1、，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。 第三章建设条件及建设内容 建设条件 自然条件 地理位置 项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。占地 亩，建筑面积平方米。 气候 项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡 带上。四季分明，气候温和，雨量适中。项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。 区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。场地无影响稳定性的地质构造经调查， 建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。 地震 根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度 ，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采 取抗震措施。 自然条件对建设项目的影响 对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。 对施工条件的影响 城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自。
2、镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。配 套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 详见后附平面布置图及户型图 项目工程设计 设计思想 本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满 足居民的居住要求和生活的便利性。 建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协 调。 外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体 性强。 道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相 互干扰，又能满足消防救护要求。 引入生态节能建筑的设计理念，通过对总体布局和建筑单体的精 心处理，使整个地块对自然界的阳光自然风绿化等具备更强的亲和 力，并达到节能节地。总平面布局 为图营造宁静亲切的空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空 间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐的居住环境。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理， 社区服务设施配套。 排水工程 排水系统的设计原则。然条件对工程 建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长， 暴雨洪涝。伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生 不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。 对工程造价的影响 自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。 建筑材料及运输条件 本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对 项目建设较有利。同时，项目建设地址在城区，其用需的任何建筑材料 都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常的便捷，主要以汽车运输 为主，运距不大。 石料 项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采的石料，以汽车运 输为主，运距不大。 砂料 砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开 采可供施工使用。可通过汽车运至施工工地，运输条件好。 四大材料和燃油来源及供应 钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽 油柴油就本项目建筑地最近的加油站购买。工程用水 城区水源丰富，工程用水方。
3、在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水 体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理的污水收集排放区域，并结 合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下 为排水系统布局的原则 符合地形趋势，顺坡排水 与街坊布局或规划相配合 经济合理，官网密度合适，排水路线最短 在流量和高程两个方面都能够顺利排除 汇水面积依据规划进行划分。 周边景观设计 绿化是城镇及建筑物美化的重要组成部分，它不仅起着保护环境净 化空气调节小气候的作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活 质量。 第四章工程环境影响评估 社会环境分析 本项目影响较大的是项目周边生产生活居民。 工程环境影响 项目的建设是项带状的开发行为，工程建设的环境问题分 设计期 建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际 影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境的影响效果影响 范围甚至影响程度也随之基本确定，因此，可以通过多方案的环境影 响比选的方法寻求技术标准。 。 工程用电 施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机 组，以满足工程用电的要求。 运输条件 筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输 条件较为便利。 建设方案 依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用， 拟定本项目的建设原则如下 项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产 生重大冲突。 项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。 在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤 民不扰民。城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边 居民提供个较好的生产生活环境。 注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高 度，减少建筑物占地及取土占地。建筑内容及设计方案 建筑内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为 三型，项目建成后可以提供套住宅。 该建设项目是马。
4、，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。 第三章建设条件及建设内容 建设条件 自然条件 地理位置 项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。占地 亩，建筑面积平方米。 气候 项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡 带上。四季分明，气候温和，雨量适中。项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。 区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。场地无影响稳定性的地质构造经调查， 建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。 地震 根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度 ，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采 取抗震措施。 自然条件对建设项目的影响 对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。 对施工条件的影响 城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自。 定的污染。 声环境污染 施工期间的作业机械运行时非稳态的噪声源将对周围环境产生 短期的严重影响施工期各种拌合场站产生的噪音也会对周围环 境，尤其是动物资源和当地居民造成定的负面影响，建议拌合场站 尽量远离人群与敏感地带。固体废弃物 项目建设拆迁施工过程中产生的建筑淤泥渣土等固体废物，施 工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等对周围环 境带去了定的影响。 投入使用期 安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市 垃圾及污水处理设施来有效处理。 减缓工程环境影响的对策 在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工 期及营运期各种污染的防治措施。 施工期污染防治措施 大气污染 项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民 的影响。 根据相关标准规定，适用商品混凝土，现场不设置沙石料场及 混凝土搅拌站等 施工用临时道路及施工过程中的路基要及时硬化，采用洒水或 喷洒等抑尘器等有效措施。
5、 中处理及时清运。 综上所述，项目的建设将对沿线国民经济和社会发展产生有利的 重大影响对地表水大气土壤地表植被等环境将产生中度的不 利影响对文化资源野生植物资源及土地质量几乎不产生影响。环境影响评价结论 尽管基础设施的建设针对本项目会对周边环境构成定的影 响，但只要各级部门增强环境保护意识制定有效的环境保护对策和其 他措施，建设项目对环境的影响是会降低到定限度内的。 总体来讲，本项目工程的建设，不会对周边的社会环境生物环 境土地利用等诸方面构成大的不利影响，反而对周边资源的开发人 民的生活质量和生活水平的提高社会经济的发展等方面具有重大的 促进作用。 第五章节能分析 设计依据 节能设计依据 中华人民共和国节约能源法 关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发 号 节能中长期专项规划发改环资号 中国节能技术政策大纲国家发改委科技部年 。尘降尘，减少施工现场的扬尘 切实加强对出场车辆的管理，按照规定对出场车辆进行清洗， 并对来所有来往施工现场的多尘物料均应用防尘网覆盖 当风力超过定四级时，应停止土方施工及拆卸施工，并做好掩盖工作。 水质污染 严格工程施工中的用水管理，减少用水量进而相应减少废水的 产生量 施工期间主要有土石方阶段基坑排水，结构阶段混凝土养护排 水及各种设备车辆冲洗水等，主要污染物是泥沙，未经沉淀处理不 得直接排入城市排水设施和河道。施工现场应设置隔油池和沉淀池， 并尽量对废水循环使用。 分类收集工艺废水和生活污水，确保排污无渗漏。 噪声污染 合理安排工期，减少夜间施工噪音 合理布置场地，高噪音设备应尽可能远离居民生活区 尽量选用低噪音机械设备或带隔声消声设备 对影响较严重的施工阶段，应采取临时隔声围护结构或隔声屏 障等。 ④固体废弃物 施工期间产生的固体废物主要有施工挖掘土方产生的废物以及生 活垃圾。其特点是成分简单数量较大，因此收集和运输的原则是。
6、经济效益和环境效益较优的项目建设 方案。 施工期 生态环境的影响 项目施工期间的填挖使沿线的水土遭到破坏，建筑地局部生态 结构发生定的变化。弃土渣场材料临时堆放会诱增水土流失，应采用积极措施以降低施工期和营运期水土流失侵蚀量。对生态环境 的影响可以不计。 水环境污染 项目施工期间产生的废水主要自 施工作业开挖等产生的泥浆水施工机械及运输车的冲洗水 施工机械跑冒漏的污油及露天机械被雨水冲刷后产生的 油污染 施工营地的生活污水生活垃圾和生产废水对水体的污染 下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生的地表径流 等。 环境空气污染 施工中搬运泥土和水泥石灰沙石等的装卸运输拌合 过程中有大量尘埃散逸到周边环境空气中道路施工时，运送物料汽 车的行驶及物料堆放期间由于风吹等都会引起扬尘污染，尤其是在风 速较大装卸和车辆行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重。 运送施工材料设施的车辆，如内燃机打桩机等施工机械 的运行时排放出来的污染物对空气也造成。
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马店镇水圩安置小区项目可行性商业策划书.doc
