（定稿）豪华商务旅游酒店项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年疫情影响，深圳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表第部分项目总论酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将原横岗酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称深圳市横岗酒店开发公司深圳市横岗投资股份有限公司承担可行性研究工作单位深圳市物业顾问有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定深圳市主要经济指标深圳房地产市场分析深圳市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目建筑规模和内容深圳市横岗酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平方米。

可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起个工业卫星镇自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。

目前已有初具规模工业区个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。

农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。

城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。

全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。

年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。

年，横岗镇以其经济文化等方面辉煌成就被评为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。

目前，正在进行农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注焦点。

横岗镇经过十多年发展已成为外商竞相投资宝地。

如今，完善基础设施构筑成良好投资环境，特有地理区位优势与港澳台血脉相连人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所垂青。

尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业底成本优势。

龙岗良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，横岗工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。

市场研究就地理位置而言，横岗位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖福田购房者，因此先于横岗发展龙岗镇也在横岗之前成为大盘开发地。

正线全长公里地铁号线将提前至年内动工。

连接福田中心区罗湖中心区布吉横岗镇龙岗中心城地铁号线建成后，从福田罗湖到横岗距离将大大缩短。

深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区交通压力有望得以缓解，借助有利时机，横岗未来外资工业商务旅游等行业都有非常大发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值急速提升。

就房地产发展趋势而言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期