（定稿）青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。

室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用木门。

管线综合布臵方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径尽量在污水管上面给水管尽量在污水上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小管线让工程量大管线。

投资估算投资估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况拟建项目各单项工程建设内容及工程量现行投资估算有关规定。

投资估算说明建筑工程费经估算，项目建筑工程费用为万元。

其中包括土建绿化等项工程费用。

详见表。

建筑工程费用估算表表单位万元序号工程名称计算基础费用合计总建筑面积住宅面积储藏室面积村落变成了社区，城述背景下提出来。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。

城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。

强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整小区绿化系统，创造个生态良好环境优美家园。

面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足停车场地，又要建设安全宁静亲切步行环境。

本方案结合场址情况，构筑适宜小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适空间。

可识别性强住宅组群城阳铭座可识别性来源于强烈空间领域感频繁日常交往和简洁空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明组团和开敞空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。

良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明景观环境。

现代化公共服务设施注重新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满，有了风险存在就意味着不和谐，而是在严重破坏和谐。

因此，我们需要做到就是，找出引起风险根源，利用合理有效办法来消除风险，将社会风险消灭于无形之中。

项目用地风险本项目用地是村委办公场所，已是建设用地，各种手续齐全。

该项目建设已经市城中村改造领导小组列入改造计划。

因此本项目无用地风险。

施工扰民风险项目建设过程中可能会出现些施工扰民事件，但是估计引起较大矛盾可能性会很低。

为保证让施工现场周围单位居民有个良好工作学习和生活环境，在施工过程中将严格执行以下不扰民施工措施在施工中尽量采用低