（定稿）贵视酒店项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

今年上半年，贵阳旅游收入已达到去年年总收入。

共接待海外旅游者万人次，创汇万美元。

国内旅游者万人次，旅游收入亿元，旅游总收入亿元。

占全省上半年旅游总收，全省排名第。

贵阳酒店业市场分析有资料表明，随着贵阳市旅游业快速发展，在旅游旺季贵阳每天需要提供近张床位，而目前贵阳酒店业整体接待能力远不能满足这巨大市场需求，这使得市场资本纷纷看好贵阳酒店市场，出现了前所未有投资热潮。

时间国际国内酒店品牌纷纷抢滩贵阳酒店市场，先有国内经济型酒店品牌率先出现在贵阳市中心，紧接着国际著名酒店品牌喜来登凯宾司基希尔顿香格里拉等将陆续登陆贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又将粉墨登场。

而些至十楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等设备层负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个目前项目现状该项目全资所有者是贵州电视台。

目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。

业主首选对外承包经营。

希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力企业机构与之洽谈承包经营合作。

项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。

酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。

酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。

酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求。

酒店企业生命期与其他行业有显著不同，酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外经验表明，家酒店平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新缘故使得企业生命期延长到到年。

酒店入住率和收益在起初到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。

贵视酒店作为即将落成酒店，其装修设施设备更能够符合客人需要，其对酒店经营前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。

项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。

酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别酒店和整体形象全面展示。

酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效控制。

酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店正常运作。

酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店气派和整体装修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。

酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。

酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议接待。

酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高增长发展水平，酒店作为旅游业重要组成部分，也将随着旅游业发展而拥有良好市场发展空间。

贵阳市作为省会城市，其在省内政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场快速发展。

从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大挖掘潜力，市场仍处于求大于供理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想投资回报。

如果定位准确，能与其他同档次酒店产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人欢迎。

酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高行业，始终存在激烈市场竞争。

如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度