1、缩短工期，做好项目策 划及营销工作，利用报刊媒体网络媒体广播媒体电视媒体等效应，从不同角度进行全 方位多角度的立体宣传，以尽可能多的受到人群的关注与支持，以达到预期的声势和效果， 促进项目的热销。 项目投资环境市场研究 沈阳市宏观环境分析 积极扩大内需促进经济平稳较快增长 沈阳经济运行呈现年个周期的扇型增长规律，年为沈阳经济的调整年 份，新轮增长自年起发力激增，受东北振兴的政策利好，年增速创历史新高， 跃至全国十五个副省级城市的级阵营。从年沈阳经济的运行情况来看，仍保 持着较高增长势头，显示经济正稳步增长。据经济周期规律，年将进入调整阶段。 但是沈阳市政府将加大固定资产投资力度，通。
2、见表 表年沈阳固定资产投资额单位亿元，年预计数 固定资产投资总额 增长率 市区居民购买能力显著提高 表场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上 海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房 地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地 产市场。 房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大 沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速 增长态势。年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显 示沈阳发地。
3、观调控期主要政策出台情况及解读 现状及建设条件 地理位置 用地现状 周边环境 排水和污水处理 供电 通讯与网络 供热 供水条件 项目建设方案 建设方案设计原则 总平面布置 建筑设计方案 给排水暖通设计方案 电气设计方案 节能 建筑节能技术 节能措施 其他环节的节能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,消防 设计依据 消防设施与措施 环境保护 环境保护质量治理标准 主要污染源与污染物 治理措施 组织机构及人力资源配置 组织机构 劳动定员 项目实施计划 项目实施原则 项目实施进度计划 工程招标 投资估算及资金筹措 编制说明 投资估算。
4、开发投资增幅 商品房成交价格稳中略升，高档住宅受青睐 表年沈阳市商品房成交均价走势图 价格元平 近年，沈阳商品房和商品住宅的平均价格处于温和上涨状态。年，沈阳市商 品房和商品住宅的均价分别为元平方米和元平方米年，沈阳 市商品房及商品住房的平均价格分别为元平方米元平方米。十五 期间，沈阳市商品房及商品住房均价的年均涨幅分别为和。在宏观调控以后， 仍然保持着良好的势头。 年，沈阳市商品房的销预售价格为元平方米，比去年同期增长商 品住宅的销预售价格为元平方米，同比增长。 年全市商品房销售均价元平方米，同比增长其中，商品住宅销售 均价元平方米，同比增长。就价格分布。
5、过增加政府投资带动社会投资，鼓励引导民间 投资，同时，把扩大消费与完善收入分配政策发展服务业扩大就业结合起来，积极鼓励 居民消费，大力培育消费热点，稳定扩大住房汽车等大宗消费，发展社会商业物业家 政等服务性消费，开发旅游文化体育健身等热点消费。由于沈阳经济基础雄厚，沈阳 年仍将保持两位数以上增长，高于全国平均水平，发展后劲十足。见表固定资产投资总量继续走高，增速趋缓 固定资产投资额持续走高，年投资增长率为，是推动沈阳经济增长的主要 推动力。年固定资产投资增速有较大幅度回落。但是年投资总量每年 以亿元增加，增加量是年固定投资总额的二倍，是年的倍，因此固 定资产投资仍是拉动沈阳经济增长的主力军。。
6、产开发投资呈现平稳发展期。 从房地产开发完成投资额占固定资产投资的比重来看，年比例为最高值，也接 近国际预警房地产投资比例的下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在 中所占的比重都在之间，说明房地产市场直平稳运行，投资对市场发展繁荣起到 积极的促进作用，并没有投资过度的问题。见表 表年沈阳市房地产投资表单位亿元 投资额 增长率 商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争 年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增 长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中 住宅万平方米，同比增长新开。
7、工面积万平方米，同比增长， 其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长 其中住宅万平方米，同比增长。 沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大的同 时，分布格局也与城市规划的拓展方向相吻合，环内商品住宅渐少，新供应主要区位为南 北二三环间及于洪沈北新城。见表 表年沈阳商品房与商品住宅竣工面积增长率变化情况 商品房竣工面积增长 商品住宅竣工面积增长 表沈阳市住宅销售面积单位万平 商品住宅销售面积 增幅 商品在建住宅增加竣工增速下降，销售增长放缓。。
8、 年沈阳市房地产开发建设累计完成投资亿元，同比增长其中，商品住宅 完成投资亿元，同比增长。施工面积万平方米，比上年同期增长 其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 ，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比 增长其中住宅万平方米，同比增长。从房地产开发投资商品住宅施工竣工增幅曲线来看，施工与投资同步变化，投资带动施工增长明显。值得注意的是，当 商品住宅销售增长率低于施工增长率，产量明显大于销量，而销售增长率明显回落，表明 年的房地产市场会出现滞销现象。见表 表沈阳市年各指标增幅变动 住宅施工增长率 住宅竣工增长率 住宅销售增幅 房地产。
9、收益率 税前全部投资净现值万元， 税后全部投资净现值万元， 研究结论与建议 本项目地理位置处于沈城绝版独特地段，交通便捷，生活方便年后周边市政配 套设施齐全，商业医院学校均将成规模，随着连接三好街与长白岛的重要交通枢纽三好 桥即将通车。这无疑是为长白岛上的楼盘又镀上了层金，使得在长白岛置业成为热潮。选 择长白的人，主要是看重了其便利的交通条件和优美的生态环境，也正是这两点决定了岛上 楼盘未来不可限量的发展潜力。建议项目建设单位在下步环计中对建筑密度层高规模 等有关问题与相关单位进步协商落实对住宅商业等建筑的抗震性能及结构构造进行详 尽的研究与讨论加强开发力度，多渠道筹集资金，提高工程质量。
10、服务业的制高点的全新高度。 本案正是在这样个商业氛围浓厚住宅小区稀缺的环境中建设的住宅区，它的建成将 给投资者居住者带来丰厚的利益和福祉。 主要技术经济指标 项目用地平衡表 项目计量单位数值 规划占地面积 居住户套数户套 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 文化活动站 社区用房 物业用房 半地下室 地下建筑面积 停车位个 容积率 总建筑密度 绿化面积项目主要财务评价结果指标汇总表 主要经济指标评价结果 项目总投资万元， 销售总收入万元， 税前利润总额万元， 税后利润总额万元， 税前利润率 税后利润率 税前财务内部收益率 税后财务内部。
11、而言，销售价格在元 平方米间的商品住宅，成为沈阳商品住宅销售的主体。其销售面积占销售总量的， 销售金额占总量的，基本与上年持平。具体地说，元平方米和 元平方米销售面积分别占和，销售金额分别占和 元平方米的销售面积和销售金额同比均下降左右，而元平 方米这价格区段均同比均上升约。 综上所述，沈阳高端住宅单价在元左右销售呈上升趋势。沈阳市民对房产的 消费理念在发生变化。见表住宅市场分析 分布格局及区域示意 年沈阳市各档次商品住宅特征 类区位 价值基础中心稀缺 主要卖点不可复制的稀缺资源，包括自然及人文资源 生活配套完善 项目价格元平以上， 分布格局文化路板块，黄河北大。
12、街和浑河附近零星分布 居住密度高层低密度 购买动机自住与投资 区位描述 中心城区文化路附近，容积率在左右，基本为高层生活配套完善 伴园依托具有历史人文景观的北陵公园，容积率在左右，高层，生活配套完善，交 通便利，今后无别墅用地 以以上上 以以下下 目录 总论 项目名称及承办单位 项目承办单位概况 编制依据和范围 拟建项目概况 项目拟建地点 项目提出背景及建设的必要性 主要技术经济指标 研究结论与建议 项目投资环境市场研究 沈阳市宏观环境分析 沈阳市房地产市场供求环境 住宅市场分析 本案所在市场分析 项目客户群体定位及产品定位 宏。
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