1、球训练 场若干可移动羽毛球训练场及比赛配套使用的管理中心。 建筑规模 经计算，项目总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面 积。置地下停车位个。 土地利用建设条件 场址及土地利用 场址 项目位于号食堂对面。北临号食堂，南边为绿化用地，东西两侧 为道路。 交通条件 场址已经过学校的初期整改，交通条件便利。满足施工的建设需求。 公用设施条件 供水 项目用水用校园管网提供，供水压力满足要求。 排水 项目用地内北侧现有若干排水管道，且排水畅通，满足项目的排水要求。 供电 由于自年建设新校区以来，学校的基础设施基本完善，电力由市 政直接提供，因此是可以满足项目的建设用电。 工程建设方案 总平面布置 设计构思主题 结合新。
2、自年建设新校区以来，由于种种原因是学校的全面基础设施 建设迟迟不能跟进。到目前为止，学校的建设仅能满足师生的基本生活需要， 不利于学校的长远发展，不利于学校的对外形象宣传，更不利于学生素质的 全面提升。于是，除现有的图书馆，行政楼，实验楼等标志性建筑外，建设 座现代化的体育馆就迫在眉睫。 座现代化的体育馆不仅可以满足师生的体育锻炼需要，也是学校对外 举办承办各种体育赛事以及举办大型招聘会的重要场所。因此它是提升学校 的重要形象工程。 项目建设内容与规模 建设目标与定位 体育馆应定位于建设座普通高校的标准，应能够承办些体育赛 事，举办小型晚会及招聘会。 建设规模与内容 建设内容 体育馆建设内容为可容纳席观众的主体育馆八台乒乓。
3、有适当型体育场馆设计，按照上级政府的要求 完成工程建设。 表项目实施进度计划安排表 序号工程项目内容 建设工期 年年 项目前期工作 勘察设计招标等 体育馆施工 室外广场停车场施工 设备安装 竣工验收 投入使用 项目招标计划 根据中华人民共和国招标投标法和陕西省中华人民共和国招标 投标法实施办法的规定，工程建设项目达到定规模和符合规定范围的 需进行招标，择优选取服务单位和承包商。 招标范围 项目的招标范围是土建工程设备采购等。 招标方式 根据项目为公益事业工程建设资金由安排，项目的招标方式为公开 招标，择优选定施工单位。 招标组织形式 建设单位不具备自行招标能力，因此，项目的招标活动拟委托国家认定 的。
4、交通组织 体育馆是大量人流需在短时间内汇集和疏散的场所，为了把大量集中的 人流车流在短时间内安全有序地集散。 电力照明及弱电 设计依据 根据国家现行设计规范及标准，主要包括 供配电系统设计规范 低压配电系统设计规范 体育馆设计规范 建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 通用用电设备配电设计规范 火灾自动报警系统设计规范 设计范围 体育馆的变配电动力照明计算机网络系统计时记分及信息显示 系统火灾自动报警联动控制系统广播系统停车场管理系统等。 照明设计 体育馆内的照明是项多功能的使用范畴，不但要满足各种体育比赛项目的 要求，有利于运动员裁判员和观众等多方位的观看效果，还应适于音乐会 文艺演出放映集会等活动方面的要求，应。
5、的设计理念与科技，场馆建设与周边环境紧密结合，贯彻学校体 育广场的运动休闲建设规划思想，体现绿色运动科技健身的 设计主题，形成良好的协调和统。 设计理念 以人为本绿色设计 设计指导思想 总体布局合理，建筑造型新颖，方案具有先进性实用性可靠性并有 定的前瞻性，满足体育馆复杂的多功能需求。 设计原则 注重功能设计环保设计和美感设计相结合，体现功能优先 节能环保综合利用服务社会的原则。 功能分区合理，顺畅组织人流车流，满足消防等功能需求。 结合地形地势，进行总体布局与竖向设计。 项目总体规划方案 功能分区 大致划分为功能区东北面的入口广场区，中心体育馆。停车主要在 入口广场解决。体育馆内功能包括标准篮球馆和辅助配套用房。 。
6、用制度。劳务人员来源于附近于附近村庄。 投资估算和资金筹措 投资估算 估算范围 工程建设投资估算范围包括主体育馆及与场馆比赛配套使用的管理中 心动力中心，停车场道路广场等建构筑物的建筑工程费，设备及安装工 程费，绿化费土地费其他工程费及工程预备费等。 项目投资估算依据与相关说明 国家发改委与建设部颁发的建设项目经济评价方法及参数建 设项目投资估算办法建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的 有关政策法规 建筑工程工程费用依陕西省同类工程概算单位工程造价水平估算 设备费用按现行的价格信息资料和有关报价资料估算 其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，基本预 备费率按计取。 总投资估算 项目总投资由建设投资和流。
7、总图 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 用地面积 总建筑面积 其中地下建筑面积 地上建筑面积 层数地下层地上两层 建筑总高度 停车数量辆 体育馆建设方案 规模及组成 体育馆总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面 积。层数地下层，地上层。建筑物占地面积。 平面功能布局 本项目包含篮球，排球，羽毛球等比赛馆，它们即相对，功能分列， 又相互共享。 体育馆总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑 面积，建筑总高度，两层设置。 公用配套用房 公用配套用房包括水泵房变配电室暖通设备用房等公用设施用房， 总面积，布置在室内训练馆南面，地下设置。从而使公用设施尽量靠 近各负荷中心，减少管线长度和线路损失。 。
8、动资金组成，项目总投资构成见下表。 项目投资构成表 序号工程或费用名称投资额比率 总投资 建设投资 建安工程 其他费用 基本预备费 流动资金 建设投资估算 本项目建设投资估算，详见表体育馆建设投资估算表。 流动资金估算 按扩大指标估算法估算，流动资金占用额为万元。 资金筹措 由于本项目为的公益性项目，故全部建设投资与流动资金来源由院方 的财政安排解决。 费用效益分析 体育馆项目投资经济效益费用流量表，详见表。 第二年月份开馆，预计之后年收益循环增长率，费用循环增长 率。 首年收益与费用估算分析如下 项目直接收益 场馆出租分时段活动内容的出租 比赛场次，元人场 集体活动，元时段 项目间接收益 。
9、球训练 场若干可移动羽毛球训练场及比赛配套使用的管理中心。 建筑规模 经计算，项目总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面 积。置地下停车位个。 土地利用建设条件 场址及土地利用 场址 项目位于号食堂对面。北临号食堂，南边为绿化用地，东西两侧 为道路。 交通条件 场址已经过学校的初期整改，交通条件便利。满足施工的建设需求。 公用设施条件 供水 项目用水用校园管网提供，供水压力满足要求。 排水 项目用地内北侧现有若干排水管道，且排水畅通，满足项目的排水要求。 供电 由于自年建设新校区以来，学校的基础设施基本完善，电力由市 政直接提供，因此是可以满足项目的建设用电。 工程建设方案 总平面布置 设计构思主题 结合新。
10、招聘会收益门票元每人 年收益 年总收益元 经营费用 员工工资元人 管理人员工资元人 维修费用元年 水电费元度，元 总费用元 净效益流量 净效益流量年总收益总费用元 表体育馆建设投资估算表 序号工程项目及费用名称估算价值万元建筑工程设备购置及安装其它费用预备费用合计 工程费用 体育馆 土建与装修含座椅 电力照明及弱电 变配电设备及电力电缆 照明系统 弱电系统 火灾自动报警系统 给排水不含场址外部分 空调通风 机组 风水管道设备及安装 道路及广场 绿地 二其他费用 土地费用 建设单位管理费用 勘察设计费 监理费 招标代理服务费 体育器材与用具费 三基本预备费 四合计 表体育馆投资。
11、有适当型体育场馆设计，按照上级政府的要求 完成工程建设。 表项目实施进度计划安排表 序号工程项目内容 建设工期 年年 项目前期工作 勘察设计招标等 体育馆施工 室外广场停车场施工 设备安装 竣工验收 投入使用 项目招标计划 根据中华人民共和国招标投标法和陕西省中华人民共和国招标 投标法实施办法的规定，工程建设项目达到定规模和符合规定范围的 需进行招标，择优选取服务单位和承包商。 招标范围 项目的招标范围是土建工程设备采购等。 招标方式 根据项目为公益事业工程建设资金由安排，项目的招标方式为公开 招标，择优选定施工单位。 招标组织形式 建设单位不具备自行招标能力，因此，项目的招标活动拟委托国家认定 的。
12、后勤集团为辅， 以协作式管理机构设置，对体育馆进行全面的管理，确保项目目标的实现。 参照国内同类高校体育馆管理机构设置，体育馆运营管理机构设置如 下 劳动定员与员工来源 劳动定员 项目运营管理及劳务人员暂定人。各部人数如下表 序号部室人员人备注 馆长 副馆长 办公室包含后勤人员 财务处 保卫处 培训部 办公室 副馆长 副馆长 馆长 财务处保卫处培训部运动部 运动部 合计 员工来源 管理员工来源上采用内部与外部相结合的方式，对内进行人事调整，对 外按照公开平等竞争择优的原则进行公开招聘，建立竞争上岗 择优聘。
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某体育馆项目可行性商业策划书.doc