中原国际医疗健康城项目可行性研究报告投资建议书（4） ㊣ 精品文档 值得下载

发。

鼓励企业和大学联合参与健康城市开发，政府负责基础设施和张床位养老院等公益部分投资。

以胶南市牵头成立长春健康养生城管理委员会，开放阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整老龄化社会服务体系和运作模式。

长春中医药大学负责张床位甲级医院立项和筹集资金，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心师资力量。

北京养老集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及张床位养老院四星级别建设。

配合政府搞好招商和公园建设。

第六章投资估算及项目风险分析投资估算项目投资估算物业类型占地面积建筑面积造价元平米合计国际豪华公寓别墅区五星级度假疗养中心主题养生酒店国际老年会所普通托普公寓养智公寓中心数字化商务区医疗保健区学术研讨区休闲垂钓区中草药种植绿色食品有机种植中原国际医疗健康城占地公顷，亩，深圳国际健康养生园平方米别墅万平方米老年公寓万平方米万平方米度假公寓，三星级酒店标准。

项目名称具体科目计算过程合计别墅造价元平方米亿元深圳国际健康养生园建筑部分平方米万元水疗健康设备万元花卉与绿化投资万元网球场等万元老人医院万元其它养生服务内容万元老年公寓造价元每平方米万亿元度假公寓造价元每平方米万元亿元土地以及其他费用包括交通车队投资万元，开通公交线路合计亿元项目立项后，项目报建与竣工时间年。

中达集团在广州开发房地产项目曾经创造六项第，当年竣工当年销售完毕。

营销思路与销售预测本项目别墅用于出售，采用低价销售策略，老人公寓用于出售，同时对外出租经营，度假公寓与出租度假为主，同时也出售，中华国际养生园作为公共建筑，只是对外经营服务。

根据深圳房地产市场情况，我们认为本项目不会全部完成发售任务，应该留出部分物业进行经营。

销售收入预计项目名称计算过程金额别墅万平方米元平方米老人公寓万平方米元亿元度假公寓万平方米元亿元合计亿元销售毛利润为亿元每年出租收入为项目名称计算过程出租费用金额别墅万平方米元平方米个月平方米租金每月为元，平均每平方米每月租金为元万元老人公寓平方米每月租金元，每平方米每月元万平方米个月元万元万元度假公寓万平方米元万元万元合计万元出租物业成本房屋维护成本每年万元物业管理费用万元车队成本万元出租物业纯收入为万元。

计划投资湿地公园度假酒店单独计算不计入容积率，综合容积率，建筑面积万平方米近期规划万平方米五年内十年内发展万平方米规模项目土地级开发投资估算包含医院亿元和公园以及道路水电等七通基础设施投资亿元，其中滨海湿地主题公园投资亿元，预计可出让土地为亩，按照三年内万元每亩出让亩，未来六年平均万元亩出让，土地收入预计为亿元亿元亿元。

土地级开发收益预计为亿元。

建议滨海湿地公园等引入企业参与土地级开发，今后给予土地等作为补偿。

项目二级开发健康城建设总投资亿元计划在五年内投资亿元共同投资。

宏达集团和长春中医药大学联合数家星联国际集团共同投资打造选址要求投资风险分析与预测市场风险健康管理在我国发展处于起步阶段，也是目前国际发展最为迅速块业务。

整个健康体利润空间大，但企业规模普遍较小，主导品牌尚未完全形成，市场还未完全成熟新进入企业除了要应对大健康管理类公司挤压，还要应付中小型公司恶性竞争，成长过程中充满了风险。

开展健康管理普及健康教育是规避风险最佳途径。

健康体检目前已经有比较成熟发展模式可供借鉴，市场将越来越规范，前景也长期看好。

技术风险健康管理每个环节都离不开信息技术支撑，从客户基本信息录入，到体检结果收集传输，再到数据分析发布与管理，信息技术都起到了不可替代作用。

健康管理整套流程需要通过个信息平台来实现，健康管理企业兴起也预示与提供健康管理整套解决方案公司进行完整技术合作。

经营风险企业最终能否在激烈市场竞争中胜出，很大程度上取决于企业内部经营管理能力强弱。

对于健康养生类机构，稳定客户和开发潜力资源是实现快速扩大规模，降低整体运营成本，树立品牌有效办法，但前提是要建立个可复制成熟有效模板，而要建立这样个标准化模板，需要在实践中不断试错和调整，其中风险不言而喻。

人才风险健康养生类机构主要提供是服务，所以那些掌握独特技能服务和管理类人才是公司得以发展核心资源，他们旦流失，将造成公司品牌损失会员流失和经营波动，如何在竞争激烈市场中争取到他们，并想办法将其留住，也是企业时时需要面对挑战。

政策法律风险新体检机构管理办法和系列健康产业相关政策出台对于已进入这个市场企业来说，为了达到质量标准和要求，增加投入是必然，这也是个风险。

会员服务属于约定服务关系，如果服务出现问题，可能导致法律纠纷甚至造成会员流失，新政策出台和经营过程中法律纠纷，都是难以回避风险。

第六章社会效益及经济效益分析社会效益促进生态养生市场繁荣，提升企业品牌价值，为健康消费者提供个创新性全方位疗养休闲场所。

改善人居环境，带动服务业和周边产业共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充。

充分保护自然环境安置当地失业无业人员劳动就业机会，为政府和相关部门排忧解难可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际国内传承和传播历史责任多功能体化服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远经济利益及利润回报分析市休闲垂钓区在园区设置垂钓中心包括垂钓娱乐区垂钓比赛区垂钓交流区等。

药膳养生馆开发独具特色养生药膳，研制和开发各种药膳养生食谱为广大市民和中外游客提供高质量养生保健膳食理疗。

老年大学是处提供学习交流，其中设备先进，功能完善，环境雅致。

以为老年教育事业做贡献为己任，适应中老年朋友需求办学，钢琴古筝舞蹈陶艺雕刻书画摄影等各类培训班，部分课程除聘用专业授课教师之外，还可由入住老年人申请担当教师，实现老有所学老有所用，充实老年人精神生活养心斋文化提升，将中华民族源远流长佛教文化道教文化儒家文化等带入其中，净化人们心灵健康。

康复疗养区康复疗养区主要以康复疗养为功能，包括中医减肥美容中心健康水疗馆理疗护理中心足浴和中医经络按摩中心和营养食疗中心等内容。

中医减肥美容中心引进纯天然食品原料与民间老人健康瘦身美容方案，采取针灸减肥点穴减肥穴位注射等非药物治疗方法。

针对常见减肥美容问题，提供专业服务。

健康水疗馆引进温泉活水，设立多功能温泉水疗区休闲沐浴区，针对不同客户需求，采用个性化方案设计，分为深层海水普通海水淡水区等，建造个综合设施齐备健康水疗中心。

利用天然水资源结合沐浴按摩来促进新陈代谢，满足人体视觉味觉触觉嗅觉和思考，达到身心畅快感受。

理疗护理中心理疗护理中心将引进生物全息治疗仪，磁疗设备，高压氧治疗设备等批先进理疗仪器，并配流理疗师通过健康养生项目开展，提高老人生命质量。

足浴和中医经络按摩中心人体在足浴时候，通过药物作用，水温热效应和磁疗效应可以达到舒经活络透达腠理温经散寒祛风除湿清热解毒消肿散节养容生肌等作用，对治疗动脉硬化性闭塞症防治神经衰弱和失眠防治高血压防治风湿关节炎防治腿脚麻木防治糖尿病防治感冒及祛寒暖身强身健体延年益寿都有很好疗效。

养生中心通过足浴，再配合中医经络按摩治疗，可以为市民及中外游客提供高质量养生服务。

营养食疗会馆以健康营养为主题食疗会馆，均衡营养搭配，可以手工及自动配餐方式，按照营养供给参考值制订食谱，并对其进行分析评价。

学术研讨区学术研讨区主要以学术研究和学术交流为功能，包括学术交流中心健康咨讯教育中心产品展示交流中心和培训中心等内容。

学术交流中心下设会议部推广部考察部等多个部门，以学术交流为导向，以医学服务媒体推广为中心，通过专家授课专家点评学员交流讨论疑难病例解析等多种形式进行医学新进展讲授，并为专家和学员提供技术交流平台。

健康咨讯教育中心定期举办健康讲座养生咨询，推动健康促进与教导自我保健观念。

产品展示交流中心集中展示健康类新技术新产品，同时发布自主创新项目合作信息开展交易洽谈等，提供个技术和产品交流合作平台。

培训中心由邯郸中心医院牵头组建培养中医养生护理高级和中级人才中医护理专科学院，致力于打造养生软环境和传统养老房地产项目区别，注重养生活动引导和中医健康服务引导，以中医特色健康养生人才培养作为目标。

康体娱乐区康体娱乐区包括了瑜伽馆香薰馆气功武术馆文化艺术坊戏迷阁和运动健身馆等内容。

瑜伽馆是基于对瑜伽爱以及练习瑜伽所带来愉悦而建立。

坚持小班制私教化授课方式，专业师资，针对顾客身体状况，定制适合于顾客自身健身计划，并提供科学营养食谱指导。

开设高温瑜伽，塑形瑜伽，产后修复瑜伽，哈他初中级瑜伽，理疗瑜珈课程，舞韵瑜伽课程等。

香薰馆通过按摩吸入热敷浸泡蒸薰等进而调节人体神经系统循环系统内分泌系统肌肉组织消化系统及排泄系统等。

香薰油泡浴按摩，再配上轻柔音乐，鼻间嗅入清新甜美花香，沁入骨髓，暗香浮动，是现代都市人调剂生活节奏及社交消闲之伊甸园。

气功武术馆配有专业老师教学指导，满足不同顾客兴趣爱好。

文化艺国际豪华公寓区公寓区内视野通透，户内绿化与园林空间相互渗透，设计中合理组织空间，安排布局，使每户均能得到好朝向及景观。

打造高品质星级公寓，全方位提供亲情化服务，另外每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。

别墅区点式板式联廊联体别墅多种建筑形式，提供最大选择可能。

满足不同需求养生住宅。

五星级度假疗养中心主要针对高收入人群，其中老年人和商务人士是主要客户，近年来逐渐被人们熟知月子疗养，产后疗养，使得处于孕期和产后女性也成为其主要客户之。

打造为客人提供回归自然疗养项目和充满人性味疗养服务。

主题养生酒店包含国际健康会议中心，建议展知识型社区服务，引进世界最佳酒店实践，发挥具有五星级酒店优势，将五星级酒店服务与社区物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐社区。

国际老年会所