1、发展。市场风险与西方发达国家意识自由主义占据社会主流不同，包括我国在内大多数亚洲国家受儒家思想影响深远，长期以来形成种养儿防老传统观念，制约着养老市场发展。虽然这种传统观念正在发生变革，根据中央电视台实话实说网络民意调查，当前年轻人愿意今后去养老院养老，但年轻人表示不会送父母去养老院矛盾心理却表明这种转变并非朝夕能够完成。由于我国养老市场长期发展不成熟，低端敬老院福利院养老院占整个市场供应，这些机构大都规模较小，设施简陋，管理水平低下，服务质量参差不齐，个别养老机构还存在虐待老人恶劣现象，使得社会养老机构形象较差，大众对机构养老缺乏认同感。此外，目前我国具有养老需求离退休老人在青壮年时代大都处于社会变革时期，收入水平与西方发达国家老人相差甚远，用于养老积蓄相对较少。无论是传统养老观念较弱社会认同还是较低收入水平，都给投资养老产业带来定市场风险。二管理风险养老产业涉及地产医疗护理健身保健。
2、万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期年资料来源国寿投资分析图方案现金流资料来源国寿投资分析方案税后净现金流显示，土地出让能有效平衡养老项目资金支出，显著提高项目整体收益率，缩短投资回收期，项目整体现金流表现较为理想。方案税后净现金流量，万元八发展方案比选表不同发展方案财务结果比较编号总开发成本万元自有资金投入万元税后税后万元税后投资回收期方案，年方案，年方案，年方案年资料来源国寿投资分析在后个方案中，从自有资金投入规模项目整体收益率财务净现值及投资回收期等指标综合判断，方案级二级联动，养老项目以外建设用地全部出让财务表现最好，是最佳备选方案。第八章风险及关键成功要素通过调研分析，我们发现在国内建设高标准养老养生社区，在消费群体经营管理以及产业政策等方面仍存在定不确定性。只有积极地面对这些风险和问题，找准关键成功要素，及时采取有力措施，才能保障养老项目顺利进行以及未来项目可持续。
3、老产业能与公司保险主业互动发展。养老产业和公司主业能够形成相互促进共同发展良好互动局面。方面公司发展养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类，通过延伸与保险主业相关产业链，为客户提供医疗服务健康管理金融理财等高附加值增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对公司忠诚度，促进公司主业发展。另方面中国人寿庞大客户规模可以成为养老社区潜在消费者，覆盖全国机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台，相关金融保险服务可以成为养老社区增值服务重要内容，全球知名品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面保障，推动公司养老项目快速发展，成为行业领先者和主导者。发展养老产业具有巨大经济价值和社会价值。方面我国养老产业市场具有巨大市场价值和广阔发展空间，通过投资养老产业，公司可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给公司带来持续稳定利润，形成公司新利润增长点，具有巨大经济价值。另方面作为家大型国有企。
4、业，公司具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是中国人寿以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。因此公司投资发展养老相关产业，发挥公司对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了公司积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升公司社会形象。发展养老产业能极大提升中国人寿品牌价值。发展养老产业，抢占我国养老市场发展主导地位，通过制定高标准养老市场经营管理和服务规范，为客户提供高附加值增值服务，引领行业发展，将造成良好社会效应，极大提升中国人寿品牌价值。第二章国内外养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。在有效政府监管和政策补贴支持下，商业养老市场形成集中背景及意义随着我国。
5、学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,我国社会保障体系。发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是个老龄化较为严重国家，高龄化空巢化少子化及由此形成四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老服务是社会服务重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应社会养老服务业，是应对人口老龄化重要举措。从国外养老服务业发达地区产业发展情况和商业服务业发展普遍规律看，要培育健康发展养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存与发展能力社会化养老机构，建立批连锁化规模化品牌养老机构。提高养老机构社会化水平，让更多社会机构参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长产业，是未来养老产业发展总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题新出路。发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养。
6、。基于此模式具有较强房地产开发性质，考虑到保险资金运用具有定时滞性，同时考虑国寿投资公司在监管政策方面具有相对优势，房地产开发领域具有定经验，建议以国寿投资公司为实施主体，相关公司参与，搭建实施平台，推动廊坊项目开展。四投资主体养老养生项目作为公司未来保险资金资产配臵项重要渠道，建议以资产管理公司主体，相关公司参与，组建工作组，针对未来养老养生项目规划，研究搭建养老养生项目投资管理平台。五协调主体系统内资源有效整合和系统外相关部委积极沟通将是未来养老养生项目发展壮大重要保障，因此建议由集团公司牵头，对内统筹协调系统内寿险股份公司资产管理公司养老险公司和国寿投资公司，对外协调保监会民政部老龄委等相关政府部门，以切实保障养老养生项目顺利推进。结束温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教。
7、果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为，和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会需要个人参与其中各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并非社会高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力就业难问题，极大缓解当前就业压力。二有利于改善民生，促进和谐社会建设发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社会保障体系是社会稳定安全网经济运行调节器，是构建社会主义和谐社会重要内容，对调节收入分配促进社会公平扩大国已联合美国泰威集团聘请世邦魏理仕金杜律师事务所信永中和会计师事务所对廊坊项目进行了详尽尽职调查，结果表明廊坊基地项目符合公司养老养生项目选址原则，经济效益可行。建议以廊坊项目项目为切入点，切实推动公司养老养生项目开展。三实施主体廊坊项目投入产出分析表明，二级联动开发模式，最适合公司养老养生项目开。
8、整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年。
9、老社区将向老年人提高优质医疗健康等高附加值增值服务第章背景及意义随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大发展空间和投资价值，当前国家鼓励保险机构投资养老产业，为公司开展养老产业投资提供了政策支持。因此，中国人寿投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前国家政策。同时，公司发展养老产业具有巨大社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司重要举措。发展养老产业背景社会背景我国是个老龄化问老市场供给种类分析发达国家养老市场较为成熟，其所提供养老服务供给形式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式。根据老年人养老区域重大推动作用，未来土地价值将显著提升，其价格年增长率假定为前年，之后为。财务测算结果表方案财务结果总开发成。
10、旅游等多种产业，每个产业都需要大量专业人才和社会资源进行支撑，管理难度很大。能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理极大挑战。同时，国内大型养老社区成功开发案例缺乏，也使得投资养老产业要付出更大成本用于探索和尝试。三政策风险根据国外成熟养老市场经验，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发关于加快实现社会福利社会化意见中要求制定对社会福利机构用地用电用产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来风险。而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场波动影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业，是对公司现有盈利模式有力补充。发展养老产业是公司现有资产配臵有效完善。保险资金具有负债久期长特征，由于目前国内资本市场并没有长期限投资品种能和保。
11、，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度放缓将严重影响国经济发展速度。实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很大消费点，其自身运作就是个很大消费需求。因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模，不仅在定程度上缓解我国经济当前面临保增长压力，还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案例分析结。
12、人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励保险机构投资养老产业，为公司开展养老产业投资提供了政策支持。因此，中国人寿投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司的重要举提供方便条件。此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经济冲击，我国政府及时出台了系列保增长政策措施并颁布了关于当前金融促进经济发展若干意见，提出支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。新修订保险法规定，保险机构可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可择机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。宏观经济政策和保险资金运用监管政策。
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