（定稿）北方大厦项目立项分析评估建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

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营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。

由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。

月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利润，按股份分配合作期满，甲方无条件退出，退还十年后，房产自动为乙方所有乙方退出后，甲方可找新乙方合作，房产证不用更换。

互动式营销推广计资热点，高档写字楼租售市场将会看好。

尤其长春中心区作为中央商务区，市场将会出现热点，但是具有不同功能写字楼命运也可能不样，带有综合布线和宽频上网等高科技功能有特色中高档写字楼会受到租户和投资者青睐。

长春市现有写字楼较典型有光明大厦时代大厦世纪国际商务总部长春银座等。

这些写字楼以旧盘为主，新开发较少。

这些楼盘销售情况总体来说比较平稳，比之前段时间要好，平稳中有所上升，有趋好倾向。

片区写字楼市场状况本项目所在位置为长春市中心区，中心区位于长春市中心位置，其整体建设正处于飞速发展阶段。

中心区基本定位是长春中央商务区。

中央商务区将是长春金融证券贸易商业信息旅游等商务办公中心，为跨国公司商务活动提供便捷高效工作环境，为区内各类人员活动提供舒适优美空间环境。

有迹象显示，目前该区写字楼正处于不断升值中。

整个市场对项目支撑点写字楼物业作为种生产资料而不是生活资料，因而与住宅物业相比，消费者对物业关注点以及关注点强度不同，般而言，写字楼物业，消费者关注点次序依次为地段，非单纯从地理意义上划分地域概念，而主要是指物业周边商务氛围和办公氛围，并具有良好交通条件物业形象，其物业形象应具有较强识别作用，人对其能见度高，能彰显大厦气势和形象，对企业是无形资产物业内部功能先进，满足现代化办公条件区域将来发展潜力和趋向。

缘于市场大环境项目支撑如前所叙，写字楼物业在年初开始，受活动提供高效率行政管理项目正处于这个中心内。

项目周边拥有丰富经济文化信息储藏和先进设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆网络中心。

项目距南边商业中心区人民广场商业区仅分钟车程，以及站前地下商城，将火车站人民广场商业氛围接引于此，形成庞大购物娱乐休闲空间。

地块状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。

项目经济技术指标项目规划许可证所提供经济技术指标，如下项目总占地面积公顷绿化率为总建筑面积为平方米建筑高度米对外可售面积约为平方米地下停车位为个，机动停车位约为个。

项目地块优劣势分析地块本身优劣分析优势可充分借用未来市政规划以及长春形成而带来商业办公气氛。

所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来政治经济中心。

周边商务配套完善。

劣势北面临主干道较近，有定噪音污染。

有长春银座在前，消化了定市场。

周边无景观。

暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。

周边道路环境状况较差。

由项目地块因素决定开发方向显而易见，这是写字楼项目黄金地块，具备写字楼项目必要条件。

二项目依托市场分析长春市写字楼总体概况及目标市场长春市写字楼近市场近年来直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大空置率高，市场直处于低迷状态，因而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发严格控制，使段时间内长春市写字楼开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。

近段时间受宏观经济影响，写字楼市场开始回暖。

随着国企改革抓大放小裂变效应，长春经济向高科技第三产业转型和私有经济快速增长，部分先富者由于投资意识和经济连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利，能见度高，形受能力不断增强，对经济心理上可承受范围内写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来中小企业逐步成为长春写字楼消费新生力量。

另方面，中国在加入后，大批外资企业跨国公司办事处将入驻国内，作为立志成为经济强市长春必将成为投资热点，高档写字楼租售市场将会看好。

尤其长春中心区作为中央商务区，市场将会出现热点，但是具有不同