（定稿）高层住宅、多层的商业、集中办公综合体项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

长期持有具有很高的增值潜力。

力旺东玺台项目占地万，规划建筑面积万，总投资亿元。

本项目集住宅写字楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全的新型城市综合体。

长春市政府规划的南部新商圈。

力旺东玺台项目将建小高层和高层产品，楼盘状况为层层层层层层层。

项目建筑特色住宅办公特色商业美食休闲娱乐等功能于体，打造长春市商业业态最全的城市新型综合体。

建设规模主要经济技术指标单位总用地面积总建筑面积本期总建筑面积地上建筑面积其中住宅商业办公楼容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位第四章项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目开发融资年月前完成。

签订合同及付款年月前完成。

批文报批工作年月前完成。

规划设计阶段规划设计方案的审批修改年月初完成。

委托设计年月初完成。

初步设计和施工图设计年月年月初完成。

工程招标招标及采购工作于年月日前完成包括施工监理的招标，以及材料设备采购。

施工阶段施工准备年月年月初。

基础工程年月初年月初。

土方工程年月末年月初。

地下结构工程年月初年月末。

主体工程年月初年月初。

安装与装修工程年月初年月初。

室外总体年月初年月末。

竣工准备及验收备案年月初年月初。

销售年月年月。

开发进度计划项目论证及准备工作在年月前完成。

年月，完成土地三通平并投入施工使用。

项目建设包括多层住宅联体别墅地下室及地下停车场等公共设施。

预计项目的开发建设经营期限为年年月至年月。

项目所需的大体时间及进度见下表项目开发进度计划表时间项目年份年年年季度项目论证及准备工作拆迁及土地三通平前期工程建安工程土建工程基础工程基坑围护及土方工程地下结构地上结构外立面装饰工程室内装饰工程室外附属工程市政配套销售说明险识别是项目风险管理中的首要工作，它的主要工作内容包括如下几个方面。

识别并确定项目有哪些潜在的风险这是项目风险识别的第项工作目标，因为只有识别和确定项目可能会遇到哪些风险，才能够进步分析这些风险的性质和后果。

所以在项目风险识别中首先要全面分析项目发展变化的可能性，进而识别出项目的各种风险并汇总成项目风险清单项目风险注册表。

识别引起项目风险的主要影响因素这是项目风险识别的第二项工作目标，因为只有识别出各项目风险的主要影响因素，才能把握项目风险的发展变化规律，才有可能对项目风险进行应对和控制。

所以在项目风险识别中要全面分析各项目风险的主要影响因素及其对项目风险的影响方式影响方向资项目注入针强心剂。

同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定的客源。

此外，吉林大路东盛大街作为二道区的主干路，也会带来众多的流动客群。

劣势力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。

由此可知，项目商铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛约为万。

这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。

但是，这本身也是受到项目高端定位的影响。

目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。

这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营的投资群体。

机会伴随着长春市道路的整改及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。

其中，吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与长春市其他城区的距离。

同时，地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区域内实现了公交轻轨地铁三种出行方式。

便捷的出行方式不仅方便了入住的业主，同时也将带来众多的流动客群，增加投资的信心。

同时，项目的商铺产品正处于熟铺向旺铺的过渡阶段，产品未来升值空间不容小觑。

风险任何事物都具有两面性，投资亦是如此。

成熟的商业氛围可观的受益稳定的客群，使得投资优势明显。

但是，往往也会伴随着定的风险，如产品总价较高经营业态的合理选择等问题，这些因素也都需要投资客酌情考虑。

项目市场定位产品定位以先进的居住理念为先导，注重营造空间布局主题生活环境社区生活配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的居住社区。

客户定位整个项目的客户群定位必然是多层次的。

总体上看，应明确以中高等收入阶层为主流消费群体的客户群定位。

中高等收入阶层应该是指有定的经济基础，家庭月收入在元平方米以