（定稿）某产业软件园项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

设将创造流软硬件环境，充分满足国内外各类创业人才需要，势必将吸引更多更优秀人才，增强高新区竞争力吸引力，有利于高新技术产业发展。

本项目建设，将对整个成都高新区发挥巨大促进作用。

项目建设是高新区发展需要，符合成都产业聚集规模化发展加强信息资源开发和共享要求。

项目建设符合我国当前经济政策目前全球经济萎靡，国际市场需求减弱，世界经济增速放缓，许多国家经济面临严重困难。

作为世界经济部分，我国经济不可避免会受到国际金融危机影响，正经受近几年最为严峻挑战，目前我国现阶段把拉动内需作为主要经济增长举措。

本项目建设属于拉动内需，促进经济增长措施。

项目实施，符合当前国家经济形势发展需要。

项目建设是成都产业调数娱通信以及后台服务中心等几大产业集群，并成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局首选地，以及国内外软件产业资源汇聚焦点。

与此同时，成都高新区陆续出台了加快软件产业发展优惠政策鼓励软件企业在软件园聚集发展扶持政策等系列政策，加大了软件园成都高新孵化园等载体和公共技术平台建设力度，从人才引进和培养房租优惠税收返还产业扶持融资帮扶市场开拓等多方面对软件企业进行培育，加大外引和内培力度，支持企业尽快做大做优做强，极大地促进了软件及服务外包产业发展。

软件园总用地规划约亩，采用分期分批次开发建设。

目前期建筑面积万平方米，已于年投入运营期万平方米已于年末投入使用，二期建筑面积万平方米，已于年投入运营。

三期总建筑面积万平方米，已于年月投入使用。

四期建筑面积约万平方米。

目前软件园前几期工程已全部竣工并投入使用，招商引资工作进展较顺利，发展势头良好。

在此背景下建设软件企业和其他高新技术企业使用科研办公及配套用房，项目建成后将成为成都高新区重要软件企业研发基地，进步增强高新区对高新技术产业承载能力。

项目拟建地点本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内，天府大道中段西侧，距市中心天府广场约公里，基地东侧紧邻美视国际学校及联发芯软件公司办公楼。

用地北侧紧邻四川长虹科技大厦，南侧为天府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。

基地呈西北高，东南低态势。

该基地距地铁号线延长线最近站点约米，交通便捷，是良好办公区域，区域内无古树名木。

可行性报告编制依据四川省经济和社会发展十二五规划成都市城市总体规划成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书备案号成高经审号建设项目招标备案表成都高新区主导产业发展规划年年投资集团有限公司委托本单位编制可行性研究报告技术服务合同国家和地方其它法律法规和相关政策项目承办单位提供其它相关材料。

主要技术经济指标项目建设规模建设内容主要包括栋至层办公楼及其配套用房和层地下车库以及绿化等。

项目区域内呈西北高，东南低态势。

本项目净用地面积，总建筑面积，其中地上计入容积率建筑面积，地下层数及建筑面积层，。

地上计入容积率建筑面积中，科研办公楼建筑面积，自行车库建筑面积，食堂建筑面积，多功能厅建筑面积，物管用房建筑面积，垃圾房建筑面积。

地下总建筑面积中，汽车库及设备用房建筑，地下非机动车库面积，地下食堂用房面积。

地下机动车车位辆，地上机动车位辆。

停车数量符合成都市规划管理技术规定相关要求，机动车地面停车率不大于。

非机动车位辆均为地下停车位。

本项目绿化率为，绿地面积为。

本项目总容积率为，基地面积，总建筑密度为。

投资规模及资金来源软件园，其项目总投资为万元，其中建安工程费用为万元，占总投资工程建设其他费为万元包含土地征地费万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。

本项目总投资为万元，建设单位投资集团有限公司自筹资金万元，万元为向国家开发银行申请贷款，银行贷款比例占总投资。

贷款年利率按照贷款年以上计算，即。

成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作为贷款质押担保，项目资金条件具备。

结论本项目是软件产业工程，项目建成后将有助于提高产业承载能力，促进相关产业发展，项目建设具有良好社会效益和较好经济效益，根据本项目方案，财务评价具有可行性，还款资金有可靠保障，建设方案切实可行，建议加快项目建设前期工作，充分考虑项目建设和经营中可能遇到问题，有关方面提供更有力支持，促进项目实施，更好地发挥其社会经济效益。

但项目建设投资，部分依赖于银行贷款，建议贷款银行加强监控贷款资金使用和办公楼出租与销售资金回收，力争