢修，杜绝浪费。各种排污管道无堵漏现象，排污符合环保要求。保障供水的连续性，遇突发性事故导致停水，及时向住户解释。房屋建筑房屋外观完好整洁美观，无妨碍市容和观瞻的装修和搭建。统制作标识，公共部位管理有序，无乱贴乱挂乱堆现象。房屋修理有报修回访记录，零星小修，急修及时率以上，修理合格率。绿化与环境布置对花草树木定期施肥浇水防病治虫中耕除草和培土，并及时修枝整形，补栽补种。合理调整绿化布局，统标识标牌，使总体环境更和谐。节日环境布置，营造温馨氛围。加强对宠物的管理，不允许影响公共环境和骚扰他人。便民服务保质保量落实好住户的零星修理服务，并为住户提供多种服务，包括清洁代送洗衣代订牛奶定购车船。
8、貌的盘查，所有的物资流动实行登记放行手续。车流控制要求车辆保管员熟悉每辆车的情况，同时强调其高度的责任心和管理人员的严格认真的检查制度，发放停车证，及时记录进出车辆的车牌号车型等信息，加强巡查工作，确保不发生丢失案件。清洁卫生管理划分日常清洁和定期清洁项目，合理分派工作任务，分块包干，责任到人，保持环境始终清洁干净，无积尘，无卫生死角，合理安排垃圾的收集及清运，做到日产日清。项目标准公共楼道每天清洁次，二天拖洗次。地面无杂物无明显污渍。玻璃窗月擦次管道外表，电水表箱，各种开关每三天擦次走道灯每月擦次。天花板每月清洁次。道路天清扫次。地面无杂物积水，无明显污渍泥沙。明沟内无积水杂物。半米处目视路面标识牌无灰尘污渍。果皮箱垃圾桶外表无明显污迹垃圾附着物。地下。
9、向于业主，也面向于物业管理公司。公司的家政服务，绿化服务，网络信息工程，软件开发工程等服务都已得到客户的认同，我们的荣誉客户遍及南京连云港上海等地。公司把国际质量认证体系始终贯穿于管理全过程中，以优异的服务维护着诚丰形象，彻底保证消费者的利益。同时诚丰还以其蓬勃的发展势头，伴随行业发展腾飞不断前进。我们是以业主服务满意为宗旨的物业公司，我们的服务准则是快速便利周到。诚丰人会用自己的产品质量和服务质量去赢得广大客户的信任，使诚丰公司在商品经济竞争中占有席之地。直以来，我们恪守诚信服务，丰裕社会的企业信条，不断挑战，完美自我，从产品的每个部件做起，从每个客户做起，使诚丰成为国内外家具市场的种著名品牌。遍布全国的四十多家全资分支机构营销网络和九大服务承诺更为诚。
10、部自动化流程化数字化。凭借其著名的电子商务网站中国物业网常年为中国物业企业提供高质量多层次的电子商务服务计算机网络信息化建设及应用只是手段，企业通过高技术实现高效率低运行成本的办公管理体系，赢得最大效益，才是真正的目的。多年来，勤劳的诚丰人始终以诚信服务，丰裕社会为服务宗旨立足于社会。诚丰物业公司不仅有丰富的物业管理经验，同时还聘请了上海浦东潍坊物业集团公司作为常年的咨询顾问，不定期的学习上海物管的先进理念和管理经验。公司目前管理的龙福山庄，位于雨花区，面积万平方米，今年已通过质量管理体系和环境管理体系，管理已步入智能化的范畴。小区内设电子监控系统，小时保安值勤巡逻站岗，利用科技的手段保证了小区内的安全。山庄内的绿化设施委派专业公司进行常年养护，绿化始终。
11、多平方米，占地面积将近亩，服务员工生产及销售人员超过名。在销售管理方面，充分利用公司遍布全国的销售网络，发挥四十余家分支机构服务快捷的优势，资源共享。诚丰物业公司成立于年，主要以服务为龙头，立足于物业行业发展。公司直致力于为住户塑造整洁优美的社区环境。同时诚丰物业公司也是家科技企业，公司拥有高资质的优秀工程师和经验丰富的技师，以微电子计算机控制工程技术开发等专业构成科技开发基础力量，开发研制了完全基于网络办公管理的软件产品。软件集经验开发研制，将各种形式物业公司，不同用户办公需求中具有共性的应用，抽象为房产管理住户管理工程管理设备管理财务管理办公室管理消防保安绿化保洁管理电子商务管理等主要方面，应用网络这共享资源平台和共享途径，围绕企业信息源将办公体系全。
12、服务费报价和其他报价包含了苏豪时代广场全部物业管理服务内容涵盖了投标人管理服务开支及其他费用。本公司同意以本投标书内各项报价，向项目提供投标书明示的所有物业管理服务内容要求标准和质量，并同意将各项服务费报价约定于合同期内保持不变。本公司同意于中标并签署前期物业服务合同后，在约定的时间内提供投标书内所述之物业管理服务接受业主的监督政府行政部门的管理。本公司知晓招标人选定中标人，无须向本公司公开中标人资料或做出招投标的其他任何解释，切有关选聘中标人的活动以本项目评标规则为依据。南京诚丰物业管理有限公司二〇〇六年七月第二部分投标企业概况及投标报价表企业名称南京诚丰物业管理有限公司法定代表人张茂安企业注册地南京栖霞区胜利三村号注册资本万元人民币企业资质等级三级投。
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