1、得征地批复，年月底前征地结案。详细进度安排见第四章。征地补偿费用测算根据前期与县沈家营镇政府达成的初步意向和有关评估意见，需支付的征地补偿费包含土地补偿费及人员安置补助费等为每亩万元。本次测算暂按每亩万元考虑，满足安置补助费支付要求。第六章大市政建设实施方案本项目所在镇区内没有完善成体系的给水排水设施，目前镇内给水水源主要是抽取地下水，通过水塔形成高水位，供给镇区自来水。天然气管线电线管线电视光缆管道等市政管线仍未建设。本项目市政管线配套工程，主要包括道路工程给水工程排水工程供电工程电信燃气工程热力工程。本项目采用整体开发模式，大市政建设和地块开发同步实施。坚持道路与管线同步实施的原则，避免开发过程中的反复，以保证整体开发的理念，有效控制土地开发成本，最。
2、数为小时，年日照百分率为。无霜期为天。河流水系县沈家营镇地处山前地带，临近女为河，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到，北部水体主要用于灌溉。地形地貌本项目位于县中心地域，地处盆地，主要是河谷平原，海拔米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。工程地质根据市工程地质地震地质资料，本项目用地范围内的工程地质属于类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读局部有少量不甚发育冲沟，类区地下米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，三章项目市场分析第节市土地市场分析市场环境情况现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这。
3、土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地地区居民的生活水平工农业产值土地区位以及本办法规定的人员安置费等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的镇集体经济组织或者镇政府，用于居民生产生活。征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。本项目征用县沈家营镇集体土地平方米，征地补偿费由土地补偿费地上附着物补偿费安置补助费及相关税费构成，确定补偿标准时，除不低于最低保护标准外，还要满足支付安置补助费的要求。征地费用支付方式本项目征地补偿费用在级开发实施单位与集体土地所有权人签订补偿协议后分期支付。征地计划根据市关于集体土地征用报批的相关规定及流程，结合本项目宗地的基础资料，拟定于年月取。
4、为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置如下图所示宗地的自然特征气候本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候寒冷干燥，降雨量小蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达年月日，最低气温为年月日，最高月平均气温约为月，最低月平均气温为月。年平均降雨量为，最大降雨量为年，月降雨量占全年降雨量为以上。年蒸发量在左右，潮湿系数。空气湿度，月份最低，相对湿度约为，月份最高，相对湿度约为，属较潮湿地区。全年以北风西北风最多，平均风速米秒，是市总体规划中确定的五个风沙治理地区之，年日照时。
5、补偿安置办法市人民政府令第号市集体土地房屋拆迁管理办法市人民政府令第号市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题的通知京政办发„‟号市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京国土用号市土地级开发实施方案编制和审核办法征求意见稿县沈家营镇镇区详细规划市县沈家营镇镇区道路改造工程初步设计市工程地质地震地质资料其他内部资料。第楼。因此，该项目地上物的拆除工作随同征地计划同进行。第二节征地补偿方案征地补偿内容及标准依据市建设征地补偿安置办法即市人民政府令第号，征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。征地补偿费实施市最低保护标准。征地补偿费最低保护标准由市。
6、样的信息是政府将有计划地稳定供应土地二是土地交易实行市场化运作模式。实现土地的稳定供应和房地产业的健康发展。市场状况之房地产交易成交量有所收缩，但成交价格继续上扬统计数据显示年房地产开发投资继续增长，但增幅低于年同期商品房买卖成交套数和面积均呈现同比下降态势，其中现房买卖成交继续保持旺盛趋势，但期房买卖成交有所萎缩各类商品房的买卖成交价格均呈增长状态。具体数据如下年，全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅元平方米，比上年增长。年，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于元平方米的占商品住宅成交总套数其中低于元平方米的占。年，全市存量住房买卖平均价格元平方米，比上年增长。其中，二手商品住宅买卖平均价格元。
7、用地情况览表表总用地面积平方米土地类别平方米荒地临时建筑物现状地上物状况通过实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。地上无树木古树文物。第三节项目规划情况依据沈家营镇镇区详细规划，本项目用地性质为居住用地。主要指标如下总用地面积平方米其中建设用地面积平方米代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米容积率。总建筑面积平方米其中居住建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑面积平方米建筑密度绿地率第二章编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号市土地储备和级开发暂行办法京国土市号市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法京国土市‟号市建设征地。
8、数为小时，年日照百分率为。无霜期为天。河流水系县沈家营镇地处山前地带，临近女为河，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到，北部水体主要用于灌溉。地形地貌本项目位于县中心地域，地处盆地，主要是河谷平原，海拔米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。工程地质根据市工程地质地震地质资料，本项目用地范围内的工程地质属于类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读局部有少量不甚发育冲沟，类区地下米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，三章项目市场分析第节市土地市场分析市场环境情况现土地市场政策明朗，市土地利用总体规划年年市土地供应计划年市土地供应计划安排使用方案市土地储备和级开发管理办法等文件规定都明确了这。
9、平方米，比上年增长已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格元平方米，比上年增长。市场状况之二土地成交价格稳步上涨年月，市土地供应总量为公顷。其中，出让土地面积为公顷划拨用地面积为公顷。住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。国土资源部公布的年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告以下简称城市地价监测报告显示，京津两地地价继续处于高位，综合地价水平为元平方米，远高于全国平均的元平方米，其中商业住宅用地地价分别为元平方米元平方米，但京津两市综合地价增长率为，基本与全国的平均增长率持平。影响地价的主要因素中，社会经济发展持续向好，投资与需求强劲仍然是地价上涨的主要动力。
10、。土地供应情况依据发布的年土地供应计划，年在土地供应政策导向方面，将优化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用地的平稳供应，并向可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土的处理问题。根据国家地震局年公布的中国地震烈度区划图，该镇所在地区属于地震基本烈度区划度，镇内无断裂带分布。项目交通情况本项目道路骨架城市公路规划道路小区支路。项目周边县级公路有沈韩公路路面宽米八峪公路路面宽米延琉公路路面宽米。小区内规划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长米，红线宽米，路面宽米。并且本项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。第二节项目土地利用现状情况土地利用情况分析通过调查，本项目用地现状均为集体用地，用地土地权归属县沈家营镇集体。现状用地情况见下表现状。
11、朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地供应禁止高档别墅项目建设用地供应。这是政府主管部门首次通过土地供应来调控普通商品房的供应。相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济适用房用地总量为公顷，而实际供应则为公顷，按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为万平方米，预售成交面积为万平方米。据市国土 。
12、资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话，今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出，年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资的比重为，低于年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年增长。年，全市住宅。
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（终稿）村西南地块土地一级开发实施方案.doc（最终版）