1、 生活用水定额人 ④浇洒道路及绿化用水次 本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小 区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户 表供水。 室内排水采用生活雨污水分流制。生活污水系统室内的采用单 立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处 理站。雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外 排雨水管网。生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可 排放。 通风及防排烟方案 设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数 计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。 厨房油烟经专用风道排至屋面。 屋面设加压送风系统。 电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要。
2、信系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会效益及经济效益。 消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。 二期高层建筑的两个长边设有消防车道。 本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾 用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套 室外消火栓。本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规 范的有关规定来设置。 各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。住宅楼内按消防规 定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑， 最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。 无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机。
3、加压送 风进行防烟。 排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同 时连锁关闭相应的排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行 以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控 制室控制。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南 宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控， 调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导 高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理 行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商 品房面积达到万平方米左右。本项目的建设对提高区域。
4、，重在具体 执行的实操性，即新国八条。 年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。 年，各大银行达成协议高档住宅首付不良地质作用。地貌上属于南宁盆地东侧边缘的平缓丘陵地段，适宜 兴建层高以下的建筑物。本项目的区域环境质量较好，目前地块 的区域环境空气质量良好，场界各测点昼夜噪声监测值均低于城 市区域环境噪声标准中相应的标准限值，说明本区域声 环境质量现状良好，达到环境功能要求。 生态影响分析及生态保护措施 本项目的建设营造了适宜居家生活的舒适环境而本项目绿化及 环境工程的实施，与周边环境协调致，很好地改善了区域的环境质 量。因此本项目的建设对项目地块本身乃至周边区域环境生态的改善 是非常有利的。以下对项目建设期和运营期的环境影响进行。
5、弃土方建筑垃圾等，如管理不当会影响施工区周 围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统收集，交由回收 公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至指定地点堆放， 运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善处置，因施工给绿化造成 破坏的，要恢复植被。 噪声 各种施工机械的施工噪声及建材建筑弃土运输车辆行驶装卸 时发出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生的噪声污染， 必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工时间，对高噪 声施工设备采取必要的减振降噪处理，在中午 和夜间次日禁止施工，如因工艺需要在夜间施工 的，必须取得有关部门的批准，方可施工。 室内环境污染控制。
6、工业苯 石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯的涂料稀释剂和溶剂。 严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安 全及其通风净化第条涂漆前处理作业中严 禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中，禁止使用 甲苯二甲苯和汽油。 施工人员在施工过程中使用的涂料胶粘剂处理剂和溶剂后 应及时封闭存放。使用剩余的废料及时清出室内，不在室内用溶剂清 洗施工用具。 运营期环境影响及防治 废水 项目建成后，小区居民日常生活产生的生活垃圾生活污水等按 国家规定的标准要求进行处理，由小区物业管理公司全权负责。采取 以上措施后，可以有效地防止居民日常生活产生的生活垃圾及生活污 水对环境造成的影响。 固体废弃物主要是般生活垃圾。垃圾处理的主要措施是设区内。
7、功能区 域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内外景观的密封式 垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车，规划固定 的垃圾收集运送通道，将垃圾运送至指定的处理地点。 其他环境保护措施 严格遵照国家有关环保的法律法规和标准，并采取切实可行的措 施，项目对环境的污染可以控制在限值范围内。 建筑环保措施 采用新型墙体材料，减少对土地资源的消耗在装修工程中，采 用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质的扩散，外墙 装修避免大面积的镜面玻璃的应用，以防止对城市及交通环境的光污 染。 给排水环保措施 卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保 排水系统采用雨污分流排水体制 选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停。
8、 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主 健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制规范 要求进行。 材料选择 粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛 释放量不大于的标准进行控制。 壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出甲 醛，游离甲醛量也不应大于。 由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害 气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。 预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释放 出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。 工程施工 室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业 安全规程第节的规定禁止使用含苯包括。
9、分析，并 提出防治措施。施工期环境影响及防治 污水 主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合污水综合排放标 准级标准。污水管应与社区污水管线城市下水管 线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排放。施工废水 对环境影响不大。 废气 施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有 等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近内， 外基本无影响。 扬尘 工程基地开挖施工过程材料装卸运输车辆行驶造成的扬尘 均会造成粉尘污染。因此在施工过程中要加强对地基开挖的施工管 理，对车辆轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气干燥应定期 实施洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖，施工场地须设置 临时隔离墙。 固体废弃物 施工产生的。
10、日通过南宁市规划管理局的审 批，审批号。 产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有 土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范 土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通 知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。 年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务 院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳 定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。 年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施 国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过。
11、商品房 质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且 户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目 的建设符合南宁市十五规划的精神。 项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利 用规划 项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体 规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地 在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住 宅居住商业办公。本项目的建设，正是符合城市总体规划和土 地利用规划，有利于促进规划目标的实现。 城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米 西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。 本项目的总平图已于年。
12、求也越高，设置座小区 配电房，满足用电总量。 强电部分 变配电在商住小区内设二座变电所分期二期， 外线由供电部门考虑。每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每 套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范 要求设计。单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电 所低压配电屏提供。根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电 源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。 照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明 要求。 防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防 雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接 地，防雷接地，共用个接地系统。 弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话。
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