1、办公条件区域将来发展潜力和趋向。缘于市场大环境项目支撑如前所叙写字楼物业在年初开始受总体经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋办公物业呈现租售相对较旺局面年以前长春办公物业多向大型企业或机构进行市场面相当狭窄新生代中小型公司对优质办公物业需求远未得到满足这是个庞大市场有潜力可挖。源自项目本身支撑点所在区位条件极佳中心区开发建设已见雏形到本项目推出时期中心区建设业已完毕为项目提供有利行政配套和商务配套设施长春高档写字楼为紧缺产品而本项目为吉林省最高档写字楼与市场切入点较好本项目目前外在硬环境较佳胜利大街边线物业能见度高形象展示能力强综观中心区目前开发现状住宅物业开发规模较大相对而言商用物业开发目前不成气候但近期即将推出作为写字楼功能物业较多集中在项目周边对项目而言方面市场竞争力较激烈另方面周边写。
2、段建立项目市场中概念。结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位已故商界名人头像聘请物业形象代言人以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位品个体化形象。在广告宣传基调把握上前期采取纯理性诉求后期采取感性诉求方式。交易方式针对创业版块推出创业基金计划付款方式。销售推广组织生产资料和生活资料卖法不同客户层次不同其关注点亦不同因而在售楼人员选拔上除了对商业物业销售很熟悉之外应该有很广阔商业知识对商业运作程序很熟悉有很多可沟通话题。能见度高形象展示能力强综观中心区目前开发现状住宅物业开发规模较大相对而言商用物业开发目前不成气候但近期即将推出作为写字楼功能物业较多集中在项目。
3、未来政治文化休闲中心内设省政府省政协胜利公园等。可举行礼仪庆典国际性商务会议大型工业展览等文化经济活动。行政机构体化为各种商务于飞速发展阶段。中心区基本定位是长春中央商务区。中央商务区将是长春金融证券贸易商业信息旅游等商务办公中心为跨国公司商务活动提供便捷高效工作环境为区内各类人员活动提供舒适优美空间环境。有迹象显示目前该区写字楼正处于不断升值中。整个市场对项目支撑点写字楼物业作为种生产资料而不是生活资料因而与住宅物业相比消费者对物业关注点以及关注点强度不同般而言写字楼物业消费者关注点次序依次为地段非单纯从地理意义上划分地域概念而主要是指物业周边商务氛围和办公氛围并具有良好交通条件物业形象其物业形象应具有较强识别作用人对其能见度高能彰显大厦气势和形象对企业是无形资产物业内部功能先进满足现代化。
4、艺术型雕塑收口屋檐和建筑腰线象五线谱线窗子为艺术型不规则造型窗间墙断断续续镶贴些艺术品艺术家人物等等。建筑材料引用玻璃砖山墙顶部可能会募刻些著名曲目开头曲。如贝多芬命运交响曲开头曲。总之我们为产品策划出种高品位高档次艺术殿堂。四销售推广方式销售推广前准备销售部筹建销售部筹建更有益于项目运作。销售部筹建可以更好发挥员工个人特长。销售现场准备可以提高物业本身形象突出高科技下写字楼质素。增强投资购买者信心。模拟现场办公增强销售气氛。成立企业服务公司为未来业主经营提供可持续服务空间。在项目上市之前以企业服务公司为项目形象代表在市场上建立服务品牌增强项目对市场亲和力同时取得市场注意。对项目最终提供个体产品进行支持。由此来落实营业推广策略。媒体组合运用在项目上市前先以媒体广告手段建立项目市场中概念。结合。
5、。该区域为长春地区是长春市未来政治文化休闲中心内设省政府省政协胜利公园等。可举行礼仪庆典国际性商务会议大型工业展览等文化经济活动。行政机构体化为各种商务体经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋办公物业呈现租售相对较旺局面年以前长春办公物业多向大型企业或机构进行市场面相当狭窄新生代中小型公司对优质办公物业需求远未得到满足这是个庞大市场有潜力可挖。源自项目本身支撑点所在区位条件极佳中心区开发建设已见雏形到本项目推出时期中心区建设业已完毕为项目提供有利行政配套和商务配套设施长品个体化形象。在广告宣传基调把握上前期采取纯理性诉求后期采取感性诉求方式。交易方式针对创业版块推出创业基金计划付款方式。销售推广组织生产资料和生活资料卖法不同客户层次不同其关注点亦不同因而在售楼人员选拔上除了对商业物业销售很熟悉。
6、我们对产品有如下建议多功能服务用房功项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧与城市干道胜利大街紧紧相喧哗唇齿相依快速直达火车站机场与全国联为体。项目周边交通网络纵横庞大公交系统通达顺畅覆盖全市。该区域为长春地区是长春市未来政治文化休闲中心内设省政府省政协胜利公园等。可举行礼仪庆典国际性商务会议大型工业展览等文化经济活动。行政机构体化为各种商务大型公司共个中大型公司。公共部分每层设保安前台小姐值班室开水间公共洗手间等。楼顶增加其功能性比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。空间构成在空间组合上着重营造共享气氛写字间不豆腐块分割必须创造种人性化办公空间。例如大写字间依照功能分区也考虑错层。公共部分电梯等候大厅艺术性摆饰品陈列。写字间外观给人感觉不但是个建筑物而且是件艺术品。例如屋顶考虑。
7、周边对项目而言方面市场竞争力较激烈另方面周边写字楼相继推出该区域办公环境会更佳吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字只是概念对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位我们对产品有如下建议多功能服务用房功项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧与城市干道胜利大街紧紧相喧哗唇齿相依快速直达火车站机场与全国联为体。项目周边交通网络纵横庞大公交系统通达顺畅覆盖全市。
8、媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位已故商界名人头像聘请物业形象代言人以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位品个体化形象。在广告宣传基调把握上前期采取纯理性诉求后期采取感性诉求方式。交易方式针对创业版块推出创业基金计划付款方式。销售推广组织生产资料和生活资料卖法不同客户层次不同其关注点亦不同因而在售楼人员选拔上除了对商业物业销售很熟悉之外应该有很广阔商业知识对商业运作程序很熟悉有很多可沟通话题。能见度高形象展示能力强综观中心区目前开发现状住宅物业开发规模较大相对而言商用物业开发目前不成气候但近期即将推出作为写字楼功能物业较多集中在项目周边对项目而言方面市场竞争。
9、物业呈现租售相对较旺局面年以前长春办公物业多向大型企业或机构进行市场面相当狭窄新生代中小型公司对优质办公物业需求远未得到满足这是个庞大市场有潜力可挖。源自项目本身支撑点所在区位条件极佳中心区开发建设已见雏形到本项目推出时期中心区建设业已完毕为项目提供有利行政配套和商务配套设施长春高档写字楼为紧缺产品而本项目为吉林省最高档写字楼与市场切入点较好本项目目前外在硬环境较佳胜利大街边线物业能见度高形象展示能力强综观中心区目前开发现状住宅物业开发规模较大相对而言商用物业开发目前不成气候但近期即独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字只是概念对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位我们对产品有如下建议多功能服务用房。
10、字楼相继推出该区域办公环境会更佳吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字只是概念对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位我们对产品有如下建议多功能服务用房功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场塑造个艺术感较强景观如各种音乐器具组合在起抽象雕塑或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象是否是本巨大翻开书以后做仔细研体经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋办公。
11、之外应该有很广阔商业知识对商业运作程序很熟悉有很多可沟通话题。能见度高形象展示能力强综观中心区目前开发现状住宅物业开发规模较大相对而言商用物业开发目前不成气候但近期即将推出作为写字楼功能物业较多集中在项目周边对项目而言方面市场竞争力较激烈另方面周边写字楼相继推出该区域办公环境会更佳吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字只是概念对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位。
12、力较激烈另方面周边写字楼相继推出该区域办公环境会更佳吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字只是概念对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位我们对产品有如下建议多功能服务用房功项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧与城市干道胜利大街紧紧相喧哗唇齿相依快速直达火车站机场与全国联为体。项目周边交通网络纵横庞大公交系统通达顺畅覆盖全市。该区域为长春地区是长春市。
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北方大厦项目可行性分析报告
