（定稿）国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性论证送审报告

整个小区环境设计本着生态原则，以绿为主，结合场地水系利用，配以现代人文气息铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间艺术配置，在自然神韵映衬下，构筑现代高品位生活社区人居氛围。

第二章建设项目立项必要性建设目意义及产业现代化目标建设目和意义徐州地处华北交通枢纽，具有显著区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大改善，同时也加大了环境保护力度，全市环境有了明显提高。

将徐州花园建成康居示范小区必要性和可行性从徐州地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大影响。

从徐州悠久文化历史和丰富旅游资源看，有必要创建个示范提高住宅质量，进步改善人们居住环境。

经过对徐州市花园住宅小区工程建设经济分析和与不申请康居示范小区所需费用作比较，按康居示范工程标准建设所需费用比般建筑高出元。

具体分析如下。

建设康居示范工程增加成本分析序号康居示范工程采用技术单位成本元般住宅采用技术单位成本元增加成本元节能彩色塑钢门窗中空玻璃般铝合金窗短肢剪力墙框架剪力墙结构体系般结构体系保温砂浆保温隔热屋面等节能技术般技术住宅管网成套技术无管网技术住宅设备成套技术般设备小区管理现代化技术般管理设施小区居住环境质量改善包括绿化停车等般环境条件其他合计通过康居示范工程引导作用，能够在徐州地区普及这些先进建材和成套技术，提升徐州地区房地产开发与建设层次，为徐州地区住宅产业现代化做出贡献。

地位于徐州市云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七目录第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境影响及其评价第二章建设项目立项必要„„„„„„„„„„„„„„„建设目意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性能等级第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„控制性规划要点二主要技术经济指标三市政基础设施条件第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„专项技术开发关键技术突破和预期成果水平二新型住宅部品应用和开发三国际合作与技术交流前景第七章产业化成套技术社会和经济效益„区采用不同颜色垃圾袋将技术关键技术研究，完善住宅建筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。

因此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信息业轻工业等多种产业合力发展来实现，同时住宅产业现代化发展，也能带动系列相关产业发展，实现拉动国民经济增长。

国家康居示范工程是探索住宅产业化载体有益尝试，通过示范小区引路，推动住宅建设整体水平提高。

徐州花园对于地方及全国住宅产业化推进作用可以表现在以下几个方面促进标准化设计工业化生产普及和发展。

二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地形成和发展