1、式，方面能够充分利用土地，实现最大的经济价值，另方面实现最佳的景观视觉效果，提高其旅游观光价值。可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套桃与各种果树条带状间隔种植的模式开发，同时套种其它经济作物，油菜花生豌豆油桐等，体现立体化种植特色。整个片区形成四季有花四季有果的独特景观，形成驻马店周边四季旅游的最佳模式。核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大的生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块的主题，成为驿城区西部的处户外体育运动圣地。核心创意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心的区块采用层状。
2、利用优越的区位条件，先期启动，建设高水准的农业生态旅游示范园区，为商桐公路沿线的生态农业旅游发展起到示范作用。核心创意核心开发项目包括风景道景观工程现代规模农业示范区新农村示范点胡庙农业物流中心。建设模式建筑风格现代简约风格，加以当地文化元素修饰，打造中原民居新风尚，开拓新的时代建筑为两层，砖混或框架结构，外墙可作文化修饰。规划布局街道十字形，建筑南北朝向，在新农村中心地带设计人民广场公园，新农村周围种植蔬菜花卉等经济作物，美化新农村，营造诗意景观道路交叉点可设计环岛，道路设置车辆减速设施。农村自中心向四周设计几处公共绿地和水景系统根据新农村规模具体考虑，增加村民的娱乐设施农户采用四周建筑中间院落式布局，院中种植花卉或蔬菜，营造绿色新农村。建筑空间功能卧室客厅厨房餐厅休闲阳台卫生间。
3、司，政府和大企业以资金入股，行政村以集体土地和村落环境入股，内部项目不再进行二次招商，全部由三方成立的旅游开发公司统开发和运营。模式二政府主导村落协作项目招商收益均享政府主导村落协作项目招商收益均享的旅游开发模式是旅游区旅游经济启动另外种比较现实的模式，意即政府独自成立旅游开发公司，村落以村落环境参股，政府分项目对旅游区需要控制开发的土地进行整体控制，然后按项目进行分别招商，主要以组团的形式进行，政府行政村组团投资商按照协议分享收益。模式三经营权转让大财团统开发，政府和村落部分受益经营权转让时前几年旅游开发比较时髦的做法，近年来随着诸多投资商圈占资源而不进行投资开发而被政府普遍怀疑，具体做法是政府做好规划设计后，以规划蓝图对外进行招商，对景区进行经营权的整体转让，般为年年，投资商获。
4、产业，是当今世界的热门产业，而且经济发展水平越高社会越进步的国家和地区，旅游业越兴旺旅游业是绿色产业无烟产业最好的创汇产业，因而是永远的朝阳产业。旅游业是种本万利的产业，投资见效快，回收成本快，深受各国各地区各单位青睐。随着国内小康生活的到来，旅游成了与住房汽车样的三大消费热点之双休日十春节长假制等，使人们的旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策的颁布企事业单位带薪休假奖励旅游的启动，更使旅游业获得了前所未有发展前景。世界旅游组织预测，年全球旅游总收入将达到万亿美元，中国将成为第大旅游目的地国和第四大游客输出入国。二项目市场驻马店天中旅游度假区中的观光采摘项目文化休闲项目和养生度假项目，将逐渐成为时尚的旅游项目。观光采摘逐渐为人们所熟识，成为种新型的外出旅游休闲方式，并与旅游度假游。
5、它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。生态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题的旅游项。
6、发模式。龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主的水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主的公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美的庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主的庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美的绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力的古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区的建筑风貌历史名。
7、车库花园等。第四部分项目的运营与管理土地流转策略农民承包土地通过转包租赁入股有偿转让等方式，交给政府农民经济合作组织。政府农民经济合作组织建设农产品种植基地，或建设新农村，或发展城镇工业实施城镇化，或用于发展旅游业，或转包给企业进行开发。通过转包租赁入股有偿转让等方式，交给企业，发展旅游业农业及相关的加工业物业等。二分散的宅基地宅基地集中起来，或用于新农村建设，或发展农业旅游业等。农户，集中安置在新农村或集中安置在驿城区，配套生活福利或接受政府企业的经济补偿，自由搬迁。三引导修编借助驿城区西扩城镇化发展的历史机遇，引导土地利用规划城市规划修编，促进土地合理开发利用。二运营模式相关投资群体驿城区区政府其主要职责和工作在于成立天中旅游度假区管理委员会，由管委会代表政府进行国有资产的市场。
8、目聚集区，以桃产业为核心，重点推出白龙桃乡品牌以及各种相关产品。核心创意核心开发项目包括桃源演艺广场桃花潭桃花溪桃花矿泉娱乐中心水果加工坊田园康体步道户外营地桃花驿站。二桃林农家乐园核心思路结合白龙泉村的搬迁改造工程，建设富有地方特色的桃源农家接待设施，提供农家住宿餐饮服务同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚的区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物在该区域分布各种特色营地，形成游玩野营农事体验农家餐饮住宿为体的休闲旅游园区。核心创意核心开发项目包括桃源人家矿泉优质作物园自驾车营地。三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣的桃产业，为游客提供四季有花四季有果的休闲体验。果林产业构建采用桃树与其它果树作物间种的种植方。
9、行旅游商品购物纪念品的生产销售，并从中获益村委投资建设部分重点旅游项目，诸如餐饮娱乐等，保证旅游业开发的优先受益权积极参与旅游区的管理和经营提高自身素质，学习旅游商业行为，为参与旅游业打下基础。其受益主要在于景区门票的受益土地升值的受益农家餐饮住宿的受益乡土购物娱乐的受益村民致富的受益投资开发商其主要职责和工作在于投资旅游区的部分组团和部分项目，参与旅游区开发建设参与旅游区的管理参与旅游区的整体营销，并积极进行个人投资项目的营销宣传。其受益主要在于个人投资项目的经济受益享受旅游区的景观受益二商业运作模式模式政府主导企业参股村落协作统开发政府主导企业参股村落协作统开发的商业运作模式是旅游区旅游经济启动比较现实的开发模式之，主要意思为在政府强力主导下成立由政府大企业和行政村组成的股份公。
10、人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色的影视拍摄园区。核心创意核心开发项目包括古驿文化博览区天中民俗文化区植物区渔隐小岛雕塑广场驿城十坊天中四馆。三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市的设施农业产业起到带头示范作用。重点项目核心开发项目包括大型连栋温室节能型日光温室。四游客综合服务中心核心思路建设多功能的旅游综合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区的第道风景。此外，将被作为散客自助游的集散地，游客可以在中心内获得旅游专线业化的中心，成为旅游区重要的旅游集散小镇。商桐公路与武广高铁交汇，高铁沿线区块景观条件良好，。
11、化运作，进而实现国有资产的保值增值。进行旅游区公共基础设施公共景观设施的投资和部分明星项目的投资建设，以先期启动旅游区，吸引人气，储备财气，为旅游区发展提供第推力编制旅游区规划设计，储备土地资源，储备优秀项目，为旅游区长远发展提供指导，为招商引资提供基础在储备土地和储备项目的基础上，积极进行招商引资工作协调旅游区开发过程中的各方利益，维持旅游区和谐发展统进行旅游区的营销宣传，构建旅游区在全国市场的鲜明形象。其受益主要在于景区门票的受益土地升值的受益企业税收的受益城市品牌的升值旅游区带动的泛产业的共振发展其他隐形受益等。旅游区内部相关行政村其主要职责和工作在于在驿城区政府的领导下，协助进行旅游项目的开发和建设旅游招商引资等引导村民积极参与旅游区的开发建设，并指导村民从旅游区开发中受益。
12、经营权后，对景区进行开发，可以开发，也可以二次招商，行政村可以在政府的引导下和投资商合作。第五部分市场分析国内旅游市场现状年我国推出了休闲度假游年又推出生态环境游，放松身心贴近自然融于自然的旅游活动风靡时，由此，也揭开了我国休闲生态旅游的序幕。传统的观光旅游产品正为之所替代。年月，我国实行了天工作制年又开始实行十五春节个长假，年开始，全国假日办调整假日，五法定假日有原来的天变天，增加清明端午中秋三大传统假日各放天，至此，我国的法定休假日已达天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有以上的时间是休假日。长期制度的实施为休闲度假旅游创造了必要的时间条件。而随着生活节奏的加快工作生活压力的加大，越来越多的人改变了传统的走马观花方式，而选择了放松身心贴近自然的旅游行为。目前旅游业己成为世界第大。
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驻马店天中旅游度假区项目投资立项计划书
