1、。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇家庭总户数。其中大部分家庭，人均住房建筑面积在平方米以下，住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高普通商品房价格。城北小区经济适用房项目建设，将从根本上解决部分中低收入家庭居住问题，体现党和政府对中低收入家庭关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气增加，带动第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。项目承办单位概况县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室办公室，计财股，房。
2、议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。按常住人口计算，人均生产总值为元。根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方公里人口万中等规模城市。随着县城市化进程加快，社会经济全面迅速发展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困。
3、共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及如何达到合理定价公平销售社会风险成本控制风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理分配供给受惠住户，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因。
4、目建设将推动县城市建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城区奠定了良好基础。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进新区发展，最终将赢得民众特别是受惠中低收入家庭理解和支持。项目与所在地区互适性分析本项目本着方便生活，促进流通，优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体规划分为小区个大区域。
5、股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工人含离退休。县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行性研究费勘察设计费四建设单位管理费总投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标五办公及生活家具购置费六工器具生产家具购置费七其它费用八预备费九投资总额第十二章经济效益及社会影响评价经济评价根据湖南省经济适用住房价格管理办法规定，经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格。
6、为国藩路，另外富厚路贯穿场内南北，国道上瑞高速临近场内，公路运输十分畅通。社会环境条件经济适用住房建设能极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。法律支持条件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号建设部关于印发通知建住房号经济适用住房管理办法建住房号县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要县城市总体规划年年县土地利用总体规划县城市住房建设规划年年。公共设施条件由于拟建项目场址位于县城北。
7、应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政策给予各项优惠政策。经济适用住房销售价格以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度加减楼层朝向差价确定。以基准销售价格为计算基数上上下浮动幅度不超过。利润按照建安工程费基础设施费前期工作费用计算。本项目属于经济适用房，房屋销售价格待县物价局会同县建设房地产管理局审定后确定公布，保守估计净利润大约为万元。在此，本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于改善县中低收入家庭住宅拥挤和住宅环境质量较差状况。本项目建设，将进步完善县经济开发区城市功能，有利于新区发展。项目建成，有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项。
8、区，故水电路施工条件好。本项目用电主要为居民用电，小区双电源可从和森西路城市电网架空引来，完全能满足通电需求且拟建项目引用城市自来水，故供水也有保障。本项目其生活用水及用电均不成问题，都可以得到保证。拟建项目排水可排入归朴街地下管沟。征地拆迁条件拟建工程共需拆迁土建房屋平方米，拆迁量不大，其补偿标准按照娄底市人民政府年号文件规定标准执行。建筑材料和运输条件石料项目所在地多产白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便，储量丰富，运距短，为较好块片石料。砂砾卵石项目所在地分布有涟水测水涓水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。钢材建筑用钢材直接可从涟修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平同时，坚持。
9、。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇家庭总户数。其中大部分家庭，人均住房建筑面积在平方米以下，住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高普通商品房价格。城北小区经济适用房项目建设，将从根本上解决部分中低收入家庭居住问题，体现党和政府对中低收入家庭关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气增加，带动第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。项目承办单位概况县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室办公室，计财股，房。
10、三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产业持续健康发展作出应有贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作同时，下大力气规范整顿房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县支柱产业。作为经济适用房和廉租住房主要责任单位。年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达目标任务。在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定。年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，。
11、共个组团。通过道路及绿化同其他区域分隔开来，形成较大室外共享空间。极大体现了人文观念，对居住者关怀始终是居住环境建设宗旨和原则，创造了个舒适方便安全安静住宅环境，极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了县经济发展，响应了县限制东南发展西北策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊特点，存在着管理风险及如何达到合理定价公平销售社会风险成本控制风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，合理分配供给受惠住户，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因。
12、上用地性质为居住用地，与总规相符，另外，该地块又位于县城北新区，而县城北新区控制性详细规划已被政府审批，该处用地性质没变，亦符合县城北新区控制性详细规划要求。地块土地征用手续使用权证和其它权属证均在抓紧办理之中。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为居住用地，符合城市规划要求。交通运输条件县地理位置优越，拥有较为便利交通条件，随着改革开放不断深入和县城建设迅速发展，现已成为湖南中部娄底东部相对集中政治经济文化中心，县城继而成为带动整个县域各城镇建设发展个中心点，现有国道娄邵铁路及潭邵高速公路和洛湛铁路都经过。该县城将成为县经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。拟建工程北靠归朴街南临八本街西有思云路东。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（申报资料）经济适用房建设工程项目可行性申报材料（正文完整）