（定稿）国际五金建材商贸城项目开发项目可行性论证送审报告（完整版）

建材市场总供应体量较小综观国内与同级别城市，经济发展水平与相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前，本地建材市场空白非常明显，城区内大大小小建材市场经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

值此千载难逢历史良机，大滁城建设正如火如荼进行。

仅主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元项目建设，必将推动商贸业进入个全新时代。

进步强化市场聚合力和辐射力，带动其他市场群，全面实现市场转型升级。

二项目经济效益市场建成后，预计初始年交易额亿元，年利税约亿元，解决就业人口预计将达到万多人。

预计开业年后，年交易额将可达到亿元，年利税超过亿元。

三开发资金筹措本项目亩计划总投资人民币亿元，其中期初始投资为亿元。

主要以开发运营公司自有资金和银行贷款两部分组成。

结语在科学发展观指导下，通过对及周边地区商贸业发展态势深入分析论证，我们认为国际五金建材商贸城项目开发建设，对商贸业转型升级具有极为重要意义，对促进整个江淮地区商贸业发展繁荣具有显著价值。

无论是社会效益，还是经济效益，都是切实可行。

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占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程市重点招商引资项目。

中国国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与第部分市概况城市综述地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。

古属扬州棠邑今南京市六合区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海鱼米之乡。

经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴工贸城市。

是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。

交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了与南京无新区四项目定位原则项目创新原则创新是商业项目生命力，是满足和引领城市商业未来为便利辐射以上两大区域。

两城市建材产业强盛，尽管已经形成大小不市场，但本项目位于安徽省东大门，紧邻南京市，具备发展大型批发市场必要条件，有效形成区域内同类市场统领地位。

三级辐射商圈华东地区。

目前华东区域内浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。

但大多数还仅停留在传统单交易模