（定稿）国际会议度假村项目可行性论证送审报告（完整版）

绿景住宅是指以城市中森林草地景观为主要卖点楼盘，换句话说是借助了处绿化带生态美学功能而兴建住宅。

公园住宅是指临近公园物业，这种借助公园集成环境优势项目。

人工景观型即造景类景观住宅，所谓造景类景观住宅即为了营造良好生活环境满足业主对于舒适居住环境心理诉求，精心设计人工打造出各种景观小区。

兼用类景观住宅顾名思义，这类景观住宅既有天然景色可以借用，又在社区内精心营造出了特定风格与个性特征明显人工景观。

在广大消费者对居住环境要求越来越高时候，景观住宅发展已经进入了新时期，拥有双景观或者多重景观住宅自然越发受到购房者青睐。

二县房地产发展概况县大部分地区居民都居住在自建房屋里，只有县城分布着较为集中居民住宅楼。

长岛拥有得天独厚自然环境，是休闲度假居住养生好地方。

不过受房地产热影响，县房地产开发较呈现较强势头，近几年，新建不少住宅小区璀海茗居长岛水岸迎宾泉小区凌云小区望海园。

随着长岛旅游业发展，更多人们青睐于来此投资房产。

本项目建设将极大提升了县地产业档次投资投资利税率利税总额总投资销售利润率利润总额销售收入六资金平衡分析在项目计算期内，资金来源和运用总体上能够平衡起来，说明项目资金平衡能力较好。

财务评价数据分析详见附表经营成本估算表附表土地增值税估算表附表利润及利润分配表附表借款还本付息计算表附表财务现金流量表目录第章总论第节项目名称及建设单位第二节可行性研究报告编制依据第三节研究范围及内容第四节项目概述第五节可行性研究结论第二章项目背景及提出理由与过程第节项目提出背景第二节项目提出理由与过程第三章市场分析与建设规模第节市场分析第二节建设规模第四章建设地点及场址选择第节建设地点第二节建设条件第五章总体规划方案第节项目概况第二节总体规划第六章设计方案第节建筑设计第二节结构设计第三节给排水设计第四节电气设计第五节空调通风设计第六节建筑节能设计第七节环卫规划第七章环境保护与节能安全第节环境保护第二节节能安全第八章组织机构与物业管理第九章工程及销售进度安排第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十章财务评价及其适宜人度假休闲居住。

建成后，将为县及其周边地区沿海白领阶层提供优质商品住房。

同时，在这个卖地段不如卖环境年代，像这样有价值人居环境必将成为人们疯抢楼盘，项目销售状况必定路飘红，项目具有良好市场前景和较好经济效益。

综上所述，本项目建设是必要可行。

第二章项目背景及提出理由与过程第节项目提出背景品位住房呼声高涨无论个人，还是个家庭，总要有最起码遮风挡雨空间和面积，这是满足人们生理需求起码条件，也是解决温饱必要条件。

随着人们物质生活水平提高，购买能力也水涨船高，大多数人们在购买房屋时，已将注意力转移到对住房品位需求。

追求尽善尽美人生是人类永恒理想，住房既体现个人和家庭物质文明，也体现其精神文明。

因此，住房品位综合反映出个人和家庭生活品位文化品位艺术品位。

随着人们对住房品位要求越来越高，房地产产品不断花样翻新，位置户型等因素已经不能完全左右消费者判断，景观自然而然第章总论第节项目名称及建设单位项目名称度假村项目二建设地址县城区东部王沟村高地三承办单位概况承办单位蓬达房地产开发有限公司承办单位简介蓬莱市蓬达房地产开发有限公司始建于年，注册资本亿元，是具有山东省颁发三级资质证书正规房地产开发公司。

通过几年发展，公司现有拥有资产总额亿元，专业工程技术人员余人，下辖山东蓬达股份有限公司蓬达期货经纪有限公司蓬莱市华鑫建筑工程有限公司蓬莱市旌旗广场商贸有限公司山东海阳新元广场商城长岛海泉供水有限公司菏泽蓬达木业有限公司蓬达大酒店蓬莱金港湾大饭店度假村蓬莱市蓬达商城等个控股公司，是蓬莱市最大房地产开发企业。

公司始终贯彻流管理流素质流质量流服务方针，追求科学管理体光良好地段。

望夫礁坐落在南长山岛脚下望夫礁公园，园中有礁石形状极像用电。

在民防地下室内采用诱导式通风系统，节电。

降低能耗设计中满足使用功能前提下，使外墙规整减少外墙面积降低制冷等能耗。

屋顶采用薄层屋顶绿化技术，降低热辐射。

太阳直射下比传统通风隔热屋面表面温度降低。

住宅卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。

采用新型节能墙体裁料，重点是使用轻质高效保温性能