良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。

促进经济发展具有积极意义。

综上所述，项目建设是十分必要。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和第章总论项目概况项目名称农村改造项目。

二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。

三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套文化娱乐等功能，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。

总建筑面积为万，其中住宅建筑面积为万公建用地面积万道路用地面积不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。

二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。

三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理本项目实行雨污分流。

雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装臵进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。

第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。

待初步设计方案确定后，即可开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。

销售从年开始，计划年完成。

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。

具体详见附表二，其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用前期费用管理费用财务费用销售费用和预备费组成。

土地费用按万元亩计。

工程费用万元。

其中普通公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路按元平方米估算绿化按元平方米估算。

前期费用万元。

其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳自来水管网配套费按住宅元平方米估算结建人防工程费按元平方米估算教育附加费按元平方米估算。

管理费用按工程费用估算。

财务费用计入银行贷款利息。

销售费用按销售收入估算。

预备费用按工程费用估算。

二经营资金。

按开发建设投资估算。

附表二投资估算表序号项目单价数量金额万元开发建设投资土地费用万元亩亩前期费用勘测设计费按工程费提计工程监理费按工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资提计三总投资二资金筹措及计划资金筹措沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，其中公司自筹资金万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资万元年投资万元。

三销售收入房价普通公寓按元平。

区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布臵，保证小区有较为开阔中心休闲空间。

院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。

小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。

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