1、自有资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告投资估算表表项目投资估算表序号工程和费用名称数量单位单位造价合价万元备注建筑安装工程费用地下汽车库独立地下室桩基础基坑围护及土方地下室土建给排水消防消防喷淋及消火栓等系统电气弱电通风地下车库排风系统设备机房通风系统住宅桩基础基坑围护及土方地下室土建地上土建给排水及燃气消防电气弱电通风电梯上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号工程和费用名称数量单位单位造价合价万元备注配套公建及附属用房桩基础土建给排水及燃气消防电气弱电室外总体室外活动场地道路及停车场等活动场地道路停车场围墙门卫垃圾收集站等绿化室外安装水电燃气通信照明标识等变配电工程建安费小计二工程建设其他费可研环评等前期工程咨询。
2、括红线外米内，暂估。预备费按建筑安装工程费用及工程建设其他费之和的计取。土地费含土地出让金及相关税费等，按计入容积率的地上建筑面积计算，暂按楼板价元平方米计算。管理费指房地产开发公司项目管理费用，按建筑安装工程费用工程建设其他费及预备费之和的计取。建设期贷款利息根据资金使用计划及回购款支付计划，本项目如能在取得项目后年内，完成施工至的进度计划，并如期取得回购款，则本项目建设资金可全部由项目资本金及回购款解决，无需银行贷款。详见方案全部自有资金如本项目工期延误，或未能如期取得首期回购款，则本项目资金不足部分，需向银行申请贷款，贷款年利率按三年期贷款利率计取，每年贷款额为当年资金使用计划中自有资金不足部分，年内贷款均衡投入。详见方案二。
3、，逐步实现企业在长三角地区的战略布局。年，上海市保障性住房新开工面积超万平方米。年，上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平方米。可见，上海保障房建设市场巨大，前景可观。同时，相对于商品房项目，保障房项目的土地由政府低价供给，项目开发完成后，由政府全部回购，项目回款有保证，投资风险小，能够成为企业稳定的收入来源。本报告以建设万平方米的保障性住宅为例，计算了项目的投资回报率等指标，正常情况下，项目自有资金利润率可达以上，盈利能力较好。集团不仅可以获得保障房的开发利润，同时还能充分发挥工程施工上的优势，获取项目施工利润。通过综合分析，认为天健集团参与上海市保障性住房开发建设是可行的。希望集团公司市政总公司加大对上海分公。
4、目投资建设可行性报告研究结论发展保障性住房是保证社会稳定和经济持续发展的重要保障，加大保障性住房建设力度是本轮房地产调控的个基本线索。在系列政策力推之下，保障房建设将进入加速发展期。对于房地产开发企业而言，年或许已不再是博取房价快速上涨的短期超额收益的时期，而是个为即将到来的新的市场格局进行预先安排谋划的时刻。保障房可能就是块试金石。天健集团作为深圳市国资委直接控股的国有股份制企业，拥有雄厚的房地产开发实力和市政工程与建筑工程施工经验，凭借在上海地区已经创造的业绩和良好的口碑积累，完全有理由有条件参与上海市保障性住房的开发建设。以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险通过参与保障性住房项目，增强企业商誉，并巩固与地方政府的关系。
5、序号项目合计万元年份交易税费经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告表资金来源与运用表方案二第二年收到回购款，自有资金序号项目合计万元年份资金来源回购款比例金额自有资金银行贷款资金运用质量管理不达标风险包括在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题在设计阶段，向设计提出违反设计规范标准，特别是强制性标准的要求所造成的质量问题施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大，不按照政策规定的程序和规定执行设计变更，擅自改变设计造成的质量风险施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的过程控制，对些容易影响结构安全的问题处理不及时，没有做到事前控制项目管理目。
6、司的支持力度，发挥企业综合竞争优势，争取在保障房这片新的领域取得好的成绩。土地投资比例金额建设成本比例金额管理费用销售费用维修基金交易税费经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告财务评价财务评价的依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南近期已建成的类似工程基础经济评价资料。财务评价主要参数项目计算期计算期取年，年为项目建设期，年为结算期。税费项目涉及到的税费主要有营业税金及附加房屋维修基金交易税费等。表税费及其取值表序号税费取值标准营业税及其附加收入的住宅维修基金元交易税费所得税应纳所得税额的借款利率参照中国人民银行年月日公布的中长期三。
7、标制定的不合理，以至进度与质量与安全产生冲突造成的质量风险。对此，需要在项目实施过程中加强关键环节和关键部位的管理，消除质量风险的影响。在策划决策阶段，正确把握行业发展的规律，客观地进行项目可行性评估建设环境评价和经济技术分析，正确决定项目的产品定位品质定位，合理确定投资额度，避免出现品质与投入矛盾的风险在设计阶段，坚持按照产品的定位要求规范标准要求监督设计，进行设计评审，把投资控制的最关键步控制好在项目实施阶段，加强投资质量工期安全控制，加强合同信息管理，强化建设过程与项目相关单位的关系协调，对关键部位和容易产生质量通病对结构和使用功能有影响对投资小区环境质量有重要影响的过程加强监督，有效控制实施过程的风险。上海保障性住房建设项。
8、年贷款利率。回购价住宅回购价暂按元计算。财务效益分析收益预测扣除保障性住宅中的配套公建面积，本项目可供回购的住宅上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告面积约为平方米，回购价元。成本分析项目总成本费用包括建设投资贷款利息交易税费住宅维修基金等。财务评价指标根据现金流量表与利润表计算各项财务指标如下表项目损益预测表方案第年收到回购款，全部自有资金序号项目计算基数单价计算费率总价万元收入住宅元营业税金及附加万元成本费用建设投资元贷款利息交易税费万元住宅维修基金元利润总额所得税万元税后利润税前总成本利润率税后总成本利润率自有资金利润率表项目损益预测表方案二第二年收到回购款，自有资金序号项目计算基数单价计算费率总价万元收入住宅元上海保障性。
9、购款滚动投入方案二第二年收到回购款，自有资金，不足部分申请银行贷款利用自有资金回购款及银行贷款八总投资六七，单方造价按回购面积折算方案第年收到回购款，全部自有资上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号工程和费用名称数量单位单位造价合价万元备注金，不用银行贷款方案二第二年收到回购款，自有资金，不足部分申请银行贷款资金来源及融资方案根据资金使用计划，本项目自有资金为，不足部分为银行贷款。项目分年度投资计划及资金筹措方式详见表。表资金来源与运用表方案第年收到回购款，全部自有资金序号项目合计万元年份资金来源回购款比例金额自有资金银行贷款资金运用土地投资建设成本比例金额管理费用销售费用住宅维修基金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告。
10、住房建设项目投资建设可行性报告营业税金及附加万元成本费用建设投资元贷款利息交易税费万元住宅维修基金元利润总额所得税万元税后利润税前总成本利润率税后总成本利润率自有资金利润率由上表可知，项目在两种方案下的自有资金利润率分别为和，盈利能力较好，项目财务评价可行。清偿能力分析对方案二第二年收到回购款，自有资金，不足部分申请银行贷款进行清偿能力分析。用住宅回购款偿还建设期借款，在建设期第三年就能偿还银行贷款，项目清偿能力较强。表项目还款计划表方案二自有资金，其余申请银行贷款序号项目合计万元年份银行贷款建设期贷款利率年期建设期贷款利息上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告序号项目合计万元年份年末本息余额年初欠款本年还款额本年归还本金本年归。
11、序号项目合计万元年份交易税费经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告表资金来源与运用表方案二第二年收到回购款，自有资金序号项目合计万元年份资金来源回购款比例金额自有资金银行贷款资金运用质量管理不达标风险包括在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题在设计阶段，向设计提出违反设计规范标准，特别是强制性标准的要求所造成的质量问题施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大，不按照政策规定的程序和规定执行设计变更，擅自改变设计造成的质量风险施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的过程控制，对些容易影响结构安全的问题处理不及时，没有做到事前控制项目管理目。
12、还利息敏感性分析为考察项目的抗风险能力，对项目建设成本回购价格作了单因素敏感性分析计算建设成本及回购价格变化时，项目的税后利润变化情况。表项目敏感性分析表变化因素变化率税后利润建设成本回购价上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图项目敏感性分析图通过对项目的建设成本及回购价格进行敏感性分析可知当项目建设成本增加或当项目回购单价降低时，净利润降为零，项目变为不可行。因此，需在建设过程中进行严格的造价管理，保障项目总投资控制在预算范围内。另外，在回购协议谈判时，争取较高的回购单价。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告风险评估分析竞争性风险根据上海市经济适用住房管理试行办法第三章第十三条规定单独选址集中建设经济适用住房的，由区县政。
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