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西侧是五路，北面是津泰路，南面是古田路，交通四通八达，配套完善，且与福州各大商圈如五四路宝龙城市广场等距离近，驱车只需几分钟，是真正的市中心所在，出行非常方便。
景观评估该地块临近东街口，聚集了大量人气，人文景观丰富。
往南有五广场于山风景区福建大剧院，往北方向有五四路商务中心，西部还有冠亚广场等，往东方向有台江步行街，周边商业景观较多。
二周边生活配套设施东街口五广场永辉超市东百大洋百货新华都购物广场榕城大酒店福建大剧院长城沃尔玛五商场阿波罗大酒店福建医大附属第医院协和医院中山医院鼓楼医院福州儿童医院。
教育配套福州实验小学福州中福州小福州五中鼓二小学延安中学福州第十中学鼓楼实验小学湖滨小学。
公建配套周边公交站东街派出所福州市公安局五广场于山风景区福建大剧院法海寺鼓楼教育局建筑设计院。
周边配套示意图四项目素质分析优势地块处于日益稀缺的市中心地块交通便利，四通八达处于东街口商圈乌塔商圈五广场商圈等几大商业中心，区位优势明显配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全市中心人流量大，商业资金回笼快二劣势地块面积较小，体量不大规划为住宅用地，用途单地块周边被各建筑物环绕，没有紧邻主干道三机会位于市中心，是不可多得的纯住宅用地地铁号线东街站将助推该区域的发展城市发核心商业圈，区位优势明显周边生活配套商业配套成熟四威胁来自同区域新建项目的威胁，交通便利，区位价值好，项目定位为中高档住宅，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区，主要是吸引中高收入人群，例如东街口经商的人群，及五四路的白领阶层，还有看中该区位优势前来的投资者等。
二发展思路地块位于市中心，毗邻东街口商圈和五四路的商业中心，此区位周边的世欧王庄是目前福州城区规模最大的旧城改造项目之，恒力城是福州中心地标作品，位处福州市五四路。
此区位周边目前发展势头强劲。
交通便利，区位优势明显，配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全。
因此可以在这优越的发展前景上多做宣传，突出楼盘项目周边配套的齐全，从现阶段来分析，鼓楼区周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。
这些地区的涨幅远远超过了鼓楼区内的涨幅。
去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。
这不是说鼓楼区的房价不升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。
在这样市场的冲击下客户多半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新被人们所认识，人们重新回到了理性他们理性的会想到交通问题，人气问题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补涨高涨，远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们未来的希望。
目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不开重点学校的务色。
目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌山小学。
如此丰富的教育资源决定了周边房价。
近年来随着效应的显现，写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于需求旺盛，五四内的楼宇租金已大幅上涨二项目概况宗地号项目情况宗地号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心，配套完善，交通便利，区位价值不可限量。
该地块曾在去年月，经轮竞拍以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。
宗地地块示意图二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标宗地号秀冶里新村地块地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块占地面积平方米合亩容积率不大于土地用途住宅用地绿地率出让年限住宅用地年起始价万元起始楼面价元平方米三周边环境项目周边环境分析区位评估区位非常好，该。
十结论综上所述，在充分分析该项目各方面优劣势后，可知该项目在同类项目中具备比较优势，所以，该项目整体上是可行的。
参考文献张国栋主编房地产开发北京机械工业出版社，王海枚主编房地产估
（定稿）福州2011-10号宗地房地产项目可行性建议书（最终定稿）
