1、中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。据了解，到 海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。海南的气候生态环境 和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。 近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近， 几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。 据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。 海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。 海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不。
2、 发信心。 中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈 文昌是他们的考虑重点之。 琼海房地产市场概况 在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势 博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境， 从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发 展为依托，以万泉河为灵魂，按照唯美主义的要求，不断完善城市功能配套，提 高城市品位，把琼海打造成恬静温馨安宁精致优美宜居的城市，打造 成全国人民第二居住地。 琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制宜成功开发了外销。
3、中面临着些深层次的矛盾，结 构性阶段性体制性供给过剩的现象突出，市场有效需求的不足。主要表现在 以下二个方面 万宁市住宅建设开发，存在建设标准低，施工质量差，户型不合理，设施或居 住环境不良的商品房将继续增加，进步阻碍了房地产市场的两性发展。 住房制度改革未能达到预期进度，各种政策的落实未能实际到位，住宅市场 消费需求的良性循环要有个较长的形成过程。 市场发育程度整体水平偏低，地区之间发展严重不平衡。住宅开发也面 临住宅市场供大于求的矛盾。虽然随着福利房的取消，房地产二三级市场逐步 开放，居民收入水平逐步提高，为商品房市场的发育打下了定的基础，但目前 结构性供给过剩与市场有效需求不足的矛盾十分突出，加上政府在近几年批建了 大量的政策性。
4、宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方 面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因 此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费 者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与 住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理， 物有所值。 住宅开发及开发商向规模化发展 前几年，万宁市城市住宅开发规模偏小。目前万宁只有少量已有各类资质的 房地产开发企业，开发质量差粗制滥造，浪费了大量的土地资源。新时代住宅 不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售 价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，。
5、过万亩至万亩。虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。 而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。有的开发商声称，三亚线海景地万 元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。 土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线 城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。 这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。 海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建的房地产项目高达万平方米。 琼海天来泉项目成功的示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地的。
6、型地产项目 相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。 四季华庭住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出 现品牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。万宁市改革开放以来，经济快速发展，城市居民收 入水平有很大提高，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家 庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房 的需求很大，形成先富者市场潜力。 万宁市较早开发的商品住宅区，建设标准不高，建筑密度高容积率较大， 配套不齐全，促使住房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商品房交易 提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。 商业消费潜。
7、力。万宁市是海南主要旅游城市，发展商贸直是万宁市经济发展的重点之。由于几次大型活动的成功举办，提高了万宁市在国际国内的知 名度，为万宁市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商 业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种 所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品 住房将形成定的市场需求，像这样环境优美档次较高的规模化住宅小 区，无论是销售投资或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。项目位于东星新区，环境得天独厚，是开发高 品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发精品住 宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 户内智能科技。
8、的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料 的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高 智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代 的住宅智能系统会随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量 也不断更新。这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅 的档次品牌和价值。 消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住 宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安 全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好 的。
9、 各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。 在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。 琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。在二三线城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。 据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约元。 在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。 在二三线城市的楼盘。
10、产会，在 人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首 选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中 的地位。 海南旅游地产蕴藏巨大商机。海南省气候宜人风景优美，具备了发展旅游 地产充分的先天条件，而旅游经济的强势发展又为旅游地产的发展搭建了桥梁。 国内外大型企业纷纷进入海南旅游地产，必将掀起海南旅游地产新轮开发热潮。 同时也加快实现海南岛打造成亚洲高档休闲度假旅居基地和富裕起来的中国人 第二居住地的目标。 事实上，旅游地产的发展不仅是多卖几套房这么简单而已。由于旅游地产涉及多个行业，可带来多重发展。 海南二三线城市楼市分析 今年月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌澄迈临高等。
11、才能满足用户的要求。市目 前开发的北辰小区阳光小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强的市场竞 争力。住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使开发商向规模化 方向发展。本公司应抓住机遇有计划有步骤运行项目，积极发展成为万宁房地产开发的龙头品牌企业，并占居市场主导地位。 住房消费逐步成为居民岛内外客户消费热点和投资手段 随着万宁市旅游业的发展和城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费，尤其是 旅游地产将逐步成为居民岛内外客户消费热点和投资手段。居民生活由温饱 型向小康型的过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住 房汽车消费，这是个必然的趋势。随着居民消费水平的提高和住房分配方式 的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到。
12、左右。其中中低收 入的家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占， 加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，热点将加快形成。个人购房的比例 将呈现逐步上升的势头。 万宁丰富的得天独厚的旅游资源和公里的黄金海岸带是万宁实施可持续 发展战略的最大资本，旅游与房地产嫁接互动，必将吸引岛内外消费者蜂拥而至， 促使万宁房地产行业飞速发展，呈现企业与政府互动共赢，共同发展。 从以上分析可以看出，的开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档 走向高档，高品质开发已成为新趋势，必将成为岛内外度假休闲养老的第二居 住地，是投资人士选择的热点板块。市场定位在高档住宅，是有其市场需求 依据的。 当前住宅市场面临的矛盾和问题 目前，以住宅为主体的房地产市场在发展过程。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
新泰花园房地产住宅开发项目立项投资可行性分析报告