（定稿）黎明房地产项目投资可研立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

好，外侧有围墙与外界分隔。

三交通状况该项目地理位置优越，周边道路四通八达，紧挨沈阳环，有地铁号线直达沈阳中街太原街及沈阳火车站，距离沈阳北站仅公里。

紧挨黎明生活坊刚刚建成龙之梦公交枢纽站，有通往沈阳各区公交，交通便利。

四周边环境从自然环境看，黎明生活坊地块东南侧是沈阳护城河，南侧为黎明公司，西侧是沈。

与关键建材供应商建立良好合作关系，从而降低采购成本并为提供有限菜单式装修提供经济前提。

第七部分经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地计算容积率估算住宅建筑面积万素与对老年人居住需求给予定重视。

三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定差异，满足目标客户群不同居住需求。

相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度创新与突破。

建筑形式根据两个地块不同特点，形成产品差异。

结合黎明生活坊整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性基础上，采用个性化设计。

通过加大面宽和提高层高等手段增强房型舒适性。

通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型趣味性。

通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。

户均面积结合起步区销售情况，在起步区户型面积基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师设计手法，营造现代感强建筑风格，通过匀称线条处理与简洁明快色彩，注重建筑美感，强调可识别性。

住宅配套采用中等档次配套水平，在保证住宅品质基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间关系。

入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。

楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区成品房交工标准获得极大市场认可情况下，黎明生活坊期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础同时，适当进行菜单式装修积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力，严格按照市场定位确定成品房精装修费用，以确定精装修费用指导装修设计与材料选择。

在房型施工图设计阶段引入精装修设计公司，对些房型进行必要更改，其中包括些平面结构处理和对电路上下水暖气安排与布置等。

减少现场施工工作量，在装修设计时考虑以上工作为外加工，现场装配，以达到缩短工期，提高装修质量与装修效果目。

整体风格定位为时尚实用，倡导轻装修，重装饰装修理念。

抓住重点，注重厨房卫生间装修效果。

在整体预算控制下突出几个亮点，如些材质使用，洁具淋浴房采取定制等。

注重细节处理，例如淋浴房地面处理地面不同材质交接处处理等。

注意用装修弥补些房型设计中缺陷。

强调成品房样板间装饰，体现生活品位，根据户型特点选择适当尺寸家具，增强室内空间感受入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。

新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。

新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。

新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。

三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因，以利于我们更直接有效把握市场。

保利海上五月花居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间。

购房原因以改善居住条件为主，保利海上五月花环境是吸引他们选择主要原因，同时也是他们引以为豪最主要因素。

保利海上五月花目前存在最大问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。

这部分消费者十分看好保利地区将来发展前景，坚信自己选择正确性，并认为保利地区有发展潜力。

四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为分析，我们不难对消费者住房消费意向得出如下结论。

多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上不满意，都有改变现状良好愿望，自身消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生主要因素。

每平方米住宅为市场