和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表。

表期工程主要经济技术指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑面积平方米仓储平方米办公用房平方米集装箱堆场平方米货运吞吐量万吨宏观物流产值亿元项目总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元，土地款万元流动资金万元建设工期月年平均收入额万元年计算期年平均净利润万元年计算期投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后建筑密度容积率绿地率可行性研究结论物流园建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符合产业发展方向和要求二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地规划建设要求。

物流园项目作为开发区基础设施配套项目之，它建设投入使用，对改善开发区投资环境促进开发区招商引资将具有重要作用。

三物流园总体规划占地亩，总投资亿元。

项目第期工程总投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工期年。

项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。

四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。

五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。

整合湖南及周边省份物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业发展与竞争力，推动湖南工业化进程。

综上所述，物流园项目建设各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设背景及必要性加入对我国现代物流产业发展提出了新要求加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得发展机遇，也面临着严峻挑战。

我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输范围内，有长沙高新区株洲高新区开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至省主要企业。

而目前省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。

这些情况说明，省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。

五物流园是开发区重要配套基础设施，开发建设物流园是完善开发区功能，促进开发区发展重要措施。

开发区创建于年月，年月经国务院批准为国家级经济技术开发区。

建区年多来，开发区坚持以工业项目为主吸引外资为主出口为主和致力于发展高新技术方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通过卓有成效招商引资工作，目前入区工业企业家，其中三资企业家，内资企业家，入区企业基本上实现了有单个到群体转变，区内产业也正由零散向集成转变。

到目前为止，区内工完成基本建设投资亿元，移动土石方近亿立方米，完成亿元人民币基础设施投资任务，各项建设工作都取得了十分显著成绩。

目前，区内主次干道已拉通条，总长公里座大型跨线桥已经竣工通车已经完成公里，架设铁塔座三回超高压线路改道工程，个千伏变电站已经投入使用，目前区内日供电能力已经达到万千瓦时座日供水万吨自来水厂已经投入运行日处理能力万吨污水净化中心已经正式营业装机容量为万门程控大楼，现已开通门程控电话和高速宽带通讯网，实现了与个国家和地区通信联网投资多万元电视发射塔已经正式投入使用。

目前，开发区已经形成了以三重工光南摩托为主体先进制造工业，以曙光长海视听中芯数码为主体电子信息产业，以华天铝业长沙力元瑞翔为主体新材料产业，以中粮可口可乐长沙娃哈哈荷兰泰松喜瑞来速冻系列为主体食品饮料产业，以金沙利彩印金和包装包装为主体轻印产业等五大产业格局。

截止到年年底，区内累计完成总产值亿元，实现利税亿元，出口创汇万美元。

开发区产业群快速发展，对现代物流也提出了很高要求。

开发区内已经建成具有定规模物流基础设施，即物流中心。

物流中心是由开发区入区企业发展有限公司投资建设并运营公路货运枢纽型物流中心，占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳人招待所。

经过年多运营，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务物流企业入驻加盟，形成了个面向全国以公路运输为主物流输送网络。

由于物流中心靠近开发区工业集中区，开发区入区企业均是即将开发建设物流园区潜在客户。

目前至年月定义为第年，并以此类推。

投资估算依据投资估算主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制建设项目投资估算办法市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息流动资金固定资产投资工程费用其他费用预备费用价格及取费依据设备购置以询价为主安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。

投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金铺底万元。

固定资产投资估算项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万元，土地费用万元，购置设备万元，信息系统购置及安装万元，建设期利息万元。

详见辅助报表流动资金投资估算流动资金估算是根据物流中心前期运作经验按照扩大指标法进行估算。

项目实施第年需投入流动资金万元，共计万元。

资金筹措计划项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元，年借款利率。

固定资产投资资金来源为企业自筹万元，银行贷款万元。

流动资金万元全部有企业自筹。

项目目前已经有中国工商银行中国建设银行中国银行表达了贷款意向，并签订了银行承贷意向书。

资金运筹计划项目建设期按年考虑，每年资金筹措与资金运用达到平衡。

详见辅助报表还贷计划银行借款按季支付利息，第四年开始还本，第年全部还清本息还款资金来源主要是本项目累计利润万元项目累计折旧万元和项目累计摊销万元详见辅助报表第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家计委号文建设项目经济评价方法与参数进行评价。

评价范围本项目评价是对物流园区期工程全部进行评价。

本项目占地面积亩，总建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。

评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。

基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，年月至年月，为期工程建设期。

货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。

行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。

固定资产折旧本次估算固定资产折旧按照以下方式确定建筑物按照年折旧，残值率，直线法折旧。

信息系统按照年折旧，无残值，直线法折旧。

设备按照年折旧，无残值，直线法折旧详见辅助报表税金营业税金按照营业收入计列。

城市维护建设税按照营业税金计列。

教育附加费按照营业税金计列。

所得税率按照计列。

按开发区政策，第二年免企业所得税。

经济评价成本预测工资支出员工人，其中管理人员人，年工资及福利支出按照万元估算，般生产人员保安等人，年工资及福利支出按照万元估算，市场人员人，年工资及福利支出按照万元估算。

材料及燃动电力耗用按照全负荷公路运输为主物流输送网络。

由于物流中心靠近开发区工业集中区，开发区入区企业均是即将开发建设物流园区潜在客户。

目前至年月定义为第年，并以此类推。

投资估算依据投资估算主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制建设项目投资估算办法市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息流动资金固定资产投资工程费用其他费用预备费用价格及取费依据设备购置以询价为主安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。

投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金铺底万元。

固定资产投资估算项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万元，土地费用万元，购置设备万元，信息系统购置及安装万元，建设期利息万元。

详见辅助报表流动资金投资估算流动资金估算是根据物流中心前期运作经验按照扩大指标法进行估算。

项目实施第年需投入流动资金万元，共计万元。

资金筹措计划项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元，年借款利率。

固定资产投资资金来源为企业自筹万元，银行贷款万元。

流动资金万元全部有企业自筹。

项目目前已经有中国工商银行中国建设银行中国银行表达了贷款意向，并签订了银行承贷意向书。

资金运筹计划项目建设期按年考虑，每年资金筹措与资金运用达到平衡。

详见辅助报表还贷计划银行借款按季支付利息，第四年开始还本，第年全部还清本息还款资金来源主要是本项目累计利润万元项目累计折旧万元和项目累计摊销万元详见辅助报表第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家计委号文建设项目经济评价方法与参数进行评价。

评价范围本项目评价是对物流园区期工程全部进行评价。

本项目占地面积亩，总建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。

评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目盈利水平及投资回收能力，判断项目财务可行性。

基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，年月至年月，为期工程建设期。

货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。

行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。

固定资产折旧本次估算固定资产折旧按照以下方式确定建筑物按照年折旧，残值率，直线法折旧。

信息系统按照年折旧，无残值，直线法折旧。

设备按照年折旧，无残值，直线法折旧详见辅助报表税金营业税金按照营业收入计列。

城市维护建设税按照营业税金计列。

教育附加费按照营业税金计列。

所得税率按照计列。

按开发区政策，第二年免企业所得税。

经济评价