作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目招投标专业人员选拔招聘建设项目工程发包和有关设施设备采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品同时，积极做好项目包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快实施，以期获得丰厚经济效益和社会效益。活方式。年代以来，大约英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间外出度假期瑞士人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目前项之中。全世界年出国旅游人数从年多万，增加到现在亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。我国现在旅游业状况正处于发达国家六七十年代阶段，旅游已成为我国群众生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期出现成为旅游热推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础变化，我国人民生活需求发生着质变，进入小康城市第章总论项目概况项目名称国际温泉旅游度假区建设工程建设性质新建建设地点市区闫家岗农场，机场高速公路公里处，距离太平国际机场公里。建设规模项目总用地面积为平方米建设单位房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目法人代表尹东升编制单位省设计研究院编制单位法人代表省设计研究院院长建设目标将国际温泉旅游度假区打造成集居住养生疗养餐饮娱乐大型会议旅游度假于体自然文化新城。项目建设期个月编制依据国家相关法律法规规程规范中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法风景名胜区规划规范市旅游业十二五规划纲要市十二五旅游业发展规划国家旅游局旅游发展规划管理办法国家及地方有关法令法规及政策建设单位提供项目在实施过程中些不定性因素变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入均作了单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析，其中收入项因素对内部收益率影响最大，增减，内部收益率增减个百分点，固定资产投资变化对内部收益率投资回收期影响次之，经营成本变化影响最小，详见附表。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明该项目只要达到设计能力，企业就可以保本，由此可见，该项目风险性较小。综合结论从上述财务评价中可以看出，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较低，通过不确定性分析看出，该项目具有定抗风险能力，各项财务评价指标较为理想，因此该项目在财务上是可行。第十五章风险分析旅游项目属于高预期回报投资类型，国际温泉旅游度假区工程投资主要依靠企业自筹资金，资金归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险。项目主要风险因素识别分析在项目建设期和营业期可能存在下列潜在风险市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，成本提高，带来经营管理风险。其它不可抗拒风险由于严重自然灾害环境灾害事故重大社会经济政策变动等原因可能造成不可抗拒意外风险。风险程度分析根据项目存在潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成风险较大，但可以采取措施，降低发生可能性，其它因素为般风险因素。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗拒风险严重自然灾害环境灾害事故政策风险防范和降低风险措施在对风险因素和风险程度预测基础上，对可控制风险进行风险控制，降低风险发生可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不断提高经营管理水平，区。主要技术经济指标项目建设表序号名称单位数量备注建筑工程商业建筑新建酒店建筑新建温泉浴场新建地下车库新建二场区工程道路广场工程新建绿化工程新建配套基础设施工程含水暖电表二总建设项目技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积地上建筑地下建筑建筑基底面积道路广场面积绿化用地面积建筑密度容积率绿地率总投资万第二章项目建设可行性和必要性项目建设可行性旅游业是市委市政府重点培育支柱产业之。十五期间，全市上下紧紧围绕全面建设两型社会目标，优化发展环境，全面提高服务水平，着力打造旅游品牌，不断拉长产业链条，基本形成了旅游业发展大产业格局，形成了全社会共同推动旅游发展大好局面。十二五期间，旅游业处于聚能裂变快速发展黄金期。同时，也处于需要转变发展方式提档升级，实现超常规突变式发展关键期。面向未来市场新需求，抓住十二五历史性发展契机，树立城市即旅游旅游即城市发展理念，以建设国际旅游名城东北亚旅游集散中心为目标，围绕北跃南拓中兴强县城市发展战略，放宽视野高端定位大手笔谋划高标准建设大旅游产业，打造成为促进经济社会科学发展支撑产业结构调整和发展方式转变战略性支柱产业。因此，该项目建设在政策上是可行。同时，自然条件和社会经济条件均有利于建设工程顺利实施。用地条件本次项目用地面积为平方米，项目选址用地符合市总体规划，选址地点自然资源丰富，用地界限清楚，权属明确，无争议。交通条件本项目建设地点位于市区闫家岗农场，机场高速公里处，距离太平国际机场公里，交通极总论项目概况项目名称国际温泉旅游度假区建设工程建设性质新建建设地点市区闫家岗农场，机场高速公路公里处，距离太平国际机场公里。建设规模项目总用地面积为平方米建设单位房地产开发有限公司核准通过，归档资料。进了解，最终达到提升文明素养效果。是扩大不同文化交流重要载体。旅游是跨时空交往跨文化交流，旅游可以展示人类文明多姿多彩，促进不同社会制度意识形态宗教信仰民族种群之间友好往来，为各国人民加深了解增进共识架起友谊桥梁，推动世界和平发展与文明进步。世界旅游组织在马尼拉宣言和哥伦比亚宪章等多个法律文件中反复强调了旅游这积极作用。同时，国际旅游又是输出国家文化形象和影响重要渠道。世界旅游强国都注重自然和文化遗产保护与文化内涵深度开发，把本国文化贯穿于旅游产业发展全过程，在旅游服务中充分体现人文物质。通过举办国家主题文化年体育赛事盛大展会等活动，打造具有影响力旅游品牌，把本国文化和价值观输出到世界各地，不断提高国家文化软实力。本项目建设史拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长需要广泛带动其他产业发展。理论界公认，现代旅游产业综合性强关联度大产业链长，已经极大地突破了传活方式。年代以来，大约英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间外出度假期瑞士人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目前项之中。全世界年出国旅游人数从年多万，增加到现在亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。我国现在旅游业状况正处于发达国家六七十年代阶段，旅游已成为我国群众生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期出现成为旅游热推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础变化，我国人民生活需求发生着质变，进入小康城市居民已不再满足于家电美食这样物质消费，而教育医疗养老保险休假娱乐等消费上升为人们越来越迫切新基本需求，假日旅游热就是这种需求质变直接反映。在个快节奏社会中，人们更看重闲暇自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发展主导潮流。温泉旅游发展如火如荼目前，以温泉旅游为主休闲旅游发展势头迅猛。在国外，许多具有温泉和地热资源城市，都在利用汤浴文化发展本地旅游，如日本九州岛东部汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达地区，如北京小汤山温泉广东清远河中泉珠海御温泉，它们利用自然温泉经营以来，大约英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间外出度假期瑞士人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目前项之中。全世界年出国旅游人数从年多万，增加到现在亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。我国现在旅游业状况正处于发达国家六七十年代阶段，旅游已成为我国群众生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费急剧扩张期