环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。

主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩山西省建设厅年建筑工程消耗量定额年山西科学技术出版社建筑工程消耗量定额价目汇总表年山西科学技术出版社混凝土及砂浆配比施工机械台班费定额山西科学技术出版社山西省建筑安装工程概算定额年月日实施安装工程消耗量定额山西科学技术出版社安装工程消耗量定额价目汇总表山西科学技术出版社山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月装饰装修工程消耗量定额年山西科学技术出版社装饰装修工程消耗量定额价目汇总表年山西科学技术出版社估算结果本项目建设工期为个月。

根据关于转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知，价差预备费按零处理。

本项目建设总投资万元，其中工程直接费万元，其它费用万元，基本预备费万元，详见工程造价估算表。

资金筹措建设总投资万元，全部由住户自筹解决。

工程造价估算表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元合计建筑工程多层住宅高层住宅公共建筑绿化道路及场地硬化二公用及辅助设施供水供暖供电等设施换热站有线电视系统家居布线系统通讯网络系统安全保卫系统消防系统防雷接地系统直接费合计三其它费用建设管理费建设单位管理费工程造价估算表续序号工程项目名称单位数量单价元合价万元工程监理费设计审查费施工图审查费工程勘察成果报告审查费④招标代理费申请报告费勘察设计费勘察费设计费基本设计费其他设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市消防设施配套费多层城市消防设施配套费多层四预备费基本预备费价差预备费社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，可为集团第工程有限公司职工提供住房套，预计可解决多人住房问题。

同时对提高员工居住条件，改善居住环境，具有积极促进作用，社会效益良好。

项目与所在地互适应性分析本项目周边没有其他小区，建筑风格自成体。

社会评价结论通过以上分析可知，长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设可以大大改善集团第工程有限公司职工住房条件，建议尽快实施。

招标投标管理招标投标管理是每个符合要求工程项目均应遵循准则。

在招标过程中严格遵循公开公平公正和诚实守信原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法和国家计委工程建设项目招标范围和规模标准规定认真搞好招投标管理工作。

该建设项目属于社会公共建设和公众安全公用事业项目，为了规范建设项目招标投标活动，有效保护国家利益，社会公共关系利益和招标投标当事人合法权益，所以，只有通过招投标方式，从建设项目开始就能走上规范化道路。

保证工程建设质量。

成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。

层住宅楼包括楼，全部由户型组成，户型建筑面积为，地下室建筑面积为。

投资环境及可行性分析社会经济概况长治现有耕地万公顷，十分适合北方各种农作物生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达地区之。

主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万，森林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。

长治现已探明矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发油岩陶土等，均有很大开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域沁河汾河支流。

全市水资源总量为亿，其中地表水量为亿，地下水量为亿，重复水量为亿。

全市现有漳泽后湾关河座蓄水亿以上大型水库和座中小型水库，总库容量亿。

这些水资源为长治工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成亿元，比上年增长，其中第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长，三次产业比例由上年调整为，人均生产总值元，同比增长，全年实现财政总收入亿元，同比增长，固定资产投资完成亿元，同比增长，外贸进出口完成万美元，同比增长，实际利用外商直接投资万美元，同比增长倍，社会消费品零售总额亿元，同比增长，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，农民人均收入元，同比增长。

项目建设必要性分析集团第工程有限公司位于长治市马厂区东南部马厂区座落于长治以北距离长治市约公里，为长治市北部交通枢纽。

属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。

随着经济和社会发展速度加快，城乡建设日新月异。

但是长北基地平房危房区居民多年来却始终受诸多客观条件限制，直生活在原有恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高生活水平，尤其是居住水平反差极大。

近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市全国卫生城市全国园林化城市。

因此，老旧危房区存在与整个城市整体形象文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。

所以棚户区改造项目势在必行。

项目建设可行性分析符合城市总体规划依据城市总体规划要求，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市个目标形象个历史转变个内涵要求要求。

户型设计功能齐全，经济适用户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美目标。

长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大可行性。

场地选择场地现状地点与地理位置长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。

距长治飞机场公里，距长治市公里。

地理位置较好，交通方便。

土地权属类别与占地面积土地属集团第工程有限公司自有土地，占地面积亩。

场地条件场地工程地质条件场地所处地貌单元为长治盆地中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地基为均匀地基。

场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现断层，场地为稳定场地。

场地地基土由杂填土粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深，建筑场地类别为类，为可进行建设般场地。

根据建筑抗震设计规范，长治地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

拟建场地为非液化场地。

拟建场地为非湿陷场地。

拟建场地地下水位埋深，水位标高，属潜水类型，水文地质条件简单。

地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。

气候条件长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。

按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。

其基本特征是四季分明冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大陆季风强盛持久，海洋性季风作用相对较弱。

年平均气温到，年平均降雨量为，无霜期。

周边建筑与环境条件本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。

环境条件较好，无需要保护文物古迹，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

空气清新，比较适宜居住。

城市规划要求规划要求该项目建筑密度大于，小于，容积率大于，小于，拟建建筑物限高，规划建筑物限高，均符合规划要求。

交通条件通往该项目道路有机场大道，交通比较方便。

社会经济条件长治市经济基础好，工业农业发达城市建设速度快基础设施配套完善文化事业发达。

法律支柱条件国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难通知晋政发号山西程中原材料辅助材料和产品大多数具有阻燃性。

建设过程和运营过程引发火灾可能因素，主要为电器漏电和短路等，为确保人员安全，需采取防火措施。

耐火等级层数和建筑面积本工程多层耐火等级为二级，每个防火分区最大允许建筑面积为。

高层为二类建筑，耐火等级也为二级，每个防火分区最大允许建筑面积为。

防火间距本工程两住宅间距离均应满足防火规范要求。

消防车道本工程可利用小区间道路作为消防车道。

在进入建筑物内院消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散设施。

消防车道净宽度和净空高度均不应小于。

供消防车停留空地，其坡度不宜大于。

主干道宅间小路上不应设置妨碍消防车作业障碍物。

消防车道路面扑救作业场地及其下面管道等应能承受大型消防车压力。

组织机构与人力资源配置组