（定稿）广场房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环境和机会。

人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为房产消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场。

预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持续发展的态势。

二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。

近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控的系列政策。

以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。

国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。

但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的负面影响较小。

县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企业优胜劣汰。

营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产的供应比例，该政策对手房市场并无太大消极影响。

三广场项目已经具备开发的条件，前景较好。

本项目的建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复，土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目的建设提供了法律和政策的保障。

项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突破了四壁合围的家居概念，阔大的花园成为家庭生活的部分，会所功能延伸至绿色庭院，让各种年龄利税率为，所得税万元，净利润万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收益率，财务净现值为万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。

表明该项目财务上是可行。

第十三章社会评价社会评价的原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。

依据客观规律，从实际出发实事求发商创造很多的机会。

十五期间，年均增长以上，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。

本项目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。

二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要的作用。

三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。

可是与吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚属空白县内的房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。

县广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。

四是城镇化发展的需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城