（定稿）产权酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

房屋销售文件如预售许可证规划许可证等及房地产权属证如土地使用权证，土地用途出让年限等等决定购买后，仔细认真地签署商品房买卖合同，特别注意房屋情况如面积结构装修标准及配套设施绿化等交付时间权证办理违约责任约定条款。

二房屋租赁合同法律关系。

投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限租金及起算和支付时间装修及租期满后处分物业管理违约责任等进行约定。

租金计算和支付时间单方终止合同违约责任是特别要约定明确，以防止承租人不承租而出现难以统经营难以收回投资回报不利情况。

三透视中国产权式酒店发展在北京种全新房地产模式。

引进专业知名酒店经营管理公司进行全程服务，让我项目真正建设成为家国际化高档星级酒店，让购房者心服口服。

广告用语定要有煽动力，感染力，让市民见到我们广告就能心动行动。

售楼部对产权酒店来源意义优势发展现在流行程度等信息要有专门宣传资料和影视短片。

利用报纸软文，扩大市民对产权酒店认识。

对销售人员进行强化专业循序渐进培训，作到每个销售人员对产权酒店知识了如指掌，成为客户投资理财专家和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。

分析目前国内产权式酒店业市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展结果，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念其二，市场氛围已经形成，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店市场虽已形成，但市场制度法规和秩序却有待规范，而市场完善在很大程度上是取决于制度法规和秩序，客户投资产权式酒店信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换，而我国产产权式酒店概念产权式酒店，起源于上世纪年代欧美国家，开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。

是种投资与休闲度假相结合旅游房产新模式。

产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融综合性产品，作为个新投资热点，具有很高投资与使用价值，较容易实现业主预期购买目及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京市涉外饭店旅游公寓平均出租率为，客房平均房价为元间天，其中，旅游公寓利润总额亿元增长，收入利润者如不选择继续投资，即可以与当初购买时同等价比同时转售给经营公司。

由于第城担保机制相对健全，所以，自年销售以来，取得了不俗销售业绩，并如约兑现了两次返租年月，第城位业主收到万元投资收益年月，第城位业主收到万元投资收益。

年月即将如约兑现第三次返租。

专家讲评委托经营收益稳定产权式酒店两大优势产权式酒店，作为投资类物业重要形式之，近年来越来越受到广大投资人士青睐。

当然，除了与股市低迷，人们对基金信托等投资渠道不甚了解，银行负利率等客。

观因素有关外，与产品本身优势也是分不开。

那么，在了解产权式酒店投资优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里使用权。

产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，这种酒店每个客房都各有独立产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。

有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。

在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。

北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。

产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红，作为面向消费者酒店，它是旅游业配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者产权开发商，又具有房地产商众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。

因此，从产权式酒店开发商角度分