（定稿）财富广场商业规划项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

是社会观念上给中国带来社会经济变化是前所未有。

作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久历史，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。

对商品消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有传统商业设施已经无法满足这种需求。

同时，不断增长城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发需求，也促进了商业物业所有者管理者和经营者之间建立新关系。

再者，随着经济快速发展，现代交通工具彻底改变了市民活动范围和速度，改善了居民居住环境和生活条件，人们消费方式和行为发生了根本变化。

二业态定位市建设，提高城市综合竞争力。

按照贯通轴线完善外环拓展出口提升干道要求，以北海路为重点，加快中心城区道路建设。

市区开展以三河整治绿化为重点绿化工程建设，新增绿化面积公顷。

深化城建机制改革。

进步开放城建市场，引进和发展城市建设先进生产力。

依靠城市资源加大建设融资力度，建立城市建设持续健康循环发展新机制。

加强土地储备，提高土地收入产出效益，确保政府土地收益突破亿元。

引导支持房地产业重点进入旧城改造市场。

未来城市发展重点是向东面扩张，形成城市政治文化旅游物流中心和高档住宅区。

三本项目所在区位交通人口状况项目区位本项目位于市胜利东街与北海路交叉口西南角。

东临北海路，正对人民广场南靠涨湎河北接胜利东街，面对怡和星国际西临人民保险大楼东北与市政府紧密相连本项目地块位于市政治文化中心，为目前市奎文区位置最好，环境最好，市政配套设施最完善地块之。

在整个城市向东移发展趋势下，该区位有着极高发展潜力，将成为市政治文化中心，并形成市第二商圈。

本区位交通状况及易达性分析本区位交通便利，距济青高速国道潍莱高速均在分钟车程范围内，距火车站分钟车程，距机场分钟车程，与域外联络交通十分便利。

市内公交直接通过本区位有路三条公交车路线，本区位距公交车站范围内有路十条公交路线经过，可通达市内每个区域。

距坊子区公里，寒亭区公里，均有公交车通达本项目。

因此，市内任何区域内居民到达本项目都十分便利。

人口状况年底全市总人口万人，其中非农业人口万人，男女性别比为，人口自然增长率。

本区域内集中了市大部分高收入居民，消费能力很大，同时，本区域还有所小学两所中学所大学，在校学生教职员工万多人。

人民公园重新改造涨湎河景观整治东风街和北海路景观大道建设，给本项目带来旺盛人气。

消费习性分析目前市民已形成消费习惯，消费中心集中在老城区中心。

但到世纪泰华佳乐家购物现象日趋增长，东部富人区购物消费习惯明显发生改变，随着城市东移扩张，东部商圈将会逐步建立和发展完善，影响力逐步加大，最终形成市重要商圈之。

四项目分析优势分析投资商经济实力雄厚，拥有良好社会资源。

投资商具有多年资本投资资本运作经验，战略意识超前。

项目所在地交通便利，易达性好。

近临人民广场作为城市最大市民休闲聚散地，发展前景光明。

项目拥有政府支持，外围环境良好。

先规划后经营，使物业环境和商业空间设计有利于商业经营。

劣势分析位于新城区，偏离历史形成商业中心。

因为商铺销售产生压力，可能导致产权销售与经营脱钩是经营难点。

项目规模大，操作难度系数较高。

在经营中只能通过市场细分进行差异化定位，特色经营模式必须具有长远战略眼光和相关策略，并决心创建当地商业新典范。

市主城区投资业户资源有限，需纵深挖掘和向外围延伸。

市现有消费人口数量有限，消费能力有待提高。

机会分析城市发展速度飞快，居民消费水平提高迅速。

城市消费群体有较高文化品位和时尚追求。

当地商业设施般竞争力薄弱，商品品位及品质服务不能充分满足市场消费需求。

当地商业设施市场细分不明确，商业经营水平低下，缺乏个定位明确集时尚休闲娱乐购物餐饮商务等能够为体大型综合购物中心。

城市改造建设进程加速，使商圈也不断扩大，所在地段将通过经营，未来将会形成城市新商圈。

威胁分析市商业项目开发及商业竞争日趋激烈，对投资者市场经营性资源构成竞争。

本区域商业项目较少并且分布区域较散乱，综合竞争力不足以与现有商圈相抗衡，新商圈形成需要较长市场培育和发展。

投资型产权商铺是新型投资方式，投资者认可度具有可变性，需要高回报率和良好经营保