【SZ87页】定兴县名仕文苑住宅小区项目可研计划书.doc文档独家 ㊣ 精品文档 值得下载

线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。

定兴县国民经济和社会发展十五规划蠡县高阳雄县 定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现 代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域 次中心。

中等城市和小城市的举措。

进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普 通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭的住房需求。

在大中小城市 和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境 优美的居住环境。

积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力 发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能 改造，努力建设资源节约型城镇。

保定市国民设资源节约型城镇。

保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出 了加快发展新兴积极采用新技术新工艺在大中小城市 和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境 优美的居住环境。

进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济 规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

部分内容简介部分内容简介发展规划提出了加快城镇住宅建设。

规划指出要保持适当住宅建设规模，切实保障住宅供应。

进步规范 经济适用住房和集资合作建房管理，适度提高经济适用住房和其他普 通商品住宅建设比例，满足中低收入家庭的住房需求。

在大中小城市 和小城镇，采取各具特色的住宅建设组织形式，建设功能配套环境 优美的居住环境。

积极采用新技术新工艺新材料新产品，大力 发展节能节水节地节材型住宅和公共建筑，加快既有建筑节能 改造，努力建设资源节约型城镇。

保定市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也提出 了加快发展新兴中等城市和小城市的举措。

提出了以挖掘潜力增强 实力扩大规模为目标，推动涞源易县曲阳蠡县高阳雄县 定兴唐县等县城发展成为万人口的具有各自风貌和特色的现 代化小城市，使其尽快发展成配套齐全功能完善特色突出的区域 次中心。

定兴县国民经济和社会发展十五规划结合定兴县区位条 件资源基础经济结构和社会发展特点，以及面临的机遇和挑战，经济社会发展的战略定位为进入河北省综合排位强打 造实力定兴品位定兴和谐定兴成为京津冀都市圈中的 重要县市之成为全省线两厢战略中南北两厢重要 传导纽带。

根据定兴未来发展的战略定位，结合经济和社会发展的客 观实际，十五期间，我县实施农业强县工业富县商贸活 县开放立县科教兴县城乡统筹互动六大战略。

其中实施商 贸活县战略既加快第三产业发展，大力发展商贸流通服务行业，加 强市场体系建设，活跃城乡消费市场，扩大服务领域。

综上所述，该项目符合国家省市县发展规划。

二产业政策 从年起，国家推出了新轮房地产宏观调控政策。

特别是 年国务院下发了国八条新八条，房地产宏观调控开始由 政策层面向操作层面转化。

年由国六条开始各种细化的调控 政策陆续出台，从土地税收外资准入信贷住房结构和房地产 市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。

年国 家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上又发生 了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为 重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住 房保障体系，实行住房分类供应体制。

至此国家房地产的宏观格局基 本形成，河北省也制定了系列相关配套政策，宏观调控政策通过步 步落实初见成效，定兴县的房地产局势从产品结构到产品价格都发生 了变化。

对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发„‟号，提出要控制高档商品房建设。

年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国 务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式 将稳定房价提高到政治的高度，即老国八条。

年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措 施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重 在具体执行的实操性，即新国八条。

年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。

月日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳 定住房价格的意见，对国六条进步细化，而且在套型面积 小户型所占比率新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方 米双的标准。

国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干 意见就加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费 支持房地产开发企业积极应对市场变化等方面提出了具体措施。

年月，为促进房地产业的发展，河北省出台了关 于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见，省政府办公厅 印发关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目的通知 和关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限 的项涉及房地产开发收费和基金项目的通知，为加快房地产开发 建设提供了可靠的政策保障。

根据河北省出台的河北省城市住房建设规划编制暂行办法， 套型建筑面积平方米以下的住房面积达到开发建设总面积以 上。

同时普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率应当在以上。

本项目为房地产项目，符合省委省政府的相关要求，同时该小 区平米以下套型占总开发面积的以上，容积率为， 符合国家政策。

三行业准入标准 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动 的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，九九五年月日 起施行了中华人民共和国城市房地产管理法，九九八年七月二 十日实施了城市房地产开发经营管理条例同时河北省城市房地 产开发经营管理规定也继之出台。

法律法规对房地产行业准入规定 规定如下 房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区 内国有土地上进行基础设施建设房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售出租商品房的行为。

房地产开发经营的原则应当按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。

房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房 地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房 地产开发企业核定资质等级。

房地产开发企业应当按照核定的资质等 级，承担阳能浅层 地能等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达到以上。

本项目为房地产开发项目，通过新技术新材料的使用，项 目在节能方面达到了先进水平，在能源节约方面为类似项目创造 了很好的范例。

三项目所在地能源供应状况 供水拒马河北易水中易水三条河流自西向东横贯全境， 水资源丰富，水文及工程地质条件良好。

定兴县县境内供水能力 强，水质优良，有水厂座。

供电电力供应充足，拥有输变电站两座，输 变电站六座，年供电量达亿千瓦时。

供气天然气不含硫化氢及其他酸性气体。

陕京天然气管道 从该县穿过。

提供了可靠的天然气资源。

四本项目运营期能源消耗种类和数量分析 能源消耗种类 电力居民电器用电照明用电。

煤冬季采暖用煤。

水生活用水。

二能源消耗数量 用电量本项目运营期年用电量预计万。

用水项目年用水量预计吨。

见第七章资源利用 分析 煤本项目预计年用煤量。

综合考虑各种因素及公共设施耗用分摊量确定每平米用电量 为。

每平米用煤量。

项目用水量见资源利用分析章。

本项目能源消耗品种及年需要量见项目主要能源品种及年 需要量表。

主要能源品种及年需要量表 序号 主要能源及 耗能工质 名称 计量单位年需要量 实物标煤实物折算系数折标煤 水立方米 电万 煤吨 合计 本项目运营期全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。

四项目能耗指标的计算 最终产品计算 根据项目设计规模和建设方案确定，本项目总建筑面积 平米，建成后最终销售收入为万元。

项目运营期每年能耗指标的计算 序号类别项目单位本项目指标 单位建筑面积 能耗指标 单位建筑面积 综合能耗标煤 吨平方米 万元产值 能耗指标 万元产值 综合能耗标煤 吨万元 五节能措施 优化建筑规划设计 在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向间距体型 体量绿化配臵等因素对节能的影响，改善热环境注意建筑设 计与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中 不因其它建筑的遮挡而减少。

二提高围护结构节能的科技含量 试验表明，住宅围护结构的耗热量，要占建筑采暖热耗的 以上。

为降低能耗，要从单项如墙顶门窗等围护结构着手， 重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑 其围护结构的吸热性和热容性指标。

三对采暖系统及空调系统的节能要求 要从合理规划和选择采暖设备开始，改善采暖供热系统的设 计和运行管理。

加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。

供电系统设无功功率自动补偿装臵，使功率因数达到以上。

四照明器材 采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，合理选用照明照度，降低照明用电量。

五供电系统 采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的 功率因数达以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备 合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电 线路采用单相供电时，考虑三相平衡 选用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器 照明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理 的照度值，充分利用自然光 选用具有节能效果的新系列低压电器，以取代功耗大的老 产品，如用系列取代系列熔断器，用 系列新信号灯取代原等老