黄陂区旧城改造项目立项可行性分析报告㊣精品文档值得下载

段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。

对项目发起人实施建议黄陂不论是南部中部还是北部都具有较为广阔发展空间和较多发展机会，黄陂区政府应与旧城改造项目投资方建立强有力长期战略合作伙伴关系，从而实现双方长期共赢目标。

严控拆迁成本，保证供地价格。

旧城改造项目拆迁补偿费用将通过政府出面组织进行方式，严格控制在预定标准以内，进而保证对开发商供地价格落实在约定价格以内。

政府补贴个人比例负担，实现拆迁户就地安置。

根据自愿原则，除政府另行安排还建房之外，对愿意回购住房，按照政府与开发商事先达成价格，由政府补贴部分，拆迁补偿费抵充部分，个人负担增加部分方式，解决汉市黄陂区人大常委会主任会议纪要第号温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。

三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总体规划，本改造区域确定为区级商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。

按照此地块新近编制控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善世纪新前川城市生活示范区。

融商业文化娱乐居住为体现代城市生活魅力之就在于城市积聚性和包容性，本项目地处前川老城区中心地带，是传统旧城居住和商业区。

规划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住活动和空间，四大主题呼应互动，充分展示该地区城市复合魅力凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川风情二程文化，推陈出新，通过物化城市与建筑空间，以用相应活动，凸显其别具黄陂特色人文风情服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区服务和配套设施，建立高水平支撑体系，也确第章总论项目背景项目名称旧城改造项目是对纳入黄陂区政府前川旧城改造指挥部统筹规划组织实施系列项目总称。

具体包括项目如下旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造地块项目旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造二期还建项目旧城改造改制企业用地项目旧城改造工业还建用地项目旧城改造道路基础设施配套项目以上项目尚未命名，暂以开发和用地地块划分加以区别。

需要视项目具体开发运作方案和根据市场策划拟定合适项目名称。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，承办单位概况项目承办单位武汉市黄陂区城建投资开发有限公司公司住所湖北省武汉市黄陂区前川街黄陂大道建设大厦法定代表人吴继红注册资本人民币捌亿叁仟陆佰万元整可行性研究报告编制依据国家建设部及湖北省武汉市及黄陂区颁布相关法律法规与政策武汉市及黄陂区国民经济和社会发展十五计划十五计划草案和远景目标纲要武汉市及黄陂区年国民经济和社会发展统计公报武汉市平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

主要用于工业企业还建安置。

合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施建造。

项目用地在地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。

主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划重点项目。

已完成旧城改造项目规划编制工作。

已开始进行项目前期论证分析及立项工作。

并已取得城市规划行政主管部门出具规划选址意见，国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见。

为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。

已完成拆迁入户调查工作。

项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经开始筹备。

旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门小区。

四项目概况项目区位旧城改造所包含各个项目均位于黄陂区前川街城区。

项目具体区位描述如下旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，民安街和模具小区之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前川大道和人民道之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线外，向阳大道西侧，区教育局西南方。

规划总用地面积亩。

旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，前川大道和黄陂公园之间。

规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成前川街改制企业玻璃厂土地。

土地主要用途用于前川旧城改造房屋还建，也可视旧城改造具体运作方案转为市场开发用地。

规划总用地面积亩。

旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。

前川大道北侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

主要用于物流企业还建安置。

前川大道南侧地块规划总用地面平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

主要用于工业企业还建安置。

合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施建造。

项目用地在地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。

主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划重点项目。

已完成旧城改造项目规划编制工作。

已开始进行项目前期论证分析及立项工作。

为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。

已完成拆迁入户调查工作。

项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经开始筹备。

旧城改造项目开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门肯定。

旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。

期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。

预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。

项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。

表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。

自年月始，至年月止。

项目工程建设和市场销售重叠进行。

项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年。

主要里程碑事件相应时间为年月日前出让人正式将出让宗地交付给受让方年月日之前正式动工建设年月日之前竣工交付使用年月底前销售完毕。

五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。

规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。

通过项目实施推进，城市面貌和城市功能改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳基地，为工业产业发展创造良好生活物质条件。

前川不仅是黄陂区行政中心，而且是今后商业服务业中心，现代工业产业化发展支持服务基地。