1、是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年 纪大了般来说，在有能力买房子的时候，父母差不多都五六十岁了，那些 只会依靠父母的人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免 造成子欲养而亲不在的局面，后悔辈子。 其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需 品的特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人的根本需求，而不完全是 般消费更过分的，有的政府部门竟然将般老百姓购买自己住的房子也归入到 投资，真是混蛋加饭桶。也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。我还记得有个关于潘石屹的评论不 记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外 的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。道貌岸然的任志强在虑考。
2、，远期规划人口将近万。 由于小区规模较大，各苑内逐步形成内部分区，形成的居住区域，其中 老苑分为六个区，东西北三苑则各分为三个区。如下图所示 开发商及物业公司介绍 单位名称顺天通房地产开发集团有限公司 法定代表人董事长佟佐仪 法人代码 法人营业执照注册号 总经理田在玮 第页共页 批准从事房地产开发经营日期 资质等级资质级 北京顺天通房地产开发有限公司自成立以来，首先致力于哈尔滨的城市住宅 建设，开发建设了大批解困商品经济适用房。累计开发面积达上万平方米， 工程合格率，住宅优良品率以上，所开发的红旗试点小区闽江小区荣 获中国建筑业最高奖鲁班奖，其中辽河宣庆红旗试点小区闵江小区 被评为全国城市物业管理优秀示范小区。 公司现有职工人，其中高级工程师高级会计师高级经济师人， 初中级职称人。 几年来，公司先后荣膺首届全国房地产综合效益百强企业第七名，全国工程 建设管理先进单位国家安居工程优秀住宅小区等多项荣誉称号。 物业公司北京顺天通物业。虑双方老人的话，应该准备万。这样的话，在房屋贷款的沉重压 力下购房花费了家庭年收入的半，怎么才能够拿出必要的资金抚育子女 和照顾老人缺乏远见的善良而盲目的中国购房者，你们难道还不应该跟房地产 奸商进行殊死的斗争吗与房地产商的斗争是不是阶级内部的斗争真是个 值得考虑的问题。 基于以上原因，也基于我所目睹的身边无数人买房的悲惨遭遇更可悲的是， 有的人安于自己的悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己的悲惨与中国房地产 市场黑暗本质的关系，我决定以天通苑为对象，做个购房的可行性研究报告 样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见的高素质人员多 第页共页 作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国 善良而盲目的购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做 出判断，并尽量在平等的地位上与开发商进行谈判。如果此次宏观调控能够成功， 购房者能够获得定的购房选择权和话语权的话，那么这样的样本会更加有意 义。 同时，本文包含的对天通苑的大量负面内容，我相信，天通苑。
3、管理公司 法定代表人张景斌 法人代码 法人营业执照注册号 总经理吴卫东 资质等级资质级 小区其它情况介绍 物业费不带电梯元平方米月 绿化率 占地面积万平方米 第页共页 建筑面积万平方米 类型经济适用房 销售许可证京房内证经字号 交通情况 天通苑公交线路览 略 交通情况现状 京北居住区非常密集，但是与此对应的路网却并不发达。以天通苑为例，天 通苑周边路网稀，以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速公路，但这两条均 为收费道路，而且通往这两条高速路的联络线，条从天通苑往西要七拐八拐才 能到达西三旗的仅到米宽的土路还有条从天通苑往东上京承高速的米 宽土路。 所以，立汤路为此地唯条由南向北的主干道。这条路进出京方向各有两 条车道，条机动车道，条非机动车道。总宽度为米，中间没有中心护栏。 天通苑的居民大部分集中于天通东西苑，出行必经立汤路，无其他可绕行路线， 旦拥堵也无处可走。 天通苑小区目前已入住居民万人，其规划则要达到万人。目前机动车 已有几万辆，立汤路压力很大，天通苑。 的现有住户会 谅解，这并不是对他们的恶意，而是对他们的声援本文相当多的内容直接来自 他们在媒体上发表的意见。对于天通苑的开发商和物业管理公司来说，这也不 是篇声讨的檄文甚至也不是给他们的房屋销售捣乱的文章，而更是种激 励和动力，在宏观调控以及即将到来的房地产界大规模整合兼并的大背景下， 如果开发商和物业管理公司不提高自己的房屋开发水平和物业管理水平，等待他 们的，只有惨淡收场。 最后，对为老百姓的生活改善社会的和谐发展做出辛苦贡献的党和国家 政府领导人表示深深的敬意，因为你们，中国才会越变越好。祝宏观调控取得巨 大成功，祝天下人居者有其屋，生活幸福。 天通苑整体情况介绍 天通苑位置图 地理位置昌平区。立水桥以北公里如下图所示 第页共页 天通苑小区介绍及示意图 作为京城首批开发建设的经济适用房项目的天通苑住宅小区始建于 年，由顺天通房地产集团开发，占地面积约平方公里，规划建筑面积约万 平方米，分为老苑东苑西苑和北苑，天通中苑则建设部分配套设施和其他商 业项目，目前小区常住人口超过。
4、是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年 纪大了般来说，在有能力买房子的时候，父母差不多都五六十岁了，那些 只会依靠父母的人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免 造成子欲养而亲不在的局面，后悔辈子。 其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需 品的特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人的根本需求，而不完全是 般消费更过分的，有的政府部门竟然将般老百姓购买自己住的房子也归入到 投资，真是混蛋加饭桶。也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐的 哄抬物价，把质次价高的房屋卖给我们。我还记得有个关于潘石屹的评论不 记得是谁说的了，说潘石屹卖商住两用房的理由就相当于说，中国的路和国外 的路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它的这种没有智商因素的 奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就 太不道德了呢商人其实都是追逐利益的，但是象房地产商这样为了追逐利益而 如此肆无忌惮如此不要脸的商人还是很少见的。道貌岸然的任志强在虑考。 。 未经允许，请勿外传, 第页共页 年轻人要考虑的项目及其评分 对于是否购买的考虑 前言 首先声明，本文中对天通苑小区的负面内容可能要远远多于正面内容，这并 不是由于作者的偏见，而是由于天通苑所处位置周边环境以及历史形成的先天 缺陷所造成的当然，不可否认的，其中也包含开发商与物业公司不作为的因素。 相对于天通苑这样的偏远小区，市区内的小区可能得天独厚，随着北京市几十年 的发展，城区早已形成了数十个大型中型和小型的商业区。城区的小区周围， 大型超市商场电影院体育场馆等设施已基本成型。城区的小区只需要配备 菜市场小型超市以及其它日常的般性便民设施就可以了。这些般性设施， 天通苑应该说更多更全，但是提到成规模的商业区以及电影院体育场馆等，天 通苑在建设之前就已经处于个非常不利的局面了。天通苑基本上是在片荒地 上建起来的，它所处的位置也是清河这样个北京的贫困地区，而且就是这样 个地区，它也并不处于中心位置上，对于天通苑来说，所有的切都需要从头开 始建设。对于个目前只有几年历史的小区来说，要想。
5、 权益对房屋质量漠不关心，才是造成天通苑诸多问题 第页共页 的重要原因。目前，中国的房地产开发商利用自己的强势地位和吸纳的大量资金， 利用各种手段收买控制和要挟相关政府部门，利用信息不对称以及掌握的话语 权威逼和利诱购房者，造成了房地产市场的完全卖方市场的局面。在这种情况下， 房地产开发商不可能注重房屋质量，也就造成了中国大部分房屋质量和物业管理 水平都是不令人满意的，天通苑当然也不例外。购买了价值上百万甚至几百万房 子的购房者，样面临着很差的居住条件。对于处于弱势地位的购房者来说，恐 怕只有利用此次国家宏观调控的时机，握紧我们的钱包睁大我们的眼睛，勇敢 的对房地产开发商说不，才有可能改变房地产界的黑暗现状。 最后，谈下我写作本文的目的。几年来，不断有身边的朋友和同事买房。 他们在买房子的时候，很多人做出决定的时间都很短很仓促，分析起来，原因 有以下几点 是因为身边的朋友同事或者熟人买房了很多人可能收入条件还不如自 己，并且不断炫耀，夸大自己买房的速度和质量，勾起了买房的欲望，而且要 在短。追赶上城区几十年的发展 所形成的良好生活环境，谈何容易。而且，应该说，这些也不是开发商有能力解 决的。上面所提到的不足可能需要政府开发商以及零售业文化业等相关企业 多年的努力才能够完善。 同样的，交通也是这样。北京城区交通的完善，环线道路的建设就历经三十 多年的时间，天通苑要想在几年的时间内达到城区的交通能力，恐怕是天方夜谭。 而且天通苑的交通压力要远远大于城区，天通苑的人口相当于东城区的三分之 ，而这样多的人，如果不考虑绕道出行的话，拥挤在进城的条直线道路上， 所造成的交通拥堵应该是很可怕的。天通苑的交通问题恐怕是天通苑每个居民心 中永远的痛。不过也有好消息，北京将重点改善天通苑回龙观地区的交通，目 前已经开始进行。年年底之前，天通苑的交通状况应该会有比较大的改观。 当然，那时，本文中关于天通苑交通拥堵的大段文字将会变得过时而没有参考意 义了，而那时，天通苑小区将变得更加令人满意和更加具有吸引力。 当然，上面所说的都是客观原因，中国房地产市场的极端畸形混乱和腐败， 房地产商普遍无视购房者。
6、地区居民出行时间集中在早晚上下班两个 高峰，已经基本形成了潮汐式的交通拥堵状况。 天通苑的道路瓶颈 目录 前言 天通苑整体情况介绍 天通苑位置图 天通苑小区介绍及示意图 开发商及物业公司介绍 小区其它情况介绍 交通情况 天通苑公交线路览 交通情况现状 缓解天通苑地区交通拥堵的近期行动 教育情况 生活适宜程度 购物 餐饮 银行邮局电信电力派出所等 医疗 花园及休闲健身设施 水质 物业管理与小区环境 空气及周边环境 业主声音 迟钝的胖子 来自家住天通苑网站的声音 其它 媒体综述 新京报北京新闻地理天通苑睡城之困 法制晚报解读睡城天通苑的围城效应 新京报万余居民受困天通苑何时安居乐业 天通苑回龙观居民入住万九成居民没落户 新京报北京天通苑业主维权真辛苦苦战年终告捷 首都之窗嘉宾在线谈天通苑小区相关问题 居住天通苑可行性分析 对天通苑的总体评价 货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分 老年人要考虑的项目及其评分 核准通过，归档资。
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