（定稿）农贸交易市场建设项项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

，并在较短时间内完成交易。

目前，农贸交易市场交易集中，交易量大，交易成员多，加上新兴农产品超市竞争，同种农产品可以通过比较按质论价，便于农产品价格形成。

我国农产品价格主要有市场供求决定，农贸交易市场成为农产品变现有效场所。

目前，紫阳县农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现状农贸交易市场远远不能适应社会发展需求。

加之，现状农贸交易市场环境脏乱差，严重挫伤了农民种菜卖菜积极性。

随着紫阳县农产品市场日益成熟，加快相关市场和配套设施建设，有利于进步完善紫阳县农产品交易和监管，将农产品企业和农户联系起来，带动农产品发展，增加农民收入。

随着紫阳县农产品快速发展，建立个现代化上规模农贸交易市场迫在眉房位臵进行改造，使之成为简易固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范权宜性农贸交易市场。

存在问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限经营场地，根本无法给农民提供宽敞经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜积极性，诸多因素都是制约经济发展客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析任何项目实施都具有定风险。

在该项目实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求菜篮子工程建设。

市场建设资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降现象很可能出现。

农贸交易市场盈利模式单是致使市场收益率低另重要原因，目前农贸交易市场经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越地理位臵，优质服务，整洁环境，齐全商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大冲击。

结论和建议结论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇辐射和对外地客商吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要活动中心和全县农副产品集散地，从而促北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三山两水川地貌特点。

气候条件紫阳县隶属安康市管辖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。

垂直地域性气候明显，全县日照时数在小时镇坪小时白河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑北亚热带湿润季风气候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主生物资源，在全国久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值矿产种其中瓦板岩质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐毒重石矿为全国稀有第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列产品优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主其他金属矿产和以玉石石灰石大理石粘土岩为主非金属矿储量也极为丰富。

交通状况紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场高层建筑物距离该农贸交易