1、比去年同期增长，发展态势相对比较稳健。 二写字间市场供应放量增加，需求量小幅回金融海啸的爆发，对沈阳市写字间市场的影响较大，年整体投资速度减缓，沈阳市统计局数据显示，虽然写字间 投资额同比保持了的增长速度，但同比增速下滑个百分点。另外，沈阳市写字间市场潜在供应较大，随着市场的逐渐成 熟，开发商和投资商发展写字间的计划更为谨慎，也是年写字间市场投资额增速回落的重要原因。 据数据显示，年，沈阳有两栋新增甲级写字间入伙，分别是位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域的 卓越大厦，总体供应面积约万平方米，供应量较大，新增供应放大和经济危机的影响，是导致年空置率上升个百分 点租金同比下降的主要原因，至此，沈阳市各区甲级写字间发展水平基本与年持平。 值得提的是，沈阳市甲级写字。
2、档次相对较低，主要满足周边居民生活所需。 四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成 年沈阳市商品住宅投资额增速趋缓，较去年同期减少，商品住宅放量也同步趋缓，全年供应面积约万平 方米，同比下降，供需比为，供应略小于需求，全国整体市场不稳定使开发商放缓开发速度是导致供应缩减的主 要原因。 据数据显示，年商品住宅供应主要集中在二环及二环以外的铁西新区于洪区和平区长白沈北新区东陵区， 均为目前商品住宅的热点发展版块，供应面积分别占全市总体供应量的，大东区皇姑区沈河区商 品住宅供应分别占总体供应的和，中心居住区供应逐步缩减，沈阳市居住城郊化已经形成。 年沈阳市条房产新政在定程度上促进了商品住宅需求的上升，尤其是在年底的时候，由于商品住宅及二手房优 惠政策是否执行没有定。
3、„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业层„„„„„„„„„„„„ 商业除层以外„„„„„„„„„ 本案客群定位 写字间„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业层„„„„„„„„„„„„ 建设内容 技术指标„„„„„„„„„„„„„„„ 工期计划完成指标„„„„„„„„„„„ 工程工期详细计划„„„„„„„„„„„ 销售进度计划„„„„„„„„„„„„„ 酒店进度计划„„„„„„„„„„„„„ 手续办理进度计划„„„„„„„„„„„ 投资估算 开发建设总投资估算表„„„„„„„„„ 土地费用估算表„„„„„„„„„„„„ 建筑工程费。
4、天候天桥紧密相连，使中街人流自由流动。而对于步行街与 大什字街小什字街相交的路口，将采用地下广场或坡道的形式连接两侧商业街区。 目前，东中街商业区区域内投资总额亿元以上项目已达个，龙之梦亚太中心期主体已经完工中粮沈阳大悦城 商业区竣工开业丰瑞威士顿广场完成主体工程，新世界百货即将营业天润商城项目和盾安盛世长安项目顺利开工„„东中 街商业区建设将全面提速。同时，东顺城街至大什字街路段步行街已完成，大什字街至小什字街路段步行街正在加紧建设近 万平方米的规划区项目建设，将打造投资总额亿元的沈阳服务业集聚区目标是在不久的将来真正成为沈阳市最具魅力的现代 化都市商贸中心。个沈阳新的现代服务业高地正在崛起。 产品分析 写字间产品 数据统计 中街区域写字间 项目名称沈波大厦御点江。
5、的新增吸纳量从年的负数上升为万平方米，新增市场需求量虽仍然较小， 并主要集中在新增供应的两座写字间内，但足以证明沈阳市甲级写字间需求市场已逐步开始回暖。 三商业市场投资稳健，居民消费意愿强烈 年沈阳市商业营业用房投资依然稳健，是各业态中增速最快的，同比增长，施工和竣工面积同比增长， 商业物业投资回报丰厚是促进商业市场快速发展的重要因素，另外，沈阳市周边小时经济圈内有八个中小城市，具有强大的中 部城市群辐射力，以及沈阳市消费者强大的消费意愿使商业市场投资者信心十足。 据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到万平方米，市场总存量达到万平方米，供应主要集 中在太原街和中街两大传统商圈内，同时，沈阳城市周边区域的商业市场发展脚步加快，铁西区东陵区分别有新的项目供应， 但。
6、论，消费者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均 销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售 价格稳步增长的主要原因。 五未来房地产市场发展稳步增长，商业市场竞争激烈 写字间市场据统计，未来年将无新的甲级写字间供应，市场主要以消化存量为主，供应将在年后集中释放，而整体经济市 场的转好，将促使甲级写字间需求也进步释放，扩租将成为新的需求增长点，需求的不断增长的同时也会促使空置 率逐步下降，租金稳步回升，预计沈阳市甲级写字间整体将恢复到年水平并有可能超过年发展水平。 商业市场在不断转好的经济形势下，沈阳市消费需求仍将不断增加，社会消费品零售总额会保持持续稳定的发展，据数据显示， 预计年。
7、阳将进入商业项目集中供应的年，供应面积将达到约万平方米，市场竞争激烈，供应的大量 增加必将导致招商工作更为艰难，尤其是产品规划本身有欠缺无商业开发经验的项目面临更严峻的市场挑战。 商品住宅市场在整体市场发展不稳定的前提下，开发商的供应计划仍将持续保守，预计未来年，沈阳市商品住宅供应量不会大 幅上升，年土地出让可形成的商品住宅建筑面积约将会在未来五年内陆续释放未来年的商品住宅需求 也不会出现大幅的增长，尤其是上半年，因春节假期以及政策导向等因素，还将导致需求小幅回落，主要需求预计将 在下半年集中释放，刚性需求仍然会是主要需求特点商品住宅的平均销售价格将会继续稳步增长，预计年增 速将基本与年持平，另外，地铁号线通车后，沈阳市民的出行方式的改变，使地铁价值的体现更加明显，预 计地。
8、铁沿线的商品住宅项目将出现更大幅度的增长。 区域市场分析 全长公里的沈阳中街有着多年历史，随着城市建设经济的快速发展，沈阳商业也面临着更高层次的需求。为此，沈 阳市提出将中街东延两公里，使整个中街步行街长度达到公里，打造国内最长最繁华业态最为丰富的商业街的发展规划。 东中街面积约为平方公里。可供开发面积约平方公里。与原来的条状商业街区不同，津桥路小东路大东路和东顺城 街大什字街小什字街构成的三横三纵路网格局，使东中街在区域交通上更具优势。中街东延中程起点为东顺城街，直至大 东区滂江街，与矿山中捷地块连为体。 全新规划的东中街商业区将以故宫为源点，西接中街，东至龙之梦亚太中心，贯通东中街，宛如个展开的城市坐标。 与中街相连的东中街，在设计中将保持畅通无阻，西入口与中街通过全。
9、民经济的稳 定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同 比的快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。 沈阳市人均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出元，同比增长。居民收入的不断增长， 使得消费者消费信心倍增，消费意愿逐年增强，年达到，在国内主要城市中处于最高水平。 年，全国房地产市场发展不稳定，沈阳市房地产市场的增速也相对趋缓，据沈阳市统计局数据显示，年沈阳市固定 资产投资和房地产投资发展速度分别增长和，比上年度分别回落个百分点年沈阳市房地产施工和竣工 面积发展与年基本持平，同比分别增长整体发展速度较前几年趋于平缓年商品房销售面积约 万平方米，。
10、般预算收入年均增长以 上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。到年，地区生产总值比年年均增长 ，人均生产总值年均增长。到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。 沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。八城市的资源整合，必将增强区域的经济规模效应，其品牌效应辐射 影响和载体的作用必将体现。随着中心城市的重建，城市规模的日益扩大，必将给沈阳市的房地产带来无限的商机和巨大的升值 潜力，沈阳市的房地产具有极佳的开发优势。 宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓 近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字的稳定增长率。经历了年的金融风暴， 年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国。
11、二百写字间冠信大厦 写字间套数约套套套余套 售价元 租金元年 出租率销售率 客层中低端中低端中低端中端 营业类型律师事务所会计事务所美容美甲服装教育美容美甲房产服饰手机装修商贸服饰 主力面积 商务配套无无无暂无 业主会所无无无暂无 停车场车位数量个个个个 大堂是否精装否是无大堂精装 档次定位星级 电梯品牌通力三菱电梯 电梯配备部数 活动娱乐室无无无暂无 物业费租金涵盖租金涵盖租金涵盖租金涵盖 目录 项目实施背景 项目地理位置„„„„„„„„„„„„ 项目历史年至今„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„ 开发商概况„„„„„„„„„„„„„ 开发商实力品牌„„„„„„„„„„„ 市场分析 沈阳市房地产市场形势分析„„。
12、„„„„ 区域市场分析„„„„„„„„„„„„ 产品分析 写字间产品 数据统计„„„„„„„„„„„„ 沈阳写字间市场分析„„„„„„ 区域写字间市场分析„„„„„„„ 住宅类产品 城市综合体项目中的住宅类产品 数据统计„„„„„„„„„„„„ 住宅产品市场分析„„„„„„„„ 酒店 沈阳酒店业现状„„„„„„„„„ 沈阳五星级准五星酒店览表„ 沈阳酒店业未来发展趋势„„„„„ 区域酒店业分析„„„„„„„„„ 商业 沈阳商业现状和发展趋势„„„„„ 区域商业现状和发展趋势„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 本案产品规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 写字间„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅„。
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沈阳日神广场项目可行性研究报告