1、数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建安备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元。
2、入驻企业提供优质服务。二项目劣势市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围提升还需较长时间。蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区氛围。第四部分项目运作方案项目运作主体为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积五项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目运作方案房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位。
3、设计费预计为万元。工程建安费工程建安费预计为，万元。基础设施费基础设施费预计为万元。公建配套费公建配套费预计为万元。运作期间费运作期间费预计为万元。不可预见费不可预见费预计为万元。以上项合计为该项目开发成本万元。二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算，合计为万元。销售费用销售费用取销售收入计算，合计为万元。具体见房产开发模式附表销售费用估算表。财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成，利息费用计算参照建设部发布经济评价标准按如下方法确定假定贷款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行利率，至三年含三年贷款年利率为。本项目假。
4、说明本核算小区绿化率为社区服务站包括门卫室垃圾站。地下停车场部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流万元，万元左右，需向银行申请流动资金贷款，万元，贷款个月。利率假定为中国人民银行至个月贷款基准利率，则财务费用为万元。若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。具体见土地开发模式附表总投资与成本估算表。二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本土地成本为万元。前期开发费及设计费前期开发费。
5、文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为商业占地上建筑面积考虑地上按四层商业预估。住宅部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工。
6、效益分析房产开发模式经济效益分析销售单价估算住宅销售单价确定用市场比较法确定销售价格上限用成本法确定销售价格下限建议销售单价商业销售单价确定车位销售单价确定二总销售收入测算三成本费用估算四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析二项目评估结论附表土地开发模式附表表总投资与成本估算表表二资金筹措表二房产开发模式附表表总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表按比例表三详细投资计划与资金筹措表按金额表四总销售收入预测表表五销售税金及附加表表六损益表表七自有资金现金流量表年表八资金来源与运用表表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表住宅部分工程成本核算表配套项目部分工程成本核算表地下停车场部分工程成本核算表第部分项目概况项目名称重庆同兴工业园区三期经适房山。
7、程电梯设备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为地上层住宅，共户。配套项目部分工程成本核算表序号项目名称占地面积建筑面积单位成本元合计成本万元备注社区服务站前期工程费用工程建安费市政配套费二物管用房面积三社区活动用房面积四幼儿园五公厕计编制。
8、水庭源二项目地址本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。三土地产权状况及面积重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米，四地上建筑物状况本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼建筑栋多层配套商业网点建筑栋。五项目由来第二部分重庆房地产市场概况今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。商品房施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长，较季度回落个百分点。全市商品房销售面积万平方米，增长。房地产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。重庆市房地产投资增速保持较高位。
9、数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资方案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建安备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元。
10、区间运行，是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入及同期基数影响二是工业化城镇化进程加快，主城及周边区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设，对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行重要因素。同时，在严厉政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良性循环，助推作用不减。从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长。值得提是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平方米。同时，公租房两次摇号。
11、设计费预计为万元。工程建安费工程建安费预计为，万元。基础设施费基础设施费预计为万元。公建配套费公建配套费预计为万元。运作期间费运作期间费预计为万元。不可预见费不可预见费预计为万元。以上项合计为该项目开发成本万元。二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算，合计为万元。销售费用销售费用取销售收入计算，合计为万元。具体见房产开发模式附表销售费用估算表。财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成，利息费用计算参照建设部发布经济评价标准按如下方法确定假定贷款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后利息按全年计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行利率，至三年含三年贷款年利率为。本项目假。
12、还银行贷款及利息。其启动资金使用计划如下序号项目年年小计管理费用万元合计万元二房产开发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资方案投资组合方式二资金运作方式自有资金银行贷款销售收入再投入第九部分经济与社。
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