种管线进行统布置。

建筑环保本工程污染源为粪便污水和生活洗涤废水，设计考虑合流并排入化粪池处理，再排入市政污水检查井排放生活污水符合污水排入下水道水质标准，厨房油烟经处理装置处理后排入大气。

二结构设计方案设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料但不限于建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑基坑支护技术规程建筑桩技术规范高层建筑混凝土结构技术规程结构设计本工程建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为年。

根据建筑抗震设计规范附录本工程建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度，建筑物抗震分类标准为丙类。

故本工程按度抗震设防。

设计荷载基本风压基本雪压楼屋面活荷载卧室客厅消防楼梯住宅楼梯阳台厨房厕所上人屋面不上人屋面人防荷载五级本工程无人防工程。

结构选型根据使用功能要求及建筑平面布置，本住宅楼架空层为车库，拟采用砖混结构体系及底框结构。

高层部分拟采用框剪结构。

地基基础设计等级丙级，根据地堪报告，拟分别采用钢筋砼基础砖砌刚性条形基础桩基础。

基础功能。

主要结构材料选用混凝土强度等级钢筋砖砌体粘土砖，混合水泥砂浆主要计算程序本工程采用中国建筑科学研究院所编制系列软件按年颁布新规范编制计算，上部结构采用等软件，基础采用软件。

五电气工程㈠主要设计依据国家现行有关规范规定和行业标准供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑设计防火规范年局修订建筑物防雷设计规范年局部修订建筑照明设计标准建筑电子信息系统防雷设计依据项目用地周边供电配套规划条件其他专业相关条件图建设单位设计要求㈡设计范围小区低压配电照明弱电及防雷接地系统。

设计用电指标住宅户需要系数商业平方米需要系数同时系数各变压器供电范围及计算数据见小区配电规划图。

防雷和接地本工程建筑将依据各栋预计雷击次数计算数据确定防雷建筑类别，并采取相应防雷措施。

本工程建筑均采用联合接地系统，做总等电位联结，带洗浴设备住宅卫生间做局部等电位联结。

㈦其余弱电设计本工程弱电设计包括宽带网络系统电话系统有线电视系统对讲门系统。

住宅宽带网络系统电话系统和有线电视系统均按每户线两点原则设计。

住宅每户设对讲门分机，主机设在首层入口。

六给排水设计说明设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范住宅设计规范工程建设标准强制性条文建筑专业所提供条件图建设方提供有关资料二设计范围小区给排水管网规划单体建筑给水系统单体建筑排水系统三给水系统水源水源为市政自来水，从市政管网用两根供水管接入小区两路，市政系统提供水压力，小区内建筑均采用由市政管网直接供水方式。

用水量本项目生活用水量表序号用水项目用水量标准数量日用水量平均时用水量最大时用水量备注住宅人绿化用水汽车冲洗辆每次商铺计小计未预见用水总用水量系统说明由市政管网直接供水，系统为下行上给式。

四排水系统室内生活污水排水地上层以上生活污水，采用伸顶通气管单立管排水方式，排出室外，生活污水须经化粪池处理后排入市政排水系统。

雨水排水建筑物天沟雨水经雨水斗收集至雨水立管排至室外检查井，小区雨水经雨水管排至市政雨水系统。

五管材室内给水管采用塑料给水管，热熔连接室外给水管采用内外壁热浸镀锌钢管，消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，室内排水管采用管，室外排水管采用混凝土管。

六设计概况工程以市政管网为水源，由地下水池，屋顶水箱联合供水按规范分区设计。

排水经化粪池初步处理达市政污水排放标准后排入市政污水干管。

各层均设水消火栓灭火系统，按Ⅰ类高层设计，分高低区布置消火栓。

按中危险Ⅱ级设计自动喷淋灭火系统。

在柴油发电机房，锅炉房等设置水喷雾灭火系统。

按建筑灭火器配置设计规范，公共活动场地配备干粉灭火器。

第六章环境保护及节能环境保护环境保护是我国项其基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体环保方案，并报环保管理部门审定。

建设地点环境现状本工程建设场地位于老城区，附近无对本工程造成污染污染源，周围环境良好。

施工中环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。

因此施工中对产生噪音较大机械设备加装隔音装置报建有关费用等。

预备费用，按费用计算。

二估算结果项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元，其它费用亿元。

预备费用万元详见投资估算表。

建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业税城建税教育附加费土地增值税所得税九业务费及不可预计费总计二资金筹措公司筹措资金万元银行贷款万元房屋预售万元，建筑施工单位垫资万元争取上级资金万。

该项目分三期滚动开发。

第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。

国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。

本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。

本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。

出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。

二县住宅供需总量分析随着经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对第章总论项目概况项目名称县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位建设地点二项目基本情况县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列为年整体棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设模式，在确保居民安置用地后，将剩余土地用作建设用地，以土地收益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金渠道，切实安置好所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。

湖南省长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属近万人。

其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原籍祖屋为多户。

居住在上世纪至年代建造工棚猪场食堂库房等改造简易住房有户不含无房户，每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户只能自行搭建厨房厕所。

其中西峰仑片区宅投资亿元批准上市预售万销售面积万供需缺口万备注了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据了解数据三竞争分析住宅市场竞争特点县政府大政策带动楼市发展规模型小区是住宅开发区好买点规模群楼区且环境优雅则更有市场品牌楼市是最好卖点四项目定位品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今成功开发楼盘精髓。

目标区域通过分析住宅发展特点，区域内置业需求是较为旺盛，因此，区域市场是我们主道争取方向。

其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门建设形成了周边联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇居民心目中有定亲和力和吸引力。

因此，区域外客户同样成了本项目目标区域。

第四章建设规模与技术指标建设内容建设项目内容主要是普通住宅楼及配套服务设施以及相应道路，绿化市场管网设施等。

二主要技术经济指标地块红线面积总建筑面积住宅面积商业面积建筑密度容积率合计第五章主要技术方案项目基本情况用地情况煤炭坝保障性用地总占地面积亩，根据道路和规划情况分成三年三期完成。

需拆除房屋情况需拆除总建筑面积平方米其中住房建筑面积平方米经营门面建筑面积平方米，非居住用房建筑面积平方米需拆除住宅楼栋，其中平米户，平米户，平米户，平米户，平米以上户。

二规划原则首先考虑到煤炭坝地段采煤沉陷治理和居民安全，考虑到拆迁户利益不受损失，县人民政府要求设计中心尽可能多就近安置居民。

要求通过改造提升城市品味，改善人民居住环境，提高城市形象，以人为本，和谐开发，效益其次为中心。

三规划设计概念充分做好调查研究，考虑到各方面利益要求，尽最大可能满足人们生活需要和社会要求。

通过改造煤炭坝棚户区改造，将建设新集镇，形成商业中心圈，互为因借，相互利导。

总平面布置，煤炭坝安置保障性住房由建筑勘测设计有限公司设计完成，规划经济技术指标，符合县城总体规划要求。

四建筑结构设计方案建筑设计方案设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料但不限于建设单位提供设计要求等相关资料房屋建筑制图统标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版工程概况煤炭坝保障性住房建设提出了个全新设计理念为住房保障对象家庭又提供了个低密度注重环境强调人性化服务城市生活园区。

总建筑面积为平方米多层建筑高度为米小高层建筑高度为米高层建筑高度为米建筑类别二类，二级耐久年限年建筑耐火等级二级抗震设防烈度六度。

设计构思住宅以单元式为主。

通过住宅楼曲直交换，前后错接，局部收进，屋顶组合，塑造丰富多变社区景观。

住宅均主要报建有关费用等。

预备费用，按费用计算。

二估算结果项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元，其它费用亿元。

预备费用万元详见投资估算表。

建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业