民的广泛好评。为满足南昌市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近江西科技园，与世纪佳园期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小区金康园等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。三项目选址及建设条件项目选址年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次住宅为主，发展为南昌个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。江西科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺宝地，不可多得。世纪佳园二期项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件位置优越世纪佳园二期项目建设地块位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。沿白龙路带住宅区，是该市较早开发商品住宅片区，区内人口众多仅新迎小区就有人口万人，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景象，与江西科技园片区优雅清新和谐宁静环境形成鲜明对比。随着人与自然和谐发展居住观念建立，中高档住宅更新换代将成为新趋势，依托江西科技园流社区环境，佳园二期住宅开发建设具有无可比拟区位优势。交通方便已建成主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达交通网络。公共汽车由南昌市东南西三个方向开往佳园小区，坐车由佳园小区至市中心只需分钟，到火车站分钟，到南昌市机场分钟。白龙路连接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达市机场。由另条主干道穿金路可连接南昌市城市南北方向交通动脉北京路，并以东西方面交通干线人民路交汇，往南是火车站，往西至西市区，交通十分便捷。确定方案并比选项目方案栋高层，四栋多层和联排低层住宅，项目方案二八多栋多层和联排低层住宅因为项目方案二明显没有方案在相同容积率不变情况下，总住宅面积要缩小，获利要小。所以我分析只建立在方案提出表格数据分析土地征用情况开发土地以定点拆迁方式获得南昌市爱华纺织厂生产用地平方米，未用转让变更方式办理用地手续。四建设规模及功能标准规划设计方案建筑面积和内容根据省计委立项批复，世纪佳园二期项目建设为商品住宅小区，初步规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方头，联排低层住宅建筑面积平方米，地下停车库平方米。功能设施标准建筑使用功能年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通地铁和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。年住宅套型模式各空间功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发序势。套型灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能再划分。套型基本面积达到国家预定目标。根据这趋势，世纪佳园二期住宅建筑功能和配套设施按相应标准规划设计。住宅户型规划根据佳园二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为以下种户型多层住宅户型每户建筑面积平方米。高层住宅户型每户建筑面积平方米。联排低层住宅户型每户建筑面积平方米。多层住宅