（定稿）高层居住小区项目住宅项目可行性建议书 ㊣ 精品文档 值得下载

，财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。

分产业看，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

第产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。

固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿元，比上年增长。

在城镇投资中，第产业投资，亿元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长第三产业投资，亿元，增长。

全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中商品住宅投资，亿元，增长。

商品房竣工面积，万平方米，增长。

商品房销售面积，万平方米，增长，其中商品住宅，万平方米，增长。

中央经济工作会议将年的调控政策业位于紧缩，为防止经济增长由偏快转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，年月日，央行将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监会明确规定第二套房贷定参考行业规定，结合本项加权平均资金成本行业收益水平和企业投资机会成本预期收益期待，将财务基准收益率定为财务评价基本报表损益和利润分配表见附表六。

财务现金流量表全部投资见附表八。

盈利能力分析财务内部收益率根据预计的现金流量表计算，可以测算出所得税后财务内部收益率为，详见附表八。

财务净现值根据预计的现金流量表计算，在基准收益率为的前提下，可测算出其净现值为，万元。

详见附表八。

投资回收期根据预计的现金流量表计算，本项目在年上半年现金流转正，从年月开始计逄，本项目投资动态回收期年。

详见附表八。

根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加衡阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。

拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积，平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中的小区小学与中天路相连北至小区北部主路口。

本项目与衡阳市著名的东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到米，距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。

预期目标湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积，平方米的土地上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米的栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积，平方米。

主要建设条件湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目的部分，该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行，项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的水岸生活。

为了加快招商引资力度，加快衡阳城市基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把衡阳建设成为区域性中心城市，珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤路工程的建设。

经考察，在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产开发有限公司，对该项目进行投资建设，并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导小组，由原市委副书记王雄飞任组长，珠晖区委书记段志刚任副组长，市委市政府相关职能部门的领导及珠晖区负责人担任成员。

将东岸风光带南段建设项目纳入省市重点项目。

考虑到该项目投资大建设周期长，带来的经济效益及社会效益明显，对该项目享受相关优惠政策，并下发了衡政发号文，关于湘江东岸南段堤路建设工程实施细则的通知，该通知第五条规定用地控制范围。

在湘江东岸南段堤咱东厢可开发的土地范围内，根据投资方从事基础设施建设的