1、代元素。 在各种娱乐行业林立的三河市场，除了屈指可数的几家，如 唐会皇城等稍显档次，几乎没有可以称作高端品质的娱乐会所， 然而在现今社会，不同的消费需求群体日益细分，这就决定了本 项目的消费人群定位，即高收入的社会精英群体，城市财富的 主要持有群体，切合本案主题圣吉水疗养生潭城市之王， 该群体到本会所享受到的定是最好的环境及最优质的服务，就 是帝王级的尊崇享受是政界要人名流富贾达官显贵名嫒 名星聚会休闲享乐的高配置高私密度的奢华场所。 本娱乐会所的设计初衷就是做三河地区乃至闽西北最专业， 最高档次，最富有文化内涵和时尚品味的高级水疗娱乐会所。 五投资估算估算为万元，详见下表。 总投资构成表 序号费用名称单位数量单价元金额万元备注 建设工程费 土建工程 土石方工程立方米 二次装修及安装工程费 。
2、文化消费信息服务的模式。消费者享受的不 仅是物质上的娱乐，更是精神上的娱乐。于是，娱乐也由原先的 单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重的多功能现代 化娱乐转型。 圣吉水疗养生潭以休闲娱乐为宗旨，集水疗商务康 乐桑拿餐饮休闲美容游艺足疗保健等于体的 站式高档休闲会所，避免过于单的休闲方式，进而满足社会大 众形式各异的休闲要求。据调查，目前沙洋城市居民平均每日个 人生活休闲时间在小时以上，而且，随着生活水平的提高，中 高收入人群个体私营业主公司白领阶层等消费群体对休闲的 需求较高，为主要的客户群体。而日益成长的后甚至后们 第页共页 更是因为其在社会所处的特殊位置，对休闲更是有着强烈的需求。 目前沙洋休闲娱乐场所内容单规模小层次不够，已经跟不 上地方的发展需求。由此可见，沙洋综合性休闲市场前景十分可 观。 。
3、是能突出本地文化，生命力长且不怕被模仿 文化主题通过装修设计格调用材饰品及其他细节体现 出来 四内装设计构思 作为公共性质的娱乐会所，其特点是多数在城市中心位置， 周边交通便利，人流量大，内部设施齐备，设备高档，服务细致 周到。所谓高端，即富有品味的设计精致细腻的装修装饰 高品质的设备设施完美细致的服务。 本项目位于金陵路与新城西路交叉口，周边交通便利，住宅 医疗娱乐应俱全，本项目在该区域的启动，必将为三河娱乐 业注入全新的视觉体验及娱乐享受，同时也提升了该区域的周边 价值。 第页共页 本项目建筑外立面为仿明清风格，古典大气，贵族感强，但 考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，建议加强 立面的灯光效果，除外部景观设置及艺术化照明外，建议使用 技术，加上会所醒目的中英文灯光，突出时尚气息及现 。
4、 四入市姿态及推广时机定位 娱乐会所以什么样的姿态出现以及选择什么样的推广时机， 要结合项目自身特点。从理论上讲，娱乐会所的项目应该以最完 整的形象出现，即所谓最佳姿态，它应该是 主体工程已基本完成 配套设施已全部到位 外部环境与内部配套已衔接到位 形象与品牌的推广已达到了预期的效果 服务项目收费标准已确定 有关的手续已全部准房配电房发电机房空调机房水疗机房水泵房维修操作 间工程部二级库房消防水池◇会所总库房◇员工附属设 施房员工餐厅员工厨房员工培训室员工更衣室◇客用 电梯人货电梯贵宾专用电梯消防楼梯 ◇前厅大堂大厅两层中空总台前厅办公室行 李房贵重物品寄存房大堂商务区礼宾台客人临时休息区 商务中心消防及安全监控中心公用卫生间◇局部商场品 牌服饰皮具儿童用品土特产台湾商品工艺品类◇客 用电梯专用电。
5、市人提供宣 泄情感调整心态的个人渠道，变为种文化诊所。最后，我 们打造的会所将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传 承历史，接轨未来。 会所是必要的城市生活成分 会所是种经济流动召集交流协调规范管理的组 织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济 文化与外来经济文化的互动，它的最终目标是协助外来的经济 文化与属地经济文化的融合。 结合以上几点我们把该会所的功能定位为旅游商务水 疗影院美食足疗多功能厅美容娱乐健身康乐等 于体的综合性项目。 市场定位 市场定位实际上就是选择消费者，确定项目的目标消费者是 哪类人。本地和三河地区的大型企业及社会商务精英成功人 士社会名流所组成的阶层大众工薪旅游团体商务考察等 消费阶层。 二经营定位 本会所将采用酒店模式进行日常的经营和管理，本会所建 成。
6、最大限度 地吸纳客户。 具体定价建议如下具体的销售价格，要充分考虑销售市场 因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。综三河市最新 娱乐行情和同类可比会所的价格策略，以及本项目的预期赢利状 况，建议 第阶段，本阶段为市场导入期开业，为尽快使市场接受 本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。 本阶段的售价在单位成本的基础上适当提高 第页共页 第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段 的市场成功开拓，使得会所逐渐形成定的认知度，并取得良好 的市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。本阶段 的价格在单位成本基础上再次提高 第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进 行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本 阶段的销售在单位成本的基础上更进步提高。
7、 经营与管理方案设想 项目定位 主题定位 沙洋圣吉水疗养生潭。打造沙洋乃至三河地区及闽西北健 康休闲娱乐的第水疗会所品牌，营造流的消费氛围和服务 理念。 功能定位 功能定位分析 会所的基本功能是聚集 不论古时的公馆会所，还是现今的俱乐部艺术中心，会 所的基本功能是聚集。作为标识人类文明的物质形态，会所以 种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会 性。新世纪的新会所，俨然已形成种都市文化，进步体现了 个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载体。首先，我们 的会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内 容，从而提高了生活品质。其次，我们的会所要提供维系创建 第页共页 和重组人际关系的网络，成为社会交际的有利平台。再者，我们 的会所必须具备完整的功能结构，不同功能才能给。
8、员工电梯消防楼梯 公共休息大厅内部自助餐厅茶艺区雪茄吧红酒 坊上网吧影视厅推拿房棋牌室品牌服装区电梯前室 及前室乒乓球室桌球室电子游戏室健身房管理用 房共其他公共通道 国宾包间贵宾包间包房包房区酒吧电 梯前室及前室乒乓球室桌球室电子游艺室健身房 棋牌间商务洽谈室管理用房其他公共休闲区及通道。 第页共页 三设计建议 空间布局方面 前厅大堂须有足够大的面积和层高至二层中空，毕 竟目前消费者衡量娱乐会所大气的尺寸之就是面积层高。 在装修用材上，特别是石材，在选择档次颜色上须注意 如大厅的石材也不定全部要用进口的，国产的中价位石材也可 考虑，各区域石材颜色的过渡上千万要注意，不能让相邻的两个 区域的石材颜色跳跃太大，给人落差较大的感觉 娱乐特色档次高环境好私密性和安全性能得到保 障 档次高棋牌室推拿房设。
9、 效益预测以月接待人数人次，人均消费元计， 收入万元。年收入为万元。 吸收会员人，年会员费收入万元，年收 入为万元。 项目阶段 项目申请报告 设计阶段 办理报建手续 第部分主体土建施工 第二部分砌砖施工 第三部分水电设备安装施工 第四部分土建部分综合验收 第五部分装修设施设备施工 第六部设备调试及试运行 第七部装修验收 第八部分试营业 第九部分正式营业 第页共页 预测年收入为万元，毛利润率按估算，年毛利 润为万元。 投资回收期年 结论 在目前激烈的市场竞争环境中，及时发现空白市场并迅 速进入抢占有力位置是提高竞争优势个有力手段。沙洋经 济社会现正处于快发展时期，随着沙洋向蒲铁路站三河机 场无水港码头海西物流园厦沙高速及三河沙洋快。
10、 第页共页 中央空调及通风安装工程 消防工程 弱电工程 室内装饰工程 设备购置 水疗成套设备套 休息大厅躺椅含电视套 健身器械套 康乐室及电玩游戏套 美容美体套 咖啡厅果吧酒吧茶艺 区套 保健桑拿包房套 自助餐厅套 配套工程费详标书 雨污分流排放工程 地下综合管网工程 附属设施及配电站 连接道路 二其它费用 工程前期费用 消防审核费 规划设计费详标书 工程监理费土建工程 建设单位管理费土建工程 第页共页 房产交易及办证费 不可预见费土建工程 三土地征用费 四预备费 相关税费成本 履约保证金 五项目总投资 第页共页 六进度安排 建设时间预计为年不含前期洽淡时间 于年月日完成建筑屋面及外装修工程，于 年月日前试营业，年月日正式营业。 七效益分析。
11、将委托有丰富娱乐管理经验的娱乐管理公司经营管理，此后 我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所的 第页共页 高效高品质经营管理。 酒店管理公司 酒店管理公司按照与我公司的委托经营管理约定，对本 会所进行经营管理，并保证会所有良好经营管理业绩的前 提下不断增值，并维护和保障我公司的经营收益。 运作机制 娱乐经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实 施管理，以高透明度向我公司提供经营管理方面的咨询，定期向 我公司通报会所的经营管理状况，并接受我公司的书面预约， 我公司委托会计师事务所审计经营业绩。在每个财务年度委托国 内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确 认的经营业绩和委托经营管理协议书的规定享受经营回报。 三价格定位 该项目的价格策略建议采用两极化的政策，以利于。
12、施豪华，包房面积较大 以上 私密性和安全性能得到保障 ◇停车准备专用的停车场位，车停后立即用车牌罩将车牌 盖住 ◇专用电梯与公用电梯分开，平时不对外使用，可直接到 达三层贵宾服务区桑拿及豪华包房，停车地点与专用电梯距离 不能太远 ◇接待由会所高级管理人员亲自领引，进出都不通过服务 台 ◇专用电梯内及整个通道都不得安装电视监控探头等监 控装置 第页共页 服务项目齐全 内部餐饮做出特色三河档次最高的菜品最有特色的 自助餐饮 内部自助餐以沙洋小吃系列为主，并推出粤菜鄂菜湖 北菜川菜日本料理韩国或巴西烧烤等系列 设计时注重就餐环境文化氛围，加上精致的菜品，真正 体现出五星级酒店氛围档次的会所 引进客家菜的特色小吃，增加餐饮亮点 会所的灵魂文化主题的体现 会所必须要有文化主题且不能太杂 文化主题最。
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汉唐金宫水疗会所（汉唐金宫水会）项目可行性研究报告.doc
