（定稿）四星级酒店装修改造项目可行性论证送审报告（完整版）

完成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民住房条件进步改善。

建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行了改造，建成了条达标路。

区东部开发区区东部开发区总面积平方公里，人口，人地处青岛市城乡结合部，东临全国著名风景度假区崂山区，南临国家级高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教学高效生态观光农业等为体新型生态化高新技术园区。

依据东部开发区特有自然地理风貌，本着环境就是效益原则，目标是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产业和谐共荣绿色高新经济技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有第部分本项目的市场分析及市场定位地理位置与生活环境目改造筹备组，共同完成本酒店项目改造工程。

尽早委托家专业酒店管理公司进行管理。

因为管理公司前期介入可使本项目在设计施工装修功能布局和开业筹备中减少浪费并减少不必要返工同时，个新开业酒店委托专业酒店管理公司进行管理，不仅可从管理上更加规范化标准化，而且还可借助专业酒店管理公司声誉，使新酒店很快被市场认可，有利于迅速占领市场份额，取得良好社会效益和经济效益。

以上建议，仅供贵公司参考。

酒店管理公司年月日年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进行抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人次，比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。

国内旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元，比上年减少，其中日游游客收入亿元。

国内游客人均消费元，同比增长元，其中日游游客人均花费元。

旅游饭店情况到年底，共有星级饭店家，拥有客房间，床位张。

全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。

全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。

全年客房平均出租率为，与上年持平。

年末星级饭店从业人员达到人。

附表年青岛市旅游业主要指标年度海外游客人次增长率外汇收入万美元增长率国内游客万人次增长率旅游总收入亿元增长率注年，国内旅游收入实行抽样调查方法第部分本项目市场分析及市场定位地理位置与生活环境青岛是中国东部重要海滨城市，中国东部沿海重要经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，国家个沿海开放城市和个国际会议城市之。

中国重要外贸口岸之。

中国重要海洋科研基地。

青岛地处山东半岛南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市平方公里，其中市区平方公里。

年末全市总人口为万人，青岛是海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，其中山地约占全市总面积，全市海岸线总长公里。

世纪年代开发青岛新区已经成为青岛政治经济金融和文化核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中心。

多年来，青岛树立打造优美环境，构建宜人之居理念，在城市规划生态环境居民住宅等方面得到全面发展，基本上形成了个山海优美环境整洁功能完善生活舒适人居环境。

年青岛市获得国家环境保护模范城市称号高层民用建筑设计防火规范或建筑设计防火规范要求。

本酒店如设置歌厅桑拿等项目，属人员密集场所，因此应设置在首层或二三层，避免在过高楼层或地下。

厅室面积疏散设施防排队烟自动报警灭火系统应齐备，符合消防要求。

根据市政供水设施情况，应按照规范要求，单独设置消防水池，并保证消防蓄水池容量，且要有防冻设施。

酒店主体建筑应考虑变电所燃煤油气锅炉厨房燃气油储藏间之间防火间距。

酒店各部位应安装自动喷水灭火设备，配电室等不宜采用自动喷水灭火系统部位，在选用其他自动灭火系统时避免使用已淘汰卤代烷灭火系统，应采用新型灭火药剂。

酒店在后期装修中如改变原设计使用功能时，应充分考虑原防火间距防火分区因素，以避免破坏防火功能。

建筑结构不应低于设计防火等级，装修材料尽量使用