1、，淄博大多数城镇都是各级政府 的所在地，在城镇功能方面自成体系，小城镇功能倾向于低水平的小 而全。 五产业结构不合理，资源环境压力大 服务业发展相对落后。是总量偏小，比重偏低。年淄 博服务业增加值为亿元，分别相当于济南的青岛的。 服务业增加值占比重，年淄博的水平比全国低个百 分点，比全省低个百分点，而济南为青岛为。二是 现代服务业发展水平低。年，批零贸易交通运输仓储和邮政 业等传统行业增加值占比为，而代表服务业未来发展趋势的现 代物流生态旅游金融保险服务外包等知识密集型附加值高的 现代服务业和服务业新型业态起步晚占服务业的份额较小。 资源能耗型经济比重高，资源环境压力大。是全市地下矿 产资源已接近枯竭人均水资源占有量只有立方。

2、办公室提出打造立足淄博纺织产业优 化升级发展的产业公共服务平台淄博时尚创意中心项目，建设促进 纺织行业升级发展的大平台，并向时任王顶岐副市长专题汇报 在此基础上，富让得进步联合淄博工业设计办公室淄博轻工行业 协会，陶瓷行业协会琉璃行业协会等，提出建设促进淄博传统优势 产业升级发展的时尚创意产业园，并致力于把时尚创意产业园提高到 打造美丽淄博的高度，延伸项目功能到城市规划建筑规划园林规 划灯光设计商业门头设计家居生活用品等领域挖掘玫瑰文化 内涵，结合张店产业发展，在南部城区提出打造玫瑰文化产业园的项 目，包含欧盟商务公园玫瑰文化生态公园婚庆产业基地婚庆产 品批发市场等核心功能提出关于淄博张店主城区发展总部经济的可 行性方案，策划以孵化。

3、淄博平均每个建制镇人口万人，与年相比增加万人， 人口规模有所扩大。全市个中心镇城镇化率平均为，城镇 化率超过的有个镇，低于的有个镇，其中最高的八陡镇为 ，最低的博山镇仅为。 三次中心城区和县级城市规模偏小，辐射力弱 全市个次中心城区和个县的平均建成区面积为平方 公里，仅为中心城区的平均每个城市县城常住人口为 万人，仅为中心城区的。 四小城镇发育不充分，城镇功能不全，缺乏产业支撑 全市现有的城镇，大多属于集贸性城镇，是在传统集市的基 础上建立起来的。些建制镇，虽然有定的工业基础，但缺乏支撑 产业。加上基础设施建设投入不足，达不到适度规模，难以形成较为 完善的城镇供水供电等基础设施和商业交通通信科技教育 居住医疗等社会化服务体系。同。

4、们的专业实力与丰富经验，采取地产 产业链高端价值环节全程运营的地产发展模式，保障发展项目的成功 运营，保障地块物业资产及社会资源价值的充分实现。 年的专业运营历程，足迹遍及山东浙江广东贵州甘 肃青海吉林广西福建上海福州河南等十数个省份，涉 及物业类型包括产业地产城市综合体购物中心商业步行街商 务写字楼文化旅游地产等。 富让得年落地淄博，首次提出打造淄博金融产业集群，整 合淄博金融投资产业资源，建设鲁中金融产业港汇金大厦丰 富和完善富让得新型高端批发市场理论和模式，结合淄川服装城改造 提升，在全国行业会议上提出富让得新型高端市场综合体理论和模 式，实现服装城鞋城成功升级为鲁中国际商贸城，实现市场六大升级 与淄博纺织行业协会纺织行。

5、城中村集体土地上的拆迁成为难点 和热点，成为社会不稳定的因素。 淄博城镇化发展中存在的主要问题 城镇发展方式总体粗放 在城镇经济发展规划建设生态环境社会管理社会发 展等方面暴露出发展方式粗放的问题是产业结构层次偏低，自主 创新力不够，消费不足。二是城镇建设主要是依靠规模扩张而不是质 量提升，内涵式发展不足。三是资源缺乏环境污染城区人口密集 交通拥挤等问题突出。四是城市管理水平有所提高，但总体上重建设 轻管理的现象仍然严重。 二区域城镇化发展差距大 五区城镇化水平明显高于三个县。全市五区城镇化水平平均 达，三个县城镇化平均水平仅，最高的张店区高于最低 的沂源县个百分点。 建制镇规模有所扩大，中心镇城镇化率差距明显。截止 年。

6、器和加速器为核心功能的信息产业总部基地 蓝溪绿谷项目参与国道周村段的打造国际物流城的产业规划。 第二章基金设立背景和必要性分析 第节基金设立背景 现今，中央关于城镇化建设的战略日益清晰。年 月日召开的中共中央政治局会议明确提出了积极稳妥推进城镇 化，有序推进农业转移人口市民化。在全球经济存在不确定性外 需不振的背景下，中国经济增长动力亟待向内需转换，稳投资扩内 需成为大势所趋。政治局会议对新年经济工作安排的亮点在于，加 快培育批拉动力强的消费新增长点，支持企业牵头实施国家重大科 技项目，有序推进农业转移人口市民化。这三项分别对应着未来中国 经济的三项增长点内需，企业科技创新。

7、条 件差，劳动保护措施不力，超时工作或加班得不到应有报酬农民工 无社会保障或社会保障程度极其低下。 失地农民大多缺乏可持续的生计保障。中国目前征地补偿标准 偏低，补偿机制不全面。农民失去土地后，既丧失了土地的保障，又 因劳动技能差而缺乏就业机会，且极少能享有与城镇居民同等的社会 保障，给社会稳定造成巨大压力。 城镇拆迁的补偿规则不完善。房屋拆迁过程中，政府开发商 和房屋所有人之间纠纷不断，群众上访问题频发，有的甚至弓发了 恶性事件和群体性事件。部分被拆迁户所得到的货币补偿金不足以使 其安居。人员安置和集体土地上的房屋拆迁补偿没有法律法规的依 据，拆迁程序不规范不透明，拆迁补偿不到位，缺乏沟通协商，有 时甚至有野蛮拆迁行为，致使。

8、办公室提出打造立足淄博纺织产业优 化升级发展的产业公共服务平台淄博时尚创意中心项目，建设促进 纺织行业升级发展的大平台，并向时任王顶岐副市长专题汇报 在此基础上，富让得进步联合淄博工业设计办公室淄博轻工行业 协会，陶瓷行业协会琉璃行业协会等，提出建设促进淄博传统优势 产业升级发展的时尚创意产业园，并致力于把时尚创意产业园提高到 打造美丽淄博的高度，延伸项目功能到城市规划建筑规划园林规 划灯光设计商业门头设计家居生活用品等领域挖掘玫瑰文化 内涵，结合张店产业发展，在南部城区提出打造玫瑰文化产业园的项 目，包含欧盟商务公园玫瑰文化生态公园婚庆产业基地婚庆产 品批发市场等核心功能提出关于淄博张店主城区发展总部经济的可 行性方案，策划以孵化。

9、城镇化。有关部门研究表 明，中国经济未来通过推动应急抢险机制不健全。这些都影响了城市功能 的发挥，加大了出行和社会运行成本。 城市生态受到破坏，环境污染日益严重。城市环境污染形势 严峻。绿地大量被占用，城市的生活环境质量下降。全国的城镇 水域和的饮用水源受到不同程度的污染，的重点城镇集中饮 用水源不符合取水标准，城镇污水处理率只有，导致地下水源受 到进步的污染。城市能源利用效率偏低，能源消耗居高不下，加剧 了能源短缺与经济增长的矛盾。 四城市运行欠佳，城市特色不强 城市管理有待改善。在城市供水燃气地铁公共交通等 市政公用产品和服务的供给方面，在就业机会的创造和社会保障体系 的建设方面，在社会保障性住房的建设和供应方面，在义务教。

10、公 共医疗卫生城市生态环境的保护和建设城市安全的规划和建设 社区建设扶持弱势群体调节收入分配等方面，离老百姓的需求还 有差距，其管理和运行效率都需要进步改善。 城市特色风貌缺失，传统文化遭到破坏。方面，城市建设 风格雷同，千城面。另方面，城镇建设量大面广，建设与保护的 矛盾会更加突出。些城镇在建设中不注意保护自然资源和历史文化 资源，出现了不少建设性破坏现象，致使城市传统消失。 五城镇化过程中积累了诸多社会矛盾 农民工的基本权益没有得到充分保障。进城务工的农民工已超 过亿人如包括城乡摆动人口可达亿，且这部分人口仍在不断增 长，但农民工的利益和基本权利被忽视，在基本生活条件生产安 全劳动报酬工伤保险等方面，还缺乏有效的保障。农民工生。

11、 场，优先发展公共交通，让城乡群众出行更方便更安全更快捷。 适应城市现代化的需要，市委市政府确定规划建设淄博火车站 新站。淄博火车站新站总体规划范围为杏园路以南昌国路以北张 南路以东东二路延长线以西，规划总用地面积约公顷，其中火 车站南广场规划广场公交车站和配套道路用地面积约为公 顷。目前，淄博火车站南广场地块规划已编制完成，按现有推荐方案 估算总投资亿元。 同时，市委市政府在反复调研论证的基础上，确定利用现有铁 路存量，建设城市轨道交通。目前，淄博市有轨交通系统规划已 编制完成。下步，将加快详规编制，并适时开工建设。 根据年国务院批准通过的全国民用机场布局规划 ，国家将重点培育国际枢纽区域中心和门户机场， 完善干线机场功能，适 。

12、度增加支线机场布点，构筑北方华北东北 华东中南西南西北五大区域机场群。到年，全国机场总 数将达到个，其中新增机场个，主要是支线机场。淄博市委 市政府抓住这机遇，在调研论证的基础上，确定充分利用现有资源 条件，建设淄博支线机场。目前，前期工作正在进行之中。 第三节基金普通合伙人 本基金由淄博富让得投资基金管理有限公司作为普通合伙人发 起设立，并负责该基金的管理和运营。 得城镇化建设基金项目，并负责基金的管理运营。 淄博富让得投资基金管理有限公司是我市首批成立并在市金融 办备案的专业基金管理公司，注册资本万，成立于年 月，业务范围包括股权投资基金管理项目投资投资咨询不动产 管理资产管理等。 淄博富让得投资基金管理有限公司隶属。

参考资料：

[1]物流公共信息平台项目投资计划书（第275页，发表于2023-09-11 00:36）

[2]住宅商业开发项目投资计划书（第23页，发表于2023-09-11 00:35）

[3]阿乙亥小流域中下游片坝系工程项目投资计划书（第158页，发表于2023-09-11 00:34）

[4]智能电网输电线路在线综合监测平台产业化项目投资计划书（第91页，发表于2023-09-11 00:34）

[5]建设国家级中俄农业合作示范园区华信境外综合农场项目投资计划书（第49页，发表于2023-09-11 00:33）

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[7]植物工厂建设项目投资计划书（第41页，发表于2022-06-24 08:49）

[8]滨湖行政服务中心项目投资计划书（第42页，发表于2023-09-11 00:32）

[9]北京顶级豪华酒店项目投资计划书（第110页，发表于2023-09-11 00:32）

[10]万达时代广场项目投资计划书（第78页，发表于2023-09-11 00:31）

[11]北京安贞桥项目投资计划书分析报告（第22页，发表于2023-09-11 00:31）

[12]无花果项目投资计划书（第22页，发表于2023-09-11 00:30）

[13]中南地区某污水处理工程项目投资计划书（第121页，发表于2023-09-11 00:29）

[14]彬县太峪河中段综合治理工程项目投资计划书（第133页，发表于2023-09-11 00:29）

[15]中、高密度纤维板生产线项目投资计划书（第97页，发表于2023-09-11 00:28）

[16]年产2亿平方米新型包装材料项目投资计划书（第82页，发表于2023-09-11 00:28）

[17]2×1000MW超超临界凝汽抽汽机组项目投资计划书（第61页，发表于2023-09-11 00:27）

[18]LED光电科技产业园建设项目投资计划书（第126页，发表于2023-09-11 00:27）

[19]文华里水翠林豪庭项目投资计划书（第22页，发表于2023-09-11 00:26）

[20]城市综合体项目投资计划书（第106页，发表于2022-06-24 08:49）