（定稿）国家康居示范工程商住楼项目可行性论证送审报告（完整版）

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款支持力度，改进住房贷款担保办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房发展。

如今个人购房已成为房地产市场主流。

随着住房公积金制度全面实施，住房抵押贷款银行按揭减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施相继出台，将极大调动居民购买住房积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠政策和配套措施，有力促进房地产发育和成熟。

居民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入增加，生活水平提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。

市场预测随着经济不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越综合性居住小区，满足居民居住需求。

该项目在规划上采可起到引导推广作用。

国家康居住宅示范工程项目建设与襄樊市总体规划住宅产业发展和消费者潜在需求相吻合，充分体现了项目开发与城市建设发展协调性致性。

湖北省仅有个别项目列入国家康居住宅示范工程，本项目申报国家康居住宅示范工程全省乃至全国范围内具有定超前性，使本项目得到较好得宣传并产生较强社会影响。

风险因素国家康居住宅示范工程申报和评审要经过系列程序，会给项目开发建设增加定工作量，项目开发进度也可能受到影响。

对引入新技术新工艺新产品技术分析还不充分，部分工艺环节在设计施工中可能带来不协调性。

大量建筑部品使用和论证给项目开发管理工作增加了难度，要组建专门部门专人负责项目国家康居住宅示范工程申报和评审工作。

对国家康居住宅示范工程申报审批工作带来些不确定性因素，要积极采取预控措施，加强科学管理和市场引导，可有效避免风险。

综合结论项目实施国家康居住宅示范工程可收到良好经济环境和社会效益，使整个小区价值得到提升，能引导消费拓展市场和提高小区管理水平，促进销售价格稳步提高，在经济技术上是可行。

项目实施可促进襄樊市住宅业发展，填补襄樊市国家康居住宅示范工程空缺，将先进科学技术转化为生产力，达到通过创建国家康居住宅示范工程不断提高住宅综合质量，拉动房地产相关行业发展和带动住宅产业整体发展目标。

高，与之相配套城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。

购买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅住宅特点。

近年来随着城市居民经济收入不断提高，消费者对房屋地段户型功能环境价格等各方面可比性增强，房地产开发商经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅质量档次，推进住房更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅产品结构应当服从市场实际需求，开发建设适应消费者时尚健康环保住宅。

从住房消费政策导向看，由于取消福利分房，改为实行货币化分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售推进，取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租，逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款支持力度，改进住房贷款担工程概况建设背景及概况近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费发展住宅建设将是今后段时间我国住宅与房地产业中心工作。

随着襄樊市作为内陆地区重要湖北省省域副中心城市工贸城新型汽车城，近年经济发展正处于个比较良好上升发展时期。

人民生活水平显著提高城市建设日新月异，居民对居住条件环境要求日趋提高。

特别是中高档收入消费者对高品质住宅需求与日俱增。

在政府建设部门正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康长足发展。

其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产开发面积均保持了较大递增。

全市房地产开发坚持了可持续发展战略，贯彻节约用地节约利用能源建设方针，使最近几系起来，形成相对独立步行系统。

主要技术经济指标综合技术经济指标览表表项目计量单位数值居住户数户居住人数拉动房地产相关行业发展。

三有利于提高住宅建筑水平，起示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量目前，国家康居示范工程已进入总结推广和提高发展阶段，方面要总结成熟经验和先进