1、占地资源特征已建期别墅坡地西向山景东向视线受阻已建期洋房山景资源独松山亩东部临河坡地地块腹地区位地块轴心地势平缓基地资源分析总体规划构思合理利用景观扇面，构成错落有致的院落布局建议合理利用坡地，在景观扇面最大的区域设立独栋，在连接期的台地建造中等价位别墅，同时各组区分合错落，合理布局。利用坡地形态营造多维度的空间体系通过弯曲委婉的小区道路作纽带，有机联系创造层次分明的活动区与景观线，创造出世界级度假小区的韵律之美。功能配套整合资源体现度假养生主题通过社区聚合的合理性运用，将小区与酒店小区各区域之间，构建出多层次休闲空间。策略模块五产品力提升总体规划构思规划设计原则策略模块五产品力提升区位功能规划小独栋联排混合开发区，容积率控制在之间独立别墅主导开发区，容积率控制在之间旧有物业功能调整区，将原有洋房改建为服务式小户型公寓社区景。
2、第二居所”使用空间的需求进行定制总价契合户型面积设置直接影响单位总价需要综合考虑研判找准目标客户的需求是项目产品定位的关键所在。策略模块三项目整合定位项目产品定位供应参考项目销售均价主力户型主力总价万畅销户型班芙独栋联排独立联排独立联排联排逸泉山庄联排别墅联排东方夏湾拿独栋联排元联排联排研判畅销户型普遍集中在总价相对较低的产品定程度反映出市场趋势。策略模块三项目整合定位项目产品定位总价角度万以下万万万万以上购房总价研判潜购者总价选择区间集中在万和万两个梯度。研判投资型度假物业购买总价主要转折不论是项目定位或是概念嫁接，其目的都不仅限于提炼与构建定位与概念的意义更在乎于演绎。那么，怎样在规划设计方面体现“香堤国际温泉院落”的定位，怎样在产品力方面演绎“洛桑圣泉”的魅力呢在项目产品力提升的策略环节里将会找到答案策略模块五产品力提升宗地。
3、构件丰富造型表现，以退台设计营造沐浴自然的情景空间以现代休闲的建筑表现与欧陆风形成强烈反差，凸显项目个性与品位建筑与山体和谐共生依地势变化舒展建筑创造空间层次丰富建筑与山峦相得益彰的和谐关系退台式爬坡别墅以退台形式循山体纵向展开，在保障土地利用效率的同时更提升了建筑的视觉享受首层平面图合理的空间布局，人性化的空间连结通过门廊，前院和门厅成功的将各个功能区间有效的分割，保证了各个功能区间互相联结，又相对独立结合本地的气候，量身订制门楼客用走廊大厅正餐厅起居室全部都是米挑空，能完美的保证通风采光特色突出，形神兼备特色挑空门楼，以及西式的前庭花园，合理的组织了动静区的交通过渡，又好似古城堡内的广场，供城堡内的人们内外交流和休憩而用，是个待客的好地方。策略模块五产品力提升特色户型设计独栋养生公馆四重挑空突显豪宅风范利用建筑特色打造。
4、四重米挑空，满足居住者对垂直空间的奢侈欲，同时也能使建筑外形高低错落地下空间完善居住功能合理的利用地下空间完善豪宅的服务功能，同时又能避免过多的功能空间布置在同平面，无法合理有效的组织空间序列透天坡景花园丰富空间层次感特色透天坡景花园从此改写了地下室久远的昏暗历史，这种院内景观形式带给了位于层的主卧区二层的感觉，又增加了个交通组织点，室内空间外连结选择更大，更具有趣味性。策略模块五产品力提升特色户型设计独栋养生公馆优点通过下沉式花园构筑内庭空间,有效将客厅餐厅客卧等空间相对独立又紧密联系双梯设计使得主卧私密空间得到有效尊重内部景观资源最大化。不足主人套间功能偏弱交通组织空间占用面积过多公共卫生间位置不佳策略模块五产品力提升特色户型设计温泉小独栋自由交流空间与公共交流的无缝延伸中西双厨设计颇具新意层客房空间相对。
5、温泉制高点产品增值点市场区隔性策略模块三项目整合定位项目市场占位竞争态势项目市场定位资源特征班芙温泉小镇南中国首席温泉别墅社区山峦资源东方夏湾拿广州首个拉丁风情小镇内部园林为主逸泉山庄名流森态城山湖资源研判在区位资源方面，流溪河风光是本项目区别于竞争对手的关键因素。研判班芙已经先入为主地占据首席温泉地位，本项目必须有所突破。策略模块三项目整合定位项目市场占位客户心理山水情怀向往与自然和谐对话依水而居的生活境界身份标签物业需要跳出物质的层面充盈主人的身份颐情养生在优越的经济环境基础上希望延年益寿洋化取向心理上倾向具有强势的西方文化研判理想的项目市场占位就是要将目标客户的主要心理需求体现出来。策略模块三项目整合定位项目市场占位核心资源流溪河畔静静流淌着的醉人风光坡地形态层次丰富的空间情趣头文字氡正宗的养生温泉资源研判能够达到项目市场占。
6、空间的跃式设计强调不同功能区间的分隔中部餐厅中空兼天井的设计巧妙将采光天井与流行中空设计合为体入口玄关及门厅设计颇具心思顶层主人套间功能齐备，独享片私人空间。中西双厨符合现代人居发展方向中空天井仅仅解决了垂直交通空间的采光，但对层与二层的公共卫生间并无点帮助，直接造成黑厕缺少工人房设置缺少车库设置层客房老人房设置.优点不足策略模块五产品力提升特色户型设计跃型联排策略模块五产品力提升功能配套建议俱乐部养生会馆国际级养生俱乐部专为家庭聚会而设的小型宴会厅高档优雅的西餐厅推杆场健身房瑜伽练习室康体娱乐方面品味时尚的房干湿桑拿室悠闲的自我空专以上次为主万企业高管重点客户本科以上次为主万以上自由职业者艺术界人士重点客户大专以上次万以上港台人士补充客户大专为主次万以上策略模块三项目整合定位项目市场占位策略模型优越性价比市场占位。
7、,前后低的水平面变化有效的创造出半地下空间的实用性.不足无室内车库层公共卫生间过于局促无工人房设置策略模块五产品力提升特色户型设计联排灰空间型天井虽然有解决采光的作用,但大面积平面仅仅是个采光功能,即无景观功能支持又无其他辅助功能作用,是对有限空间的巨大浪费.双主人套间设置为部分多人口家庭结构提供了种新的选择.策略模块五产品力提升型联排特色户型设计首层型环绕花园设计完美解决联排别墅由于纵深过长而造成需要天井中空来进行必要性采光的窘态,同时还能形成天然的内庭园景,到达室内与室外空间的天然延伸合理利用地下空间布置服务功能,避免有限面积的浪费内部空间通过跃式设计进行分割.优点由于型花园的外延,两户之间存在对视的私密性缺陷顶层主人空间缺少书房设置垂直交通空间占用面积过多不足策略模块五产品力提升特色户型设计型联排入口及内。
8、料整理资料装订代订各项商务业务会场出租策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容名人俱乐部提供各项专业活动的培训如高尔夫球名酒品赏等策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容健康大管家建立客户健康档案，安排专职保健医生小时全方位健康跟踪服务专家在线咨询等策略模块五产品力提升功能配套建议提升特色户型设计观景独栋楼王体形错落，用餐空间与公共交流空间有效分离外延楼梯不但拓宽了与室外空间的交流，还成为二层居住空间的天然过渡主人套间功能齐备策略模块五产品力提升特色户型设计观景独栋楼王地下空间有下沉花园及内庭花园双重采光，同时各种功能设置较为外备型花园设置使得层客房与客厅的景观资源得到最大化入口玄关设置勉强，只对厨房不符合东方人居生活习惯注重后院开敞空间，前院过于局促。策略模块五产品力提升特色户型设计情景联排。
9、位的概念就是要将核心资源升华演绎。项目市场占位市场占位世界级私家温泉度假社区策略模块三项目整合定位项目市场占位占位概念策略模块三项目整合定位项目市场占位概念写真香堤上凸显项目独特的河畔资源剔除流溪河偏远的地域概念国际反映目标客户的文化取向和身份标签心理需求温泉直观表达项目资源基调，结合国际概念抢占市场制高点院落强调领域感，结合坡地形态构建亲切休闲的空间尺度研判香堤上的国际温泉院落能够将项目核心资源整合起来参与市场竞争。香堤上的国际温泉院落策略模块三项目整合定位资源稀缺型资源可复制型第居所第二居所逸泉山庄东方夏湾拿班芙本案香堤上的国际温泉院落项目市场占位立论研判占位概念能够为项目奠定市场竞争制胜的战略制高点。策略模块三项目整合定位项目产品定位策略基础竞争因素第二居所与常住居所具有本质的区别对手产品仅作参考空间需求针对目标消费群对于“。
10、观控制区，设置人工湖及养生主题会所社区主入口，设置叠水幕墙与人工湖形成抑扬有序的空间序列沿河景观带，设置沿江风情木栈道区位功能规划总体规划构思策略模块五产品力提升三房二厅转化为单间及房厅三房二厅转化为单间及房厅物业重新定位公共空中庭院从第居所转化为酒店式公寓配合户型结构的转换，引入空中庭院舒缓空间尺度营造半私密休闲场景。策略模块五产品力提升建筑立面从都市型转化为休闲型对原立面进行铺装改造，体现休闲韵味裙楼采用石材铺装，凸现建筑与自然的和谐共生立面采用素雅的色系，缓解建筑体量的厚实，强调材质质感对比。物业重新定位策略模块五产品力提升物业功能优化.地面覆土半层，将原有的首层车库改为半地下车库，二层则改建为架空层休闲园林，改善车库对整体形象的不利影响。二层架空层园林车库不良影响的化解策略模块五产品力提升园林景观设计创造“山水溪泉”的四。
11、垂直空间的巧妙变化形成夹层观景空间重视居住舒适感，但缺少中空设置，大气感不足三层主人空间功能齐全交通组织空间占用面积过多。策略模块五产品力提升情景联排特色户型设计首层型花园设计较好解决联排别墅纵深过长造成的部分采光不足问题层罕见的设置了老人房,这在联排别墅中十分少见内部空间通过跃式设计进行分割中心位置的公共卫生间和垂直交通空间通过另开天井位和半外凸的设计解决采光问题优点缺少工人房设置部分功能区间为了通风采光存在隐私感缺陷居住空间数量偏少,主人套间空间独占性偏弱地下空间采光不足.不足策略模块五产品力提升特色户型设计联排灰空间优点首层型天井设计较好解决联排别墅纵深过长造成的部分采光不足问题层中西双厨设置及体贴的玄关门厅设计颇有特色内部空间通过跃式设计进行分割地下空间娱乐化是对享受型生活的具体表现中间高。
12、独立，较好的保证了居住空间与公共空间的距离感平面布置较为合理，交通组织空间相对比例较小，同时各功能区间体量宽松。层空间功能较为完备。策略模块五产品力领馆级物业服务体系全程无忧搬家套餐服务全程无忧家居清洁家居绿化服务商务管家名人俱乐部健康大管家策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容全程无忧搬家套餐服务提供专业搬家公司信息，现场专人全程跟随踪与协调家私电器专业搬运与摆设全屋细致物品的整理及摆设新旧家居全面清洁策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容全程无忧家居清洁次性清洁钟点清洁包月清洁专项清洁特别服务专业省时家居维修服务土木装修类电气类服务策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容家居绿化服务室内绿化服务植物日常维护与修剪策略模块五产品力提升功能配套建议服务名称服务内容商务管家收发传真资。
参考资料：
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温泉山庄创意地产项目定位策略研究报告(ppt91页)
