中医保健康复服务中心项目可行性研究报告投资建议书（4） ㊣ 精品文档 值得下载

招聘，实行竞争上岗竞聘职位明确职责合理分工，充分调动广大职工积极性。

三人员培训项目建成后为提高本项目全方位服务质量，建立健全管理机构，进步完善各项规章制度，加强对全体人员管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。

加强对医务护理人员服务人员技能培训，并注重对现代化服务手段运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。

同时，加强对服务人员素质教育，建立可行考核体系，完善优胜劣汰淘汰机制，以保证服务队伍业务水平。

第七章项目进度安排项目建设期计划为年半时间，。

其中，期工程计划年时间，即年月至年月二期工程计划年半时间。

年月完成项目书编制项目立项公司注册成立合同章程报批二年月，完成土地征用附着物补偿手续三年月，完成规划设计工作四年月，完成规划设计评审工作五年月，完成项目工程招投标工作六年月年月，完成项目期主体工程及其配套工程设施建设，并完成工程竣工验收工作七年月广德保健康复服务中心项目试运行二期工程项目，计划与期工程交付使用后间隔段时间后再开工建设。

第八章建设项目经济效益分析经济效益分析本项目为非营利性社会公共基础建设项目，效益分析根据建设项目经济方法与参数第二版以及目前同类项目单位收支情况，对项目建成后经济效益进行估算分析。

项目支出项目建成后，考虑到本项目为公益性事业，缴税方面不用考虑，其主要支出为员工工资水电费折旧费管理费维护费宣传费办公费以及其它费等。

人工工资项目建成后正常年份，需用工总人数为人其中工资根根同类型同地区人工工资匡算，每人每月平均工资元，人工工资总支出为万元水电费为万元折旧费为万元管理费万元维护费万元办公费万元材料购置费万元不可预见费万元流动资金利息万元提取职工福利万元其它。

年总支出为„万元。

总成本概算表序号成本项目金额万元备注材料购置费按支出成本计人工工资每人每月平均工资元提取职工福利按人工工资提取流动资金利息按年利率计水电费按平均每平方元计折旧费设备按年折旧维修费按设备投资计办公费不可预见费用管理费其他费用合计二项目收入项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大利润空间，主要收入为接受保健护理康复人员入住床位收入万床标准间天万元，入住接受保健护理和康复率按匡算，则万元元床单人间天万元。

中医医疗收入万元保健护理收入万元其它如垂钓休闲等收入万元走动保健人员按万人次年元人次万元营养膳食收入项目建成后，营养膳食中心以后勤化市场方式运作，但目前本地区生水平和接受保健康复人们饮食方式不同，因此每人每天以元计，其年收入为万元。

预测正常年收入为„万元。

项目年收益分析表序号项目收益万元备注入住床位收入中医医疗收入保健护理收入其它如垂钓休闲等收入走动保健收入营养膳食收入合计年利润万元二三项目利润及相关分析本项目利润项目收入项目支出万元。

相关分析表序号项目指标备注投资利润率年利润总投资投资利税率率毛利润投资总额投资回收期年固定资产投资毛利润盈亏平衡点略固定费用销售单价可变成本二社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展人民生活水平不断提高人均寿命延长需要接受保健护理康复人口逐年增加，社会化服务问题涉及到政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和社会经济和谐发展重大问题。

关心爱护需要社会服务弱势群体已经越来越成为社会种风尚。

本项目实施，不仅改变传统以单纯家庭护理转为社会化服务，促进广德社会福利事业发展，加快和谐社会建设，为解决当今社会需要社会服务弱势群体问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。

本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符事可持续发展要求。

二项目与所在地区互适性分析该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。

建成后，可以为老年人伤残人亚健康人生病治疗后出院需要疗养人提供个集养生护疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型社会福利机构。

本项目建设不仅促进了社会化服务问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，缓解了身心弱势群体对家庭服侍护理压力。

因此这是项民心工程，社会对该项目支持率十分看好。

第十章结论与建议本项目承办单位，安徽省宁国建设集团有限公司成立于年，现有职工人数人。

公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我壮大自我，以适应如今社会发展经济大潮。

公司主要经营范围为房地产开发工程建筑项目投资等。

为贯彻国家大力发展服务业号召，公司率先关注社会福利事业。

本项目建设也是公司投资方向转变种尝试。

项目建成后，将提供居住护理中医治病保健康复休闲娱乐疗养健身为体服务机构，以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人伤残人亚健康人群，使他们有所养有所乐有所为有所医。

经初步估算，项目建设共需投入资金万元，项目建成后，可接待入住接受保健护理康复人员人，提供余个就业岗位。

除必要开支外，可获得纯利润余万元，具有很好社会效益与较好项目收益。

建项目与行业准入标准项目建设单位安徽省宁国建设集团有限公司，于年注册成立。

注册地址安徽省宁国市城北，现有职工人数人，主营范围为工程建筑，年营业额万元。

二拟建项目与准入标准广德保健康复服务中心项目为桃州镇民间资本投资建设，带有社会公益服务性质民生项目，无论是项目性质，项目服务对象，还是项目产生经济社会效果，都符合行业准入标准。

第三章建设项目选址与用地方案项目选址地点广德中医保健康复服务中心项目，选址在桃州镇凤井社区原凤井村第九村民组凤井窑厂东南侧，距离该窑厂米，距离广宁省道公路公里，交通条件好。

项目选址区地势平坦，视线隐蔽，为次生杂草荆棘小灌木丛，无农田耕地。

该项目区属于坡地丘陵地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，呈南北走向，山势较为平坦，丘脊顶部较宽，土壤为红壤，土层较厚。

其下为石英砂岩含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。

地下水对拟建筑物基础无腐蚀性。

山体植被以杂草荆棘小灌木丛为主，附带少量当地杂松。

该项目所选地址用地完整，具有很好整体式布局及较好开发性。

二土地现状及用地面积本项目需占用荒山坡地约亩。

荒山坡地承包使用权分户明确，补偿地面覆作物清点方便。

本项目占用地为村民自留山场和部分行政村集体土地。

三项目选址造成相关影响项目选址对于当地自然环境和人文环境无不良影响，不影响防洪排涝。

项目区无军事通信设施，对此不存在负面影响。

第四章建设项目节能方案必要性能源和水资源是社会生产发展基础，特别对于我国来说，随着改革开放大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张问题。

目前，节约能源和水资源已是我国长期发展战略任务，现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。

它是提高经济效益个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策强有力保证。

因此，本项目建设采用新设计新技术新材料，以达到最小能源和水资源消耗。

二节能节水原则合理选择和利用资源。

根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类在经营过程中尽可能做到能源综合利用重复利用分级利用，以减少对资源消耗量。

二积极推广应用新技术新设备新材料。

在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰高能耗设备。

三项目建成后，要大力提倡节约资源，设置能源检测仪表，以控浪费，节约资源。

三建筑节能在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为配套设施规划建设办公用房职工宿舍食堂其他小计合计七投资规模与资金筹措投资规模广德保健康复服务中心项目建设总投资概称为万元，将分为两期组织实施，其中期投入万元，二期投入万元。

保健康复服务中心主体工程建设投资万元配套设施规划建设投资万元土地征用或山场买断费用万元其他费用万元流动资金万元。

投资规模表内容名称单位规模第期第二期合计保健康复服务中心主体工程建设保健疗养康复区万元文体活动区含垂钓中心万元药膳调理区万元接待区万元小计万元配套设施规划建设办公用房万元职工宿舍万元食堂万元其他万元小计万元土地征用或山场买断费用万元其他费用万元流动资金万元小计万元合计万元二资金筹措本项目为股份合作制民营企业。

项目建设资金以项目法人投资企业主自筹为主，融资贷款为辅，其资金筹措初步设想为自筹，申请银行贷款。

自筹，寻求合资方出资。

自筹，寻求合资方出资。

申请银行贷款。

除上述资金筹措初步设想外，并向上积极争取政府性资金扶持。

第二章项目建设政策依据拟建项目与区域发展规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要以下简称规划纲要在对广德县经济社会发展基础优势与劣势进行剖析时，明确指出广德县还有丰富待开发利用资源。

第三产业潜力亟待发掘尤其是相对服务业发展与该地区拥有待发掘资源相比并不相称。

宣传建设投入较少，相关配套措施和服务产业链开发滞后，服务产业发展潜力亟待挖掘。

规划纲要在对广德县十五期间发展目标进行阐述时，将发展社会服务业，作为经济社会发展四大远景目标之。

关于广德县经济和社会发展重点，规划纲要将现代服务业确立为重点产业发展板块，并带动商贸餐饮住宿社区服务社会救助服务等待业发展。

要统认识，树立大市场大产业观念制定服务业发展相关政策，创造有利于服务业发展公平竞争环境充分发挥政府投入示范和导向作用，吸引民间资本参与投资，发展民营社会服务事业，提高社会服务业文化品位，立足本地资源优势，开发富有特色价格适宜民生服务机构，完善社会服务设施，推动社会公益服务业发展。

广德保健康复服务项目是规划纲要强调广德县亟待挖掘服务潜力。

符合规划纲要确定广德县十五期间发展目标和产业定位，符合规划