（定稿）肥城市静苑小区开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。

本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。

二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在高新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。

肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房实际要求，确定建设面向中低收入家庭静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户住房问题。

该项目实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。

目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。

随着高新区大量企事业入驻原居民搬迁以及矿区不断发展，使该地区住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以缓解该地区住房紧张问题。

并且肥城市区矿区原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求。

根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区时，净现值万元。

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善居住环境要求。

根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区矿区职工及搬迁居民等中低收入家庭对住房实际要求。

因此本项目建设市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

第二节建设规模本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷。

第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。

三项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告委托书国家和山东省现行有关政策法规规划国务院办公厅转发九部门联合制订关体现现代与传统统。

同时在及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益有机结合。

二总体规划布局设计结合开发区对该地段定位，进行综合考虑居住区内道路绿地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。

三道路交通组织小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。

综合考虑小区地理位置地块与城市道路关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。

小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理，有利于用地划分和内外联系。

小区道路分两级布置，分别是小区道路宅前小路，小区道路顺而不穿。

出入口设置居住区与