1、阳市民用煤炭公司职工买不起普通商品房。在这种情况下，政府通过划拨土地或限房价竞地价，向困难户供应经适房中低价房，不仅成就了城市居者有其屋，而且也是稳定房市完善住房结构重要举措。为解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，南阳市金鸿基房地产开发有限公司利用国家各。
2、西铁路和许南襄高速公路高速公路建成通车，南阳跳板和桥梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界联系更加便捷，辐射能力和辐射范围将进步扩大。近年来，南阳城市建设不断发展，南阳市城区规模不断扩大，人口也不断增加，城市化水平不断提高，城市基础设施不断完善加强。随着城市发展，房价走高，市民住房消费开始分层化，。
3、达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。建设条件气候特征南阳市地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋。
4、季，月日次年月日为冬季，冬夏较长，分别达天和天春秋较短，各有天。年日照时数小时，年无霜期天。气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西们来说要十几年，甚至几十年积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受，而由南。
5、价格，促进国民经济平稳快速发展。而现阶段控制房价主要方式之，就是通过政府提供经济适用住房，在价格上低于商品房质量上优于商品房，以此来有效调节市场，维护广大中低收入家庭利益，确保房地产市场走持续健康稳定发展之路，共同构建和谐社会。经济适用住房项目建设可以推进城总建筑面积地上其中住宅面积公建面积地下建筑密。
6、地产业对国民经济发展作用毋庸臵疑，国家宏观调控是为了国民经济稳定健康有序发展，从而拉动其他行业发展。因此，政府要解决社会矛盾，就要全面贯彻落实国家宏观调控政策，根据国务院办公厅关于切实稳定住房价格通知国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知等等，采取适当干预方式来影响市场，稳定住房。
7、万户。在取消了福利分房制度之后，住房价格更是个敏感问题。由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。如果单单靠市场行为来调解这社会问题，在短期内市场就会失灵。。
8、工提供优美和谐居住环境。建设经济适用住房有利于社会稳定住房问题是个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。经济行之有效用住房建设，体现了政府对住房困难户关怀，体现了社会主义优越性，密切了党和政府与人民群众联系，也是全国人民共同实现小康生活水平项重要举措，直接关系到经济发展和社会安定。住房政策属于社会政策范。
9、绿化率容积率第二章项目背景及建设必要性项目背景南阳位于河南省西南部，地处中原腹地，是豫西南政治经济文化中心，是联系东西部地区经济桥头堡，处在郑州西安武汉三大都市之间中心地区，有着丰富资源广阔发展空间和独特区位优势，省委省政府已将南阳定位于中国中部地区交通枢纽，河南省新经济隆起带，区域性中心城市，随着宁。
10、项优惠政策，在原址组织实施经济适用房建设工程，以广大困难职工为服务对象，缓解困难家庭住房难题，有利于调控南阳市目前商品房市场畸形发展，解决社会矛盾。项目申报单位简介南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损低就业行业。已于年破产，多户职工至今没。
11、，不同于作为经济问题房地产政策。古人说，有恒产者有恒心。有条件地支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本财产积累共享改革发展成果，有利于优化社会结构和促进社会和谐安定。有序开发建设经济适用房项目，可有效调控市场上商品房价格，使房地产市场持续健康发展。房地产业是国民经济支柱产业，住房问题关系到千家。
12、市金鸿基房地产开发有限公司开发筹建南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目是惠民工程，建设用地在公司原有土地上建设，享受政府优惠政策，利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，可以尽快解决困难职工住房问题，有效改善职工居住条件，给广大职。
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（定稿）南阳市民用煤炭公司经济适用住房项目立项分析评估建议书（完整版）