1、随时出现。根据我国现行法律法规等规定，房地产开发商在房地产开发的各阶段均存在行政法律风险。因此，商品房交易中的法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要，主要包括了销售广告构成合同内容的法律风险质量缺陷的法律责任房产证逾期的风险等几个方面的风险。本项目是廉租住房建设项目，开发商要特别注意有关廉租住房的法律法规和行业规定，避免有关的政策风险。二防范和降低风险措施为了尽可能的避免或减少风险，项目建设和运营过程中应采取以下措施进步明确项目的市场定位，充分发挥项目地址处于地段的区位优势，采取得力措施。开拓区域内及周边的市场，扩大市场容量，提升楼盘的价格性能比，在竞争日益激烈的市场中找到自己的定位并做出自己的特色。加强工程的方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计的基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计的针对性，为项目建设奠定良好的技术基础。加强项目施工建设过程的协调管理，处理好建设中各方面的关系，加强各部门之间的协作，使个项目建设互相衔接，在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目的工程状况，作好现场的勘察工作，掌握场地周围市政管线的分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理的安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位的时。
2、更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目的建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目的建设给予了高度的重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目的建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目的建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题，真正提高广大人民群众的生活水平和生活质量所产生的社会效益是明显的。第十六章结论和建议结论本项目符合国家产业政策，建设资金基本落实，现场建设条件基本具备。本项目定位明确，是为中低收入家庭和职工提供更多可供选择的廉租住房，该项目符合目前国家政策，且开发建设单位具备实施建设的条件。通过对项目市场预测资源条件评价建设内容及规模等方面的分析与谁，从工程技术上及从社会效益和经济效益方面，该项目的建设将是可以实施的。该项目不仅美了市容市貌，也进步改善了周边居民的生活环境和居住条件，同时也可以解决了批中低收入家庭的住房紧张问题同时也带动了公共医疗文化教育等基础设施和商贸物流业的发展，其社会效益十分明显。二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善的配套功能和规划方案。应加强相关部门的协调，争取项目建设同周边道路及市政基础设施的建设同步，以保证项目的顺利实施。通知国发号国务院办公厅转发。
3、决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知发改投资号国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作的通知发改投资号中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设实施办法国家发展改革委住房城乡建设部关于组织上报保障性安居工程直二个五年规划纲要土地利用总体规划年廉租住房项目规划总平面布置图国家颁发号河南省人民政府关贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施意见新政号国民经济和社会发展第十工作的通知发改投资号中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设实施办法国家发展改革委住房城乡建设部关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设施建国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知价格工作意见的通知国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发办号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号项目可行性研究报告编制单位可研编制单位项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。。
4、范围根据国家对建设项目可行性论证项目建设的必要性市场环境建设内容及建设方案投资估算与资金筹措和效益评价，为项目决策和建设招投标项目管理及实施计划投资估算与资金筹措效益评价等方面进行了综合研究与分析。重点研究和学的分析手段，对项目的主要社会效益进行全面研究，论证其各项技术经济指标，据以判断项目在经济领域是否可行对社会是否必要，即项目是否可行，进而为主管部门和建设单位提供具体完善科学的决策依据。研究报告编制范围和深度的要求，我院受人民政府委托，组织有关技术人员对本项目有关的基础数据与技术资料，三项目概况概况南临黄河，位于南端，古因张良刺秦闻名于世，今以原阳大米享誉华夏。全县辖镇个乡，人口万，区域面积平方公里。区位优越，交通便利。地处中原城市群核心腹地，与郑州河之隔三桥相连，京广澳高速国道纵贯南北，郑焦晋高速省道横穿东西，自县城分钟车程进入全国交通主干网，分钟车程抵达郑东新区，分钟车程抵达新郑国际机场。设建议计划的通知国家发展改革委住房城乡建设部国务院办公厅关于保障性安居工程建设和项目可行性研究报告编制单位可研编制单位资格证书号二项目编制依据内容及范围编制依据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发办号国务院关于解。
5、候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险的防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验的专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生的损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己的法律风险，使自己在未来的纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中，应引入先进科学的管理方法和经验，加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场的变化，增强市场竞争能力。综合各方面的情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效的措施，可以避免或减少风险，保证项目建设的顺利实施和良好经营。第十五章社会评价项目对社会的影响分析随着本项目的建设，项目区域居民数量的增加，将会直接带动附近第三产业的迅速发展。该项目的建设和使用，需要增大当地使用的公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用的。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工的住房困难问题，真正提高广大人民群众的生活水平和生活质量，对促进社会稳定起着积极的作用。二项目与所在地区互适性分析该项目的建设，将带动该区域内其他公共基础设计的建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，。
6、建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发办号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知发改投资号国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作的通知发改投资号中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设实施办法国家发展改革委住房城乡建设部关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设施建设建议计划的通知国家发展改革委住房城乡建设部国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国发号河南省人民政府关贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施意见新政号国民经济和社会发展第十二个五年规划纲项目可行性研究报告编制单位可研编制单位项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。廉租住房项目第章编制原则贯彻落实政策，遵循相关技术标准节约资源质量和安全第，建设资源节约型环境友好型社区选址因地制宜，结构布局科学建材节能降耗，物业管理规范。第三版项目单位提供的其他基础数据技术资料等。编制内容与。
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